在黄石

  社区   黄石杂谈   人民银行、银保监会约谈恒大集团,有哪些值得关注的信息?
返回列表
查看: 16830|回复: 20
收起左侧

[国内热点] 人民银行、银保监会约谈恒大集团,有哪些值得关注的信息?

[复制链接]
IKARI丶 发表于 2021-8-20 10:30:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

恒大111.jpg

8月19日,人民银行、银保监会指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。

君莫笑 发表于 2021-8-20 10:33:18 | 显示全部楼层

人民银行、银保监会之前约谈的不是大小商业银行,就是某些保险公司,还有支付宝这种拥有支付牌照的平台企业。


如今,两大部门专门约谈恒大,注意是两个部门共同约谈,不是某一个,说明严重性超过了任何商业银行、寿险的事故,直指支付宝。


这次约谈,国家彻底告诉群众,恒大不是一家地产公司,而是一家金融公司。


上次约谈支付宝,也是讲支付宝不再视为互联网公司,而是视为金融公司,按照金融公司管理。


好,既然按照金融公司管理,很多事情就好做了,改切割的切割,还保留的保留。就像当年处理四大行坏账时候一样,金融部门对付这种问题,方法多的是。


代价就是,重造恒大。

vLcAJRrkINArJNNR.jpg


ymbPk33y3qMYzZZZ.jpg

感性艺术 发表于 2021-8-20 10:36:18 | 显示全部楼层

还能说明啥,恒大做的太过了呗,银保监这些监察企业总算要出手了


略略恒大的【依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息】有哪些


1、为融资 恶意过度宣传预售房打折 宣传,简单点就是过于标题党,挂羊头卖狗肉太严重


2、恶意扭曲新闻及事件,不正面发表数据,大肆限制及管理媒体新闻,简单点就是品牌部手神的太长了


3、施工方供货方的应火宽不兑付,导致预售房停工,都是舆论负面,影响范围太广。


4、商票不兑付,导致票三方市场混乱,恶意炒作自己企业商票价格,导致民间贴现市场投诉增多。在浑水摸鱼,回购商票,严重违反银保监管理规定

nvFs2u7nCmnLJU7U.jpg



DNEq8OsxKl68MlkX.jpg

loure11 发表于 2021-8-20 10:39:18 | 显示全部楼层

新闻越短,事情越大。本新闻重要内容如下:

恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定。

用词“必须”表明了国家的态度,为什么必须呢?因为恒大是中国房地产行业“头部企业”。


努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定”这就是告诉许老板,别想破罐子破摔,或者说撂挑子遁走,你必须承担起自己造成的结果,不管卖什么都得往房地产里面填。


为什么会被约谈呢?可能直接诱因是【许家印卸任中国恒大境内经营实体恒大地产董事长】。


这个约谈并没有暗含国家会给恒大包底,这是不可能的事情,趁早打消这样不切实际的念头。


以前还说万达王老板惨,现在看,还算不错的嘛。


对于恒大,此前还有朋友网传什么保利、万科要输血,我觉得你们想多了,万亿负债怎么救?而且,他们都不是慈善家,无非是商量着怎么接下恒大一些有价值的资产。


实话实说,就恒大耕耘三四线城市以及一二线大郊区的战略,能有几个好的房地产资产啊?大部分怕是大坑,即买即亏!


而且别天真了,不可能换个董事长、法人就跑得了的?跑得了和尚跑不了庙啊。万达那个时候一半都跑出去了,还不是老老实实回来了。再比如潘石屹卖soho,煮熟的鸭子都吃一口了,还不是“到此为止”。


压死恒大最后一根稻草就是国家的“三条红线”“两条杠”导致融资受阻,现金流遇险。


恒大一系列事件完全符合我去年总的房地产三大主要矛盾(最新精粹版):


  • 房地产行业的短期主要矛盾在于:房地产企业急于融资、回拢资金与国家全方位阻止资金流入房地产的矛盾。
  • 房地产行业的中期主要矛盾在于:房地产行业与中国经济发展降速与产业转型升级和扩大内需战略相冲的矛盾。
  • 房地产行业的长期主要矛盾在于:人口老龄化和生育下滑下造成接盘侠不足导致房地产没有发展支撑源点的矛盾。

