[1大杂烩] 新房降价不得超15%，2021年全国首个“限跌令”出台

摘要：封面图源：图虫创意作者：凯风来源：国民经略（ID:guominjinglve）文章已获授权房价不能大涨，也不能大跌。 据潇湘晨报等媒体报道，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。这应该是，2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。 对此，当地相关工作人员表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。 这并非孤例。报道显示，某龙头开发商将备案价8000元/平左右的房子降至5000元/平左右销售，导致原购房者心理不平衡；还有开发商新房售价从备案的7000元/平将至5500元左右。 可见，楼市降价，或许已经不是某开发商为了缓解债务压力而无奈做出的选择，整个市场开始出现降价回笼现金流的迹象。 一个简单的道理，在楼市调控日益趋紧的当下，谁能回笼更多现金流，谁才会拥有更好的未来，“活下去”是第一选择。 所以，限跌令的出现，或许正是为了防止降价促销成为趋势，乃至出现降价维权等维稳事件，甚至造成“踩踏”，从而导致市场信心不足，进一步波及到土地市场。 事实上，这不是“限跌令”首次登场。过去几年来，多次曾出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件，限制房价下跌，早已是地方心照不宣的潜规则。 限跌令的出现，究竟意味着什么？ 其一，稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌。 限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。 这不难理解。最近 ...