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[大杂烩] “低价”在花湖买了房的那些人,也许最终还是付出了更多的代价

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令狐冲 发表于 2020-6-17 18:25:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

近年来,黄石的房价可谓是水涨船高,花湖以它优越的地理位置,低廉的房价格外受到黄石人的青睐。

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作为连接武汉、鄂州、黄石的重要地带,花湖的房价为什么如此低廉?



在X楼盘网站上可以看到,从横向比较,截至2020年6月,花湖开发区新房均价为6050元/㎡,而黄石市中心均价多为11500元/㎡,比花湖的房价高了4000元有余,这意味着同样是一套100㎡的房子,在黄石需要115万,而在花湖仅需60万


但从纵向比较,2018年,花湖的房价为4450元/㎡,黄石的房价为7050元/㎡,两年时间黄石的房价有近3000元/㎡的上涨,花湖的上涨幅度仅为其一半。


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在大街上,经常可以看到这样一种现象,一个人在台上大声的推销手机,下面人头涌动,在这样的时代,为何此种低端的推销方式还有如此的市场,这就源于人的一种消费心理——免费。


房价的低廉是花湖房地产商吸引消费者的一项重要手段,而消费者在往往忽略了一件事情——机会成本。


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买一套房去居住,我们都会付出金钱,时间,精力。也许你以低廉的价格在这套房,但是也许你在买房后所要付出的非金钱的部分的价值更大。



所以今天,我们从经济学的角度分析一下花湖的房价




1、花湖房价低的根本原因:房产商拿地成本低

花湖仍处于未开发完全的地区,大片的土地在闲置,土地的供应量大于需求量,所以价格自然就不会太高。


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同时花湖的人口流动也小,满打满算也不过七、八万人,人口少对房屋的需求也少,房价低也是意料之中的事情。


周边配套设施不完善,学校资源匮乏、商圈也不大。


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湖北鄂州花湖开发区这个拥有近7、8万常住人口的省级开发区,设立20多年来,没有新建一所中小学,城区大部分适龄儿童在港区有户口的话可以在黄石港区正常就读,没有户口的得交借读费,也是一笔不小的费用。


花湖地处三城交接处,尽管能通三城,但去三城的时间也都较长,坐公交均需半个小时以上。


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这些无法抗拒的外部因素,犹如电脑的硬件一般决定了花湖这片地区的房产性能上限不会太高,房地产商自然也无法将它定出更高的价格。


2、在花湖买房未来增长空间有限


花湖有山有水,风景秀丽,空气清新,被不少黄石人称为“最适合养老的地方”,也有不少投资者在此处买房想要作为自己的一项投资。


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的确,以目前的形势,花湖的房价大概率是不会跌的,买房翻车的风险极小。


可站在投资学的角度说,世界上不存在低风险高收益的投资项目,风险小也意味着收益低。


随便打开一个二手房买卖官网,都能看到大量的花湖二手房被挂在上面而无人问津。在花湖买房容易卖房却难,楼盘市场的饱和使得人们对二手房的需要降低。


退一步说,就算真的想在花湖买房的人,也不会选择二手房,毕竟花湖一手房的价格也贵不了多少。


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而想将花湖的房子装修出租的投资者就更不划算了,在花湖工作的不是黄石地区的有车居民就是花湖本地人,花湖的人均GDP决定了花湖的人均工资会低于黄石、鄂州地区的人均工资,而房租却并不会因此降低,所以很少有人会选择来花湖租房子工作。


将花湖的房产作为自己的一项投资,只能说是可能赚,但没必要。因为等它的房价涨上来的那一天,黄石的房价可能都已经翻了好几番了。


3、发展前景未知


花湖说要建地铁说了许多年了,可随便分析分析都知道想要在花湖建地铁的难度有多大。首先,想要在花湖建地铁,肯定得先在鄂州建立地铁站。花湖毕竟还是属于鄂州的一个地区,鄂州没有建地铁之前,花湖也不会去喧宾夺主


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其次,细心的花湖人可以发现,花湖火车站近几年来所停靠的列车数量逐年减少,原因是什么?客流量小。没有人会在花湖站上下车。


每当提起花湖和花湖站,花湖的居民总有一种难以言说的痛和愤懑:“当初来花湖买房,就是看中了花湖是经济开发区,地理位置优越,而且有城铁,不然当时的房价不低,我干吗跑这里来买房!可是近几年,花湖开发区根本就是有名无实,连花湖站的城铁也越来越少了。”
10万+文章《痛心! 花湖经济开发区没落 花湖站也沦为“花湖占”》


《痛心! 花湖经济开发区没落 花湖站也沦为“花湖占”》

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花湖人口基数小,普通的公交已经可以满足人们日常的出行需要,建立地铁站是锦上添花,但好刀用在刀刃上,每年的财政划拨就那么多,站在政府的角度来说于情于理都没有必要进行地铁站此项投资。


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且从最近几年的城市发展建设消息中可以看到,黄石、鄂州始终都是以自己城区的发展建设为重点对象的,花湖处于二地交接处,在搜索引擎里竟搜不到一条近半年有关于它的消息(花湖小学是黄石港区的),着实有些尴尬,”三不管“的外号好像确实是有些坐实了。


所以,综上所述,如果有人让你在花湖买房,赶紧拉黑劝劝他




用一生的积蓄买房要谨慎选择有发展潜力的地方,在黄金山开发区买个房子不香吗?什么X利时代,X桂园,X大,都是不错的选择,何必要去一个未知的地方呢?


如今,黄石黄金山开发区的发展是如火如荼。


在《黄石2049远景战略规划纲要》这幅蓝图中,越过黄荆山、拥抱大冶湖的“城市向南”格局拉开大城骨架。


为了将黄石打造成一个更具生机的先进制造业基地与创新中心,一个更具活力的长江中游现代化港口城市,一个更具魅力的荆楚矿冶文化名城,一个更具包容的美好宜居城市,黄金山地区的开发建造也被提上了日程。


黄金山地区作为黄石地区极具潜力的一块区域,未来发展前景无限。


“跨过黄荆山,挺进大冶湖”的市策在黄石已经进行十年之久,十年期间沧海桑田,荒地变城市,高楼和工厂林立,产城融合已经显现,2018年黄金山的GDP已高达85亿,已成为黄石重要的增长极。


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鄂东医疗集团黄金山院区项目是黄石市政府重点建设项目,总用地约251亩,总建筑面积约27.5万平方米,其中地上建筑面积约21万平方米、地下建筑面积约6.5万平方米。


由门诊楼、医技楼、住院楼、科研教学行政楼、食堂、核医学肿瘤中心、感染性疾病治疗中心楼、洗涤动力中心等单体组成,规划床位1800张。


为建成鄂东南地区规模最大的综合性三甲医院,打造“湖北省国际品质中心、辐射鄂赣皖区域医疗中心”,缓解广大人民群众看病就医难题打下坚实基础。


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2019年,城发集团旗下中仁教育与黄石港区教育局签署了战略合作协议书,正式引入广小教育集团保利时代分校。


2020年5月23日,广小教育集团保利时代分校(暂用名)奠基仪式举行,这标志着该工程正式开土兴建。


该校预计将于2022年9月开学


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无论是发展前景还是性价比优势周边医疗教育资源,黄金山开发区的潜力都远远大于花湖地区,该在哪买房,高下立判。


买房需谨慎,合适的才是最好的。


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