恒大事件不就是短期主要矛盾的直接体现么?我不清楚为什么直到现在,还有些大V厚颜无耻给恒Da站台,还在号召大家放心购买恒大期房。去年重组事件爆发,我就明确评论(听我劝,肯定可以避免被烂尾楼套住):

对于购房朋友,我还是要强调一下,谨慎购买期房,尤其是百名开外的房地产企业的期房,因为这些项目很可能无法如期交房。

目前新闻报道的很多烂尾楼是15年经济下行的存货,即便是16年那波去库存都没有消化掉,比如最近昆明、南阳等地爆出的烂尾新闻。

最近两年内的泰禾、富力、恒大足矣说明,即便是头部房企,也不可靠。

目前有些朋友被恒大坑了,如果他们关注我,肯定不会被坑,因为两年前我就提醒“谨防烂尾楼”,一年前明确表示“恒大期房将面临交付问题”,这不,一语成谶。


有些人抓住我的388咨询费抨击,但是,如果花几百元就可以帮助你避免百万元、甚至几百万元的损失,还有比这更划算的事情么?


房地产这一论战(框定时间和跌幅的),我必胜无疑,政策面还有大杀器没有祭出,去年我还说“疫情的这波上涨是上海最后的套现机会”,基本正确了。


现在,从满2/3到满5,房地产贷款收紧,二手房贷款甚至暂时停贷,说明了什么?关门了啊!


是疫情救了上海和广州房地产,不然,19年的下行趋势不会逆转。你若是不信?去搜索一下19年的新闻,看看广州和上海二手房跌幅!


我劝有些人,盲从前先看看自己跟随的对象,别特么成了被人利用的急先锋、被卖了还叫爽!(比如子木、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体,别人一单赚上10万,而你帮人接盘亏几十万,甚至几百万)。

ZAp9I4Y2KjKJRo9I.jpg



以下为关于恒大的历史分析(老读者可以略去不看):

1、2020年2月17日,我在公众号【悟空新之助】发文《七五折卖房?看把你给乐的》,该文写道:

本次恒大不是在送温暖,而是在清库存,更是在给三四线的家庭“埋雷”。2020年,恒大的国内信用债、海外债、供应链ABS到期规模均超过100亿元,总到期规模约600亿元,整体到期规模较大。
急于回款是真的,让利房奴是假的!

房地产本就是高负债行业,最怕现金流出现问题。本次恒大只不过率先吹响了抢收残羹剩菜的号角,和大城市抢人大战类似,这是房地产的抢现金流大战,其他房企不会坐视不管,因为残羹剩菜不多了。
关键时刻,大伙要捂紧钱袋子。

全国人民不买账,恒大五折都得卖!

现在就是恒大五折都得卖啊,100%命中!


2、2020年9月8日,我在公众号【悟空新之助】发文《房地产杂谈:再评恒大7折卖房!》,该文开篇就写道:

首先,毫无疑问,不会是真的打7折(应该是在此前促销基础上稍微再降价),但是从恒大半年两次拿出打折促销的旗号来看,房地产企业回款优化现金流的压力很大,尤其是那些高负债的房地产企业,已经到了生死存亡之际!
房地产行业是一个资金密集型产业,非常考验现金流运转的效率,过去一些企业为了快速扩张,所加杠杆比较大,其中,最重要的杠杆来源于银行借贷、企业发债、信托私募等。本次国家打算从源头遏制住房地产融资。可以说,房地产的至暗时刻已经到来了!

去年,泰禾集团、华夏幸福、富力、蓝光发展等等也爆出来了各种财务危机啊,以上还不是完全统计!


3、2020年9月24日,我在公众号【悟空新之助】发文《短评:恒Da重大资产重组事件》,该文写道:

对于购房朋友,我还是要强调一下,谨慎购买期房,尤其是百名开外的房地产企业的期房,因为这些项目很可能无法如期交房。目前新闻报道的很多烂尾楼是15年经济下行的存货,即便是16年那波去库存都没有消化掉,比如最近昆明、南阳等地爆出的烂尾新闻。最近两年内的泰禾、富力、恒大足矣说明,即便是头部房企,也不可靠。
还有,HD重组成不成功不重要,即便是重组完成了,难道就完事儿了吗?没那么简单的,“三条红线”、“严防死守经营消费贷流入房地产”、“东莞降低公积金贷款额度”……

