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[全网] 房价的高或者低,都应该是市场自然的反应。

发表于 2017-10-15 12:35:20 | 查看: 12246| 回复: 0| 来自湖北

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01

前几天跟朋友聊上海房价,很多看法不和谐,我俩差点没打起来。

今天我就在文章里说吧,反正我也打不过他。

一个不能妥协的前提是:我是一名市场经济的拥趸者。

认可了这点,才有必要往下看。如果不认可,

你来打我呀。

今天不聊高大上的宏观,不聊看不懂的数据,这些东西宇宙级专家们早就说过了。

咱就意淫两个问题:

一线城市房价,怎样才能降下来?以及,降下来之后会发生什么?

为了让这个降价的假设有意义,我取个降价幅度,比如40%,让房价回到2014年。

02

市场经济的一个核心是,供求关系决定市场价格。一定且必须是供求关系,而不能是其他因素。

好比,钻石卵用没有,但就是稀缺,所以价格高;水,不喝会死人,但因为不稀缺,所以价格便宜。

那么先从供求关系上着手。

一线城市的房价之所以高,是因为稀缺。解决这个问题,只有一个办法,就是增加土地供应。但土地是不能生产的,有多少就是多少,动不了,所以叫不动产。

我深深怀疑,可能就在不远的未来,上海这样的临海大城市,会填海造地,增加土地供应量。

大家都住到海上去,上海就名副其实了。

当前的北上广深,因为国家死守18亿亩耕地红线,后续能用于住宅的土地越来越少,少到什么程度,看这两年上海的历次拍地情形就知道了。

每块地出来,一堆开发商蜂拥而上,价格没有最高,只有更高。

所以,增加土地供应量达到降房价的目的,这条路走不通。

03

第二个方法,硬降。

我们假设,政府为了民生,在房地产上让利于民,出台政策干预,房价必须降40%。

为了公平起见,土地不用招拍挂,直接一口价,也降40%。

当然,这个降价不能一次完成,可能要花4、5年,每年降10%,不然前面高价拿地的开发商,要整批垮掉了。

这样,地价、房价都按政府指导价降下来了。开发商也有利润,虽然不是暴利,但依然能够存活。

这样就倒逼着开发商,不能在利润率里做文章,而要在销售速度上做文章。开发商为了更快的销售,自然会花更多心思造好房子。

你看,只要有关部门献出一点爱,世界将变成美好的人间。

04

但那是歌里唱的,不要当真。

接着往下说,如果政府真的这样强力干预房价,接下来会发生什么?

地价降了40%,并且明码标价,意味着更多的开发商玩得起了。原来一块地,2家开发商买得起,现在20家买得起,甚至100家。

那么,重点来了。

在各个开发商资质都符合,钱都出得起的情况下,这块地卖给谁?

一定会有另外的规则,是按照先来后到?还是开发商的声誉度?或者开发商代表的颜值?

不知道。

但可以肯定的是,最后一定还是落在金钱上。

无非是,从原来公开的用钱竞争,变成了台面下的用钱竞争。

负责土地的公职人员,将握有极大的权力。权力大了,还不透明,就一定会有权力寻租。

这个局面,肯定不是大家想要的。

05

拿了地,造了房。

根本不需要打广告,从拍地、开工、封顶到销售。开发商的一举一动,买房的人都门儿清。

原本一套房子有2个人抢,现在因为便宜,房源有限,每个人都担心房子卖得太快而自己买不到,就会蜂拥而上,一套房子10个人抢。

那么,重点又来了。

10个都买得起也符合购买资格的人,卖给谁?

也得有规则吧。

那好,比如先来后到,排队摇号。看似也公平。

但黄牛党会闻风而动,顷刻间包围上海各大售楼处,连拍车牌的黄牛都改行了。

一套200万的房子,黄牛抽到了,转让费20万,你要不要?要了心疼,不要,连疼的机会都没有。

你说要实名制?好。

开发商的某些工作人员,就会拥有极大的权力。还是一套200万的房子,名额费比黄牛便宜,收你10万,你要不要?你不要,有人要。

因为房子的数量越来越少,因为刚需的人巨多,因为很多人不差钱。

这个局面,更不是大家想看到的吧。

06

我没有抹黑任何人的意思,我只是想说明,虽然中国的房地产有政策干预的成分,但总体还是按照市场经济的规律在发展。

一切价格,反映的都是供求关系。

如果非要强制降低房价,违背市场规律,市场就会用它的规律来报复。因为地少人多的供求关系不会变。

房价的高或者低,都应该是市场自然的反应。

用价格竞争的游戏规则一旦改变,那么权力、关系等其他的资源,就会成为价格的一部分,将更多的人隔在门外,公平无从谈起。

想到茨威格的一句话,很应景:

所有命运馈赠的礼物,都在暗中标好了价格。

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