[1大杂烩] 今年650万对夫妇结婚，但造出了1700万套新房

摘要：近期举办的一场财经年会中，有好几个专家对房地产进行了发言，说的东西很有意思。清华大学国家金融研究院院长、中国国际经济交流中心副理事长朱民表示，今年估计新婚夫妇大概650万对，如果平均每对新婚夫妇新购100平米住房的话，那总共需要6.5亿平米左右的住宅。但是，这几年中国的住宅建设量都在每年17亿平米左右，按平均每套100平计算，是1700万套，够1700万对新婚夫妻的需要。这里面存在的是3倍的巨大差距，真正的刚需只够买下1/3新造的房子。因此朱明给出结论，供给和需求之间的差距太大了，供应大幅度超过需求，所以怎么玩都很难，涨价也去不了库存。所以朱明表示今年房地产销售估计会下跌，下跌12%左右。最后朱明给出解决方案，要用政策鼓励居民买房，尤其是买第二套房。朱院长前面说的还是很不错的，说话也很接地气，摆事实讲道理，但最后给的解决方案居然是要鼓励居民购买第二套房。买房不需要鼓励，谁不想买房啊，问题是钱呢？而且如果真正扣除投机需求，彻底落实住宅的居住属性，那需求还要再降一大档，前些年搞的共有产权房就是个例子。北京10万元/平米的房，国家出8万你出2万，房屋使用权归你，这样你出2万/平米就能在北京拥有自己的房子。一个天才般的想法，但最后共有产权房卖的很差，根本没有预想到的抢购局面，人们还是去抢10万元/平米的房子。因为太多太多的人买房最重要的考虑因素就是赚钱，如果仅仅为了住，10万/平肯定贵，哪怕2万/平也是贵。共有产权房的例子足以证明在购房的需求里以赚钱为目的的比例到底有多大，而买房想要赚 ...