大家只需要记住我的口头禅:房地产已死!(无数事实表明,进程在加速)。


4、2020年9月28日,我在公众号【悟空新之助】发文《上海本科生落户新政的影响,河南房企掌门人号召“莫降价”》,该文写道:

到现在这个节点,剩余的购房人群不多了,尤其是二线以下的城市,在购房人群不多的情况下,恒大等大型房企收割的越快越多,剩下的房企就越被动,就离被兼并破产的距离不远了。
现金流关系到房企的生命,虽然有这样的号召,但是,我不认为会有企业老老实实地遵守,一个企业如果老老实实,估计也不会活到现在。
犹如一艘船要沉了,有人号召说:大家莫急,救生船足够。但是实际上并不够,资本家贪婪属性下,没有人会甘愿当绅士的,尤其是我guo的资本家。
台前异口同声说什么统一战线莫降价,台后估计就连夜开会商讨促销方案了。

5、2021年1月27日,我在公众号【悟空新之助】发文《驳斥任泽平团队所谓的“六大因素支撑我国房地产中长期市场空间”以及看空房地产的5大理由》,本文6千字直接全面驳斥了任泽平团队的看多核心理由,该文写道:

fmeY39942w943XC5.jpg

6、2021年3月22日,我在公众号【悟空新之助】发文《房地产杂谈,任ze平和恒da分手的根本原因》,该文写道:

为什么任泽平要和恒大分手呢?我觉得理由只有一个:综合考虑,养一个研究院智库对于当下的恒大来说,不值得;不仅任泽平会离开,恒大研究院可能要面临解散。
任泽平去了东吴证券薪水肯定没有1500万的,类比中国Top1券商中信证券,2020年几位年薪最高的也仅约1000万。要是恒大继续诚意挽留,我觉得没人会和钱过意不去,何况职级也很高啊,任泽平还年轻,晚几年去券商也没差。
任泽平的离开,说明恒大要切切实实节衣缩食过紧日子了。
可能有的朋友会说,养个研究院要多少钱啊,恒大这都付不起?可能还真付不起,或者说不值得,投资和收益不匹配;还有,多少房企连小于10亿的债都还不起啊。

目前任泽平已经去了东吴证券,但是考虑到他现在都要走到前台抛头露面吆喝做网红、公众号天天推广告(其薪资与拉客户挂钩了),可想而知,东吴证券给的薪资待遇没有恒大好。

工作的优雅程度天朗之别,以前轻轻松松就可以年薪千万,现在还要在直播间抛头露面。这可以充分证明,恒大是真的养不起研究院了,所以主动和任分手。


7、2021年5月6日,我在公众号【悟空新之助】发文《学区房实为炒房!Top5房企倒了会导致硬着陆?》,该文写道:

每当说房地产已经日薄西山了,就会有人拿GDP、就业说事儿,更有甚者说要是头部房企倒闭会造成经济硬着陆,国家不可能坐视不理,肯定保房企。
我很反感这种“恐吓式”唱多房地产的言论,好像中国经济离不开房地产似的。
很多人,尤其是部分房地产利益相关者,最喜欢无限夸大房地产的能量,反而无限低估中国的经济容错能力。
我最看不惯的就是有些人张口闭口说什么:房地产没了中国经济就不行了,没有房地产,我们就业怎么办?
就泡沫经济对实业的打击,怕是损害大于贡献。
我们国家没了谁都可以照样转,中国人民的勤劳勇敢、任劳任怨就决定了我们国家会不凡,只需要舵手把握好正确的大方向就完事了,任何东西都休想绑架国运。
中国前几的房地产死掉一两个,根本就不用怕,安邦保险大不大?海航难道不是巨无霸?包商银行破产又如何呢?上万亿规模的P2P又怎么样了啊?
房企破产,自会有队伍重组接盘。只要房地产领域的国家队稳,大局就稳。保利、华润等国家队财务数据很健康嘛。
而且,现在就是它房地产遏制了中国经济发展,以房地产为首的泡沫经济现在就是中国经济转型升级的最大刹车片。房地产现在不是助推器,而是不折不扣的刹车片。

8、2021年6月4日,我在公众号【悟空新之助】发文《如何看待近期恒Da“腰斩式促销回笼资金”的行为?》,该文写道:

