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[房产快讯] MOMΛ“购房宝典”!史上最全最详细的按揭贷款购房流程!

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黄石好房子 发表于 2019-5-11 14:33:21 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
 

“人生第一次贷款,什么都不懂怎么办?”


不少刚买房的小白们面对房贷都犯了难,黄石当代满堂悦MOMΛ特此奉上“购房宝典”,让您一览史上最详细“贷款购房”流程!


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速速了解,拿走不谢!

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购房基础知识点

一:房贷首付是多少?

黄石首次购房贷款首付最低3成,二套房首付最低是4成。

二:房贷利率是多少?

目前黄石政策,房贷基准利率5年以上为4.90%,根据客户情况在基准利率上浮20%-25%。

黄石二次贷款买房:个人第二次贷款买房的政策是贷款利率执行基准利率上浮30%,首付最低40%以上。3套房无法申请贷款。

三:还款方式有哪些?

1.等额本息:指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

适合人群:收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

2.等额本金:指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

适合人群:收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

注:最终以银行的审核为准。

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一、贷款购房的条件是什么?

1.商业贷款的条件

1、黄石借款人当地户口或者有效的居住证明。

2、黄石借款人(及配偶)有合法稳定的收入来源,具有还款能力。

3、黄石借款人有能力支付不低于房屋总价值30%的首付款。

4、每月还款额在原则上不高于月收入的50%。

此外,在向银行申请房贷时,银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者,将有遭到银行拒贷的风险。因此,在申请房贷的时候除了要有资金保障之外,还应该要有信誉保障才可以。

在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件在后,就可以向银行申请贷款了。

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二、商业贷款购房流程


商业按揭贷款流程为:


咨询→申请贷款(购房人)→审核(提供资料)→签订《借款合同》和《抵押合同》(银行)→办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→发放贷款(收到抵押证明)→借款人还款→办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)


1.签订购房合同


需要注意审查项目“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;缴付首付款,注意保存首付款收据。


2.到银行填写《个人房屋贷款申请表》


带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口需提供满足购房条件的证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。


3.银行审查按揭贷款申请


银行信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。


4.到房管局办理《房屋他项权利证》


银行提供资料,客户自行办理。


5.开立账户


选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。


6.支用贷款


经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。


7.按约还款


借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。


8.偿还完毕贷款


贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者成为房屋真正所有人。


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四、贷款购房所需资料


商业贷款个人所需资料


1.户口本,借款人及配偶的户口本,户口簿首页及个人页


2.身份证,借款人夫妻双方的身份证件


3.婚姻证明,结婚证、离婚证、单身的提供单身证明


4.收入证明,申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等


5.房屋买卖合同,首付款收据或购房发票原件和复印件1份


6.银行流水,借款人夫妻双方近6个月的银行流水单


7.个人信用报告,借款人夫妻双方征信报告


8.办理银行贷款所对应的银行储蓄卡原件及复印件1份


9.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明


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来源:黄石当代满堂悦MOMΛ

 
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