中梁控股上市一周年 业务稳步增长获资本市场看好

中梁黄石

（2020年7月14日－香港）今年的7月16日是中梁控股集团有限公司（「中梁控股」或「集团」，股份代号：2772）于香港联交所挂牌上市一周年的日子。上市一年以来，中梁控股发展稳健，业务稳定增长，其营运能力和各项盈利指标均有显著的提升，并持续获得资本市场看好。

稳居20强

聚焦二三线城市

得益于中梁控股聚焦于二三线城市的全国布局，集团在2018年至2020年间稳健增长，连续三年维持千亿级的规模，尽管新冠病毒由2020年第一季度开始对中国内地城市普遍产生重大影响，但由于中梁控股团队有着对于突发情况的灵活应变态度及强而有效的执行能力，销售表现仍然保持理想。

集团今年首6个月累计合约销售金额（连合营企业及联营公司）达人民币677亿元，按年增加约6%；合约销售均价约每平米人民币12,500元，按年上升18%，位列《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》第19位。仅是6月份，受惠推盘项目增加及集中二线及强三线带动，录得合约销售金额约人民币247亿元，按年大幅上升约125%，合约均价约每平米人民币16,100元，以上数据显示集团售价稳定并呈持续向上走势，反映集团转向二线及强三线城市住宅项目的决策成效明显。

项目投资方面，集团2020年首6个月新增项目54个，总金额约为人民币376亿元，其中二线及三线城市共占91%，分别为62%及29%。按项目金额计算，位列靠前城市分别为：杭州、合肥、天津、苏州、温州及重庆。集团2020年上半年位列《2020年1–6月中国房地产企业新增货值TOP100》第15位，充足的货值进一步为未来销售打好基础。

进一步拓宽融资渠道

债券评级维持正面

中梁控股上市后，积极开拓境内外融资通道，提升整体融资能力，为集团快速发展提供支援。2019年7月16日，中梁控股正式在港主板上市，上市不足一月先后获穆迪「B1」、标普「B+」、惠誉「B+」评级,展望一致为「稳定」；境内方面，去年11月荣获联合信用AA+评级，展望稳定。各评级机构对集团的销售、土储及财务情况均表示认同。今年以来，境外主要评级机构对中资美元发债主体评级负面评级行动次数和占比明显增多；尽管如此，中梁控股的债券评级依然维持一致。

上市至今，中梁控股的境内外融资渠道进一步打通，目前集团境外融资拥有境外美元债券及恒生银行双边贷款；境内拥有银行贷款，包括广发银行、浦东发展银行及光大银行等多家银行金融机构的授信，以及人民币供应链及应收款ABS等多元化渠道，为集团后续发展提供稳定资金支援。2019年9月，中梁控股成功首发境外美元债券，获市场正面回响及超额认购。2020年6月，集团发行2.5亿美元于2021年到期的8.75%优先票据，惠誉授予此笔票据「B+」评级，与集团的高级无抵押评级保持一致，也是评级机构首份对短期债券的评级，此次发行的美元优先票据也得到了国际投资人的热捧。

获多家券商覆盖

稳定的派息政策

中梁控股上市4个月就获纳入恒生综合指数及港股通名单，更荣获「最佳港股通公司」大奖，上市之后获多家国际及知名券商分析师覆盖。2019年上市当月，海通国际给予中梁「买入」评级，目标价为9.7港元；2019年8月，建银国际首次覆盖中梁，予「买入」评级，目标价为8.1港元，认为中梁是长三角的新星，2019年10月，安信国际发报告预测，中梁能成为3季度恒生综指新贵，同年11月，安信国际首次覆盖中梁，给予「买入」评级。

2020年至今，中梁控股新增3家国际券商分析师报告，今年1月，银河联昌看好中梁强劲的合同销售及充裕的未结转收入，给予「增持」评级；3月，中信里昂首次覆盖中梁，更视其为同规模股票首选,看好其高股息收益率及高增长，给予「强烈买入」评级。今年7月，美国知名投行杰富瑞香港发布研究报告，首次覆盖中梁控股，给予「买入」评级，目标价8.9港元。

杰富瑞表示，中梁是专注于二三线城市的全国性房企，具有强劲执行力、快速资产周转能力及不断增加的二线城市土地储备，预计其2021年销售增速将重新回至25%-30%。此外，由于其拥有充裕的已售未结销售额，预计其将于2020-2022财年录得25%的盈利复合年增长率及10%-17%的可观股息收益率。集团将会维持稳定的派息政策，以归母核心净利润的40%分派,一年两次。

三大优质住宅系列

持续提升产品力

中梁专注开发优质的住宅产品，一直以来秉承为美好生活创造价值的理念，伴随企业规模及城市能级的不断提升，在产品端也不断进阶升级，持续提升企业产品力。今年4月，集团在产品端适时进阶，将此前的「香」、「御」、「国」系全新升级为「星海」、「拾光」、「鎏金」三大系列，在满足新时代人居生活的同时，持续提升企业产品力。

今年以来，继中梁控股位于苏州、西安、南昌等地的项目近期荣获多项国际设计大奖后，在2020年度「美尚奖」上，其「西安中梁壹号院」荣获人文气质豪宅奖，「苏州宽泰铂园」售楼处和「中梁金地西江悦」营销中心荣获空间设计专项奖。「西安中梁壹号院」是中梁于西安打造的重点项目，除了荣获「人文气质豪宅奖」，还跻身「美尚奖-中国美力住宅榜TOP10」。拥有出色产品力的中梁控股在上市后，跻身《福布斯》发布的「2020年度全球企业2000强」榜单第1211名，在中国内地新上榜企业中排名第2位。

中梁控股集团有限公司

中梁是一家快速发展的「千亿」中国房地产开发商，总部设于上海，根植于长三角，布局全国。2019年及2020年连续获中国房地产业协会及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心评为TOP20中国房地产开发企业及发展潜力TOP1。

我们专注于住宅物业开发，近年来已扩张至商业物业的开发、运营及管理。我们提供三大标准化住宅系列，覆盖首置、首改及再改的客户。凭借在中国房地产行业约20年的经验，中梁控股在区域扩张策略引导下，截至2019年12月31日，总土地储备约5,700万平方米，项目遍布中国五大核心经济区域，即长三角、中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角，覆盖23个省市的142个城市，共拥有458个物业项目。