最近房地产圈内盛传恒大实打实腰斩促销回款的新闻,当然了里面还有诸多要求,比如全款什么的(更多消息大家可以去网上搜一下),这充分说明恒大短期内面临巨额债务到期的问题,因此不能让你做贷款,毕竟远水解不了近渴。

经济不是数字,而是实打实的人们真实生活质量和中国企业在国际市场上的竞争力。但是,我们有些人还是只会沉迷于纸面都数字符号,而不是实打实的生活品质。


我一直告诉大家,不要局限于国内看中国房地产,要站在全球视角看待中国经济,要是我们还不抓紧时间搞产业升级、提振消费,未来更没有好工作机会,内卷更严重,我们的下代人怕不是要去东南亚印度讨生活了。


大家必须要认清楚,政府是不怕房价跌的,“春节前哈尔滨政府还喊出鼓励房企降价销售”“现在岳阳则是划了15%跌停线”,政府是怕踩踏式下跌,这样对我国金融体系冲击力非常大。


踩踏式下跌必然导致大规模坏账,这是国家不愿意看到的,这也是为什么近期国家严查银行乱贷款,打击炒房集团资金来源渠道的原因,这些炒房客会是银行坏账的最大贡献者。


现在,政府已经从供给侧(房企融资三条红线)和需求侧(限制银行房贷比重)下手,切断对房地产的支撑,逐步降低房地产倒塌的影响范围。“土地两集中”更加表明高层要限制地方政府“可能出现的欠合作”,此三大政策可以充分证明国家去房地产泡沫的意志。


其实,真正聪明人早就套现房产了,聪明人不会去赚最后一个铜板,贪婪者才会火中取栗。

素心面人 发表于 2021-8-20 10:42:18 | 显示全部楼层

刺破房地产泡沫的是房贷利率还是央行断贷?时间节点是怎么样的?

IRE4dm9M7VwEnJvd.jpg
oVr1rVpbB5507CcF.jpg

我国房贷利率最高的时候是2007年和2011年,这个两个位置房价都面临严重的回调拐点,大概是7%以上,2016年为了救市,大幅度降低房贷利率,最低达到了4.17%。


而2016年以后,房地产市场复苏,房贷利率也水涨船高,2021年8月份首套房贷款利率5.9%左右浮动。


日本的快速加息是1987年-1991年,贷款利率最高是7.53%,也就是参考次贷危机前美国的贷款利率7.5%附近,我们发现7%以上级别的贷款利率对于购房者来说是毁灭性的

s9KnT942kKSFyTSK.jpg

然而对于日本来说,贷款利率快速升高,并不是刺破泡沫的最先的杀手锏,贷款利率迅速升高,可以抑制房价上涨,1991年日本银行全面断贷才是刺破房地产泡沫的杀手锏,而2007年美国房贷集中违约,才是刺破美国房地产泡沫的直接原因。


也就是加息是第二大直接原因,第一大的直接原因是日本银行断贷,美国居民弃房断供。


2021年6月份,中国二手房市场出现了限贷和断贷行为,当然比较温和,二手房指导价就是所谓的断贷行为,目前全国主要22个城市并没有大规模的实施二手房指导价。因此这个断贷行为只能是0.3个行为,还没有完全实施。


而国内居民弃房断供的可能性较小,美国推升房贷利率用了3年左右时间,和日本大体相符,而此次因为疫情原因,我们推迟几年,但是最后的结果依旧是一样的。


我国目前实施利率双轨制,房贷利率与实体经济利率脱轨,也就是实体经济利率不变,房贷利率缓慢爬升。


因此我们分析,推出房地产税前断贷还是推出以后断贷呢?


很明显,房地产税一旦退出,大量二手房一定会涌向市场,慌不择路,所以为了阻止二手房市场套现,第一步降低贷款额度,第二步拒贷,第一步大概率2021-2022年全面实施,第二步针对二手房市场的贷款,大概在房地产税推出前就开始拒贷,也就是2022年底。

hplA30l59Lxppn51.jpg

此时房贷利率目前还有1%的上浮空间,一旦房贷利率触及到7%警戒线上方,那么房价上涨必然戛然而止,此时开发商必须满血打折促销,从这几年的房贷利率上涨速度来看很慢,1%的幅度最快1年就调整到位了。


也就是2021年年底提高到6.2%,2022年年中提高到6.5%,2022年年底提高到7%,2023年年中提高到7.3%,2023年末提高到7.5%,然后到达顶部横盘后开始下跌。


从利率的角度来看,我国的房价顶部在2022年底,一旦利率达到了7%,那么房价上涨的概率就微乎其微了。

xLgihA9btrBYXGCx.jpg

别墅的价格提前见顶,普通住宅在1990年还出现过二次创新高,1990.01-1991.10日本房价的跌幅为28%(普通住宅25%),1991.10-1992.10跌幅为38%(普通住宅25%),1992.10-1994.10跌幅为21%(普通住宅15%),别墅的跌幅最大,最终和普通宅基地住房价格保持一致。


也就是给我国房地产的启示是,高端住宅和低端住宅价格回归一致,只是大小和物业费不一样,单价差距不大。(目前品牌房企比小房企溢价20%)

I66c1dVC5XRVcXDV.jpg

而日本开发商的拿地价格表现的期初回调幅度没有这么大,1990年后的三个时段分别跌幅为15%、25%、50%,也就是开发商后知后觉,并不能代表房价走势(与目前我国的开发商一样)


我们以杭州(高端住宅)房价举例子,假设目前房价为4w(普通住宅3w)


第一波下跌28%,房价为2.8w, 普通住宅2.25w


第二波下跌38%,房价为1.73w,普通住宅1.68w


第三波下跌21%,房价为1.37w,普通住宅1.4w


假设居民收入不变,人均年收入中位数依旧为6w,第三波下跌以后,140w一套房子,而普通人依旧需要23年收入才能买得起。租金为3w的情况下,租售比为46.6倍,依旧不具备投资价值。


很显然这个1.4w的房价是没有任何支撑的,无论是刚需还是投资,都不会买房了。


直到房价跌到重新获得较高租售比的时候,比如最多20倍,也就是40w一套,收入比为7倍,42w左右。


也就是说从400w一套,跌到40w一套,才能有价格和价值支撑,那么请问需要多少年?


通胀率按照2%计算,十年后的物价上涨为21%,二十年以后的物价上涨为48%,也就是通胀对于房价几乎没有太大影响。


假设通过转移支付和劳动分配手段提高劳动者收入呢?


我们假设工资提高50%,也就是年收入达到9w,4.5w租金,那么租售比为90w,收入比为63w,也就是十年后最高的估值也就这么多了。大概就是10w美元左右,而目前全美房价中位数30w美元,基本符合中美人口和国力的比值。


也就是我国的房价不可能以28%、38%、21%的方式下跌。


其下跌必然是50%(二手指导价)、50%、50%的速度下跌,也就是基本上需要三个50%才能达到合理价格。基本是一到两折的水平,三折以上绝不可抄底。


前两个50%是恐慌形成的,跌完以后,第三个50%前后开始放量,最后一个50%是阴跌形成的。

YYtWHYOy4q1ipkkn.jpg

这是美国房价46年的走势图,大概35年的时间内,美国房价涨幅720%。

esbJ1V3Vibs1iu78.jpg

2000年-2021年,美国房价涨幅108%,2007年-2021年,美国房价涨幅26%,也就是2007年次贷危机的最高点买入,13年后,2021年1月份浮盈26%。(该数据来源于美国联邦住房金融署)

h6uF2eTqkZlV6GFK.jpg
amQXpkIKR58Mrqe5.jpg

从美国人的收入水平来看,2001年-2021年涨幅65%,2001-2010涨幅28%。2010-2021涨幅在29%,2010-2021年平均每年通胀率为2.4%。也就是美国人的收入比通胀稍微高一点点。

B49c6mkI49md469O.jpg

也就是长期来看房价的涨幅和收入涨幅保持一致,短期可能受制于利率、泡沫、供求等关系,出现暴涨和暴跌,长期来看价格和价值始终保持在一个方向,房价走势非常健康。

njyang 发表于 2021-8-20 10:45:18 | 显示全部楼层

就是明确了恒大的债务规模,如果按化解风险的思路去做,监管机构还是可以提供便利的,协调金融机构保障流动性。


恒大还没有到山穷水尽的地步,监管主要是担心它的问题传导到金融机构。如果恒大倒台了,连带着起码要完蛋一个商业银行,这是最头痛的。


其实我看来的话这个就相当于最后通牒,按照化解风险的思路去做,回笼房款,剥离不良资产,重组核心资产,恒大就还是可以挽救的失足青年。如果许家印还想着冲击第一梯队富豪,就等着全面托管吧。

晶莹晶 发表于 2021-8-20 10:48:18 | 显示全部楼层

恒大回应被约谈:想尽一切办法确保完成楼盘交付,以最大力度化解债务风险


据恒大集团官方微信公众号,2021年8月19日,恒大集团接受了人民银行、银保监会的约谈。恒大集团将全面落实约谈要求,坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,切实履行企业主体责任,全力以赴、想尽一切办法确保工程建设,保质保量完成楼盘交付;坚决依法依规做好重大事项信息披露,绝不传播并及时澄清不实信息;以最大决心、最大力度保持公司经营稳定,化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定。

H7feeurZ1eT371P6.jpg

阳光下的白鸽 发表于 2021-8-20 10:51:18 | 显示全部楼层

今天人民银行、银保监会约谈恒大集团,再加上此前最高院要求涉及恒大集团及其关联企业的案件都统一移交到广州中院集中管辖,说明监管部门对恒大集团的债务问题已经有所重视并采取了举措,并不是任由其自生自灭。这说明恒大的债务化解问题并非毫无希望,即使最终恒大集团破产清算,监管部门会采取措施保障全体债权人的合法权益,避免出现选择性偿还债务的现象。


从今天恒大有关的股票和债券的走势来看,两者呈现出完全相反的趋势,中国恒大股票依然下跌,但恒大地产的债券却大幅上涨。截止收盘,中国恒大港股下跌4.76%;但恒大地产债券大幅收涨,“20恒大02”涨超19%,“15恒大03”涨超17%,“20恒大01”涨超10%,“19恒大02”涨超4%。这说明约谈增加了恒大偿还债务的可能性,但对公司本身的价值并没有太大影响,印证了前面的判断。

花开了吗 发表于 2021-8-20 10:54:18 | 显示全部楼层
会议强调,确保经济金融大局稳定,意义十分重大。要坚持底线思维,增强系统观念,遵循市场化法治化原则,统筹做好重大金融风险防范化解工作。要夯实金融稳定的基础,处理好稳增长和防风险的关系,巩固经济恢复向好势头,以经济高质量发展化解系统性金融风险,防止在处置其他领域风险过程中引发次生金融风险。
——2021年8月17日中央财经委员会第十次会议

推进经济结构性改革,要针对突出问题、抓住关键点。要促进过剩产能有效化解,促进产业优化重组。要降低成本,帮助企业保持竞争优势。要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。 ——2015年11月10日中央财经领导小组第十一次会议

促进共同富裕,化解金融风险,表面看上是两件事,实则是一件事。共同富裕化解风险,结构性改革去地产库存,核心就是谁来为风险买单


过去的十年,未来的十年中国最大的风险就是地方债。而未来十年内,最重要的事就是确保工业增长。

素心面人 发表于 2021-8-20 10:57:18 | 显示全部楼层

意思是,许皮带同学,你不许自行解下皮带,就地耍流氓。

万不得已的时候,皮带也可以解,但要穿好内裤,不许光屁股。

你是老大,要注意影响,不要让整个行业都有样学样,成了光屁股支柱。

你是破罐子,但不许破摔。

不要玩揣着明白装糊涂、唯恐天下不乱的游戏,大家都是老玩家、老江湖。

文学家钱钟书说:“忠厚老实人的恶毒,像饭里的砂砾或者出鱼片里未净的刺,会给人一种不期待的伤痛。”

中国不要这种不期而来的的伤痛,房地产泡沫要一点点爆破。

njyang 发表于 2021-8-20 11:00:18 | 显示全部楼层

现在想想,不论是恒大足球还是恒大汽车,恒大冰水,一股老子有钱使劲烧的劲头。

这都是烧给金主看的。

为的就是不断融资骗钱。

那几年恒大买球员花的钱,上亿欧元,年薪几千万欧,天呐。

真的是眼看他起高楼,再眼看着他坍塌掉。太贴切了

willychaw 发表于 2021-8-20 11:03:18 | 显示全部楼层

作为一名球迷,遥想2015年,恒大在广州天河体育中心第二次夺取亚冠,许老板在看台上意气风发,和几万球迷一起唱《海阔天空》,那是多么震撼的一幕。


我隔在电视机前,虽然不是恒大球迷,但依然热泪盈眶。以为中国足球的春天来了,职业联赛的春天来了。


没想到6年过去了,国足还在徘徊,职业联赛关注度大大降低,恒大似乎也快要玩完了。恒大的莲花球场,估计也要变成烂尾楼了吧。

x1w1LlyE1q61H88H.jpg

willychaw 发表于 2021-8-20 11:06:18 | 显示全部楼层

字数越少,事情越大。以下简单谈谈我的看法。


人民银行、银保监会指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署。

冠冕堂皇的多元化程度再高,目前来看你HD还是个房地产企业,不要老想着通过打折卖房来解决流动性困难,打折卖房扰乱市场秩序,不利于房地产市场的健康稳定发展,国家说的是稳定房价,可没让你搞三十米台大跳水。

努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定

要想法设法不出乱子,稳定永远第一位。你HD其他产业、土地储备不论是卖了拿钱还是引入投资者变现,横竖都是要为你自己的地产领域维稳服务的。自己要“积极”“主动”化解债务危机,解决涉及到房地产市场和金融稳定的若干问题,包括拖欠银行贷款、商票不兑付、拖欠供应商应收账款和大面积预售房产停工等等子项。


而且划重点,是要求HD自己要“努力”“积极”“维护”!也就是希望某大放弃等、拖和靠的传统思维,积极自救,他人爱莫能助。

依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。

品牌部不要去炒作什么“国家队接盘”“HD大而不倒”“HD商票买到就是赚到”等等空想和YY的信息。涉及到地产公司为啥换法人、集团总裁套现离场等等这些公司重大经营事项的披露要真真实实、老老实实、踏踏实实。品牌部的同事传统技能报喜不报忧大概不灵了。


如何看待恒大总裁套现过亿港元?会有什么影响?
YBkT6DHDcOUwD4UX.jpg

SamSanders 发表于 2021-8-20 11:09:18 | 显示全部楼层

你可以倒下(因为你没那么重要),但你不能降价(因为这个很重要)!

每天卖套房 发表于 2021-8-20 11:12:18 | 显示全部楼层

恒大是不是破产,是地产调控的试金石

狼这次到底来不来,恒大就是风向标。

如果恒大不破产,知乎各位大佬,有钱赶紧买房。下一波暴涨在路上。

晶莹晶 发表于 2021-8-20 11:15:18 | 显示全部楼层

我们是国家的主人,。应该处处为国家着想

感性艺术 发表于 2021-8-20 11:18:18 | 显示全部楼层

2021年8月19日,人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。人民银行、银保监会指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。

willychaw 发表于 2021-8-20 11:21:18 | 显示全部楼层

想跑?

没门儿!

SamSanders 发表于 2021-8-20 11:24:18 | 显示全部楼层

一、关于恒大

二、为什么恒大是泡沫,什么是中国的房地产行业。

三、最后


一、恒大集团

???????

恒什么大,我怀疑你在暗度陈仓。

可是我没有证据

现在整个就一泡沫。

eqqll9zWCwetQ4Z4.jpg

二.泡沫恒大,中国房地产

中国房地产,基本可以分为六步

第一就是靠着老板或者企业跟政府的关系拿下一块地,开发搞项目。

第二就是拿的土地批文,跟银行贷款,启动资金有了。

第三土地地基一打,找个铁皮把地一围,在找个可以的画手,把最后总工都不知道造成什么样的样子房子画出来。好,可以,开始预售了。

第四终于开始盖房子了,这个时候地产企业掏钱了吧,掏个毛,建设方,供应商开始垫钱了。商票一开,天下无双。

第五房子卖的不错,供应商什么的钱不急着给,拖一段时间,再拿块地。地产企业开了块新的项目,又卖房了回笼了一波资金流,把前面一块地供应商,建设方的钱给了,大家都欢喜。

其实应该没有第六了,不过恒大就有第六了

第六房子卖的不好,之前卖房子的钱被拿来投资其它行业了,如恒大模型车。资金链拉的真太长了,断了。具体有多长,不多,也就一万多个小目标。供应商,建设方,分钱没有,要命破产一条。然后就开始俗套的清仓大甩卖了,老板带着小姨子跑了,还我血汗钱。七折,通通七折,全款,通通全款。

VahS9mbPfbuzPds4.jpg

三.最后

其实恒大的想法,明眼人的都知道,想国家兜底呗。

反正我恒大这房子这么卖,多少人要跳楼,辛辛苦苦努力一套房,回来大梦一场空。

我想说:

中国是走社会主义道路的。

恒大啊跑得了和尚啊跑不了庙的。

重拳出击,告诉中国房地产企业。

房子是用来住了,不是用来炒的。

马上可能就成为现实。

c0UjkFjj228J3J0K.jpg

我是人间白,我祝你快乐。

花开了吗 发表于 2021-8-20 11:27:18 | 显示全部楼层

祸不单行。这次,人民银行、银保监会相关部门约谈恒大集团高管,让恒大的处境更加艰难。


这里放上人民银行、银保监会指出的原话:


恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。

换句话说,高层算是官宣了恒大目前的危局:经营不稳定,债务风险当头。


同时下了最后通牒:按照化解风险的思路回笼房款,尽快剥离不良资产,重组核心资产,必须早日步入平稳健康发展的阶段。


事实上,曾经的利润之王恒大,早就是今年市场最为瞩目的风险对象,曝出债务危机已不是啥新鲜事。


从早前的广发银行催债,到许家印卸任恒大地产董事长、高管夏海钧减持股票套现2亿港元跑路......对当前流动性链条十分脆弱的恒大来说,一系列利空信号无疑加剧了市场恐慌。


随着债务压力在不断增大,多元化梦碎的恒大,走到了“悬崖边”。


自救策略,也从过去引进战略投资缓解、出售非核心资产,到如今把各种能卖的资产都摆上货架,骨折式打折甩卖楼盘项目不说,还不惜出售市场景气度最好的物业与新能源汽车.....


前几天,许家印卸任恒大地产董事长,某种程度上也是在“丢卒保车”。


一旦资金链出问题,负责人被强制执行,很容易牵连到整个集团。作为集团的掌舵人,不能出事。


因此,许家印不做恒大地产董事长,某种程度上也是一种自保之举。


尤其是,从最新风向来看,大而不倒对一些领域来说,也已经不顶用了。去年11月,等了4年的恒大,最终回归A股还是宣告失败,就是一个明显的信号。


至谁会在危急时刻救恒大于危难,目前悬而未决,仍不明朗。


有说是万科或者广州市城市建设投资集团,背后都是国资委下场,但还没谈妥。也有传言说,广州越秀等地方国企、华润、保利等央企也曾交涉过,虽然媒体采访都是“不予置评”。


不过这些接盘方也不傻,大都只想摘现成的、有利可图的“果子”,企图大折扣拿下标的物。


就像恒大汽车业务,虽不太靠谱、始终没见量产,但起码是国家长期重点扶持的热门产业,在资本市场还有故事可讲;


恒大物业在后疫情时代也算优质资产、具备长期价值,市值一度超主业就是例证;


恒大全国范围内那么多楼盘项目,接手过来,也总有值得盘活的优质项目。


只是时过境迁,曾经作为房地产巨头,路却越走越窄,最终落得这般田地,很难不让人唏嘘。


那么问题来了,一向有面子的许老板,这次能带领恒大化险为夷吗?

坚决辟谣 发表于 2021-8-20 11:30:18 | 显示全部楼层

我是很关注房地产,很关注恒大的,因为家里有人买了恒大的房子,而且恒大作为头部房地产商,对于整个房地产行业影响是很大的,现在很多人全款去买恒大的半价房子就是在赌,赌恒大是不是大而不倒。


如果说恒大顺利过关的话,那么以后大家对房子的期望会一如既往,那么想要房地产健康发展,那还是有点难的,毕竟买房子能一直增值,做生意哪有这么好的事情呢?


但是如果是恒大突然倒闭了,那么很可能是引发恐慌,房子还能不能买?而房地产相关的行业那么多,肯定是会引发所谓的系统性的风险的。所以我也觉得好难啊,这恒大把球踢出去,应该怎么接啊,都挺难的。我只希望恒大能坚持几年,至少让我们家的房子收了吧,不想烂尾啊。

PSE6Fhnl6MDzx0IX.jpg

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

收藏:51 | 帖子:2万

有图有真相