为什么总觉得样板间比自家装修的还好看？

袁子

相信很多业主都会有这样的疑问：为什么无论花多少钱,都装不出样板房的感觉？下面小编就此问题简单分析一下。

　　首先，你的问题不是绝对的，是相对的。

　　在普通家庭装修，这点的确没错。

　　但相对于金字塔顶部的人，做到这样很简单。

　　举例为证：广东三线城市，房价大约1万/平左右，对于北上广深，算是白菜价。

　　市场热销户型是80-120平左右（三房或四房），常见家庭装修预算800-1200元/平，多数家装预算在7-8万起步，14-15万封顶（硬装部分，不包含家私哦）。

　　相信也是国内绝对部分二、三线城市老百姓消费范围。

　　不讨论土豪那种，比如电视背景墙在云浮采购顶级大理石，10多万。再强调一次，就是电视背景墙的石头……仅仅是石头！！

　　1

　　样板间的要求：大！更大！更加大！

　　设计公司的最核心的要求，就是样板间看起来是实际面积要大。就是100平的房子看起来像120平，120平看起来感觉是150平。设计阶段送来的设计图，没有这种感觉一律垃圾桶。

　　

　　这是某房地产公司项目的一个样板间，实用123平，绝对部分客户参观后，感觉在150平左右。材料及家具都市场普通产品，却是该公司综合评分最高的样板间。

　　为什么要这样做？

　　当客户参观样板间是，都明白是花大价钱做出来的，自己的消费不会这样做。客户是来了解这房子的空间布局情况，不是看装修。

　　我不会因为吊灯价值万元、大理石是土耳其进口、沙发是法国采购的而产生冲动购房。

　　我却会因为100平看起来感觉是120平，空间很大，买了就划算而产生购买的冲动。（当然地段、学位、地铁什么的不在今天讨论的范围，今天将装修这方面而已）

　　比实际面积够大才是给客户最实在的感觉。

　　2

　　家庭装修：实用！更实用！更加实用！

　　首次置业装修，你未必能发现这感觉。如果你二次、甚至三次了。就会发现一个家有整洁舒服的感觉，就必须有巨量的存储空间，能把家庭巨量杂物的存放起来，这样家才有整洁的感觉。

　　看看上图的样板间，茶几面有什么东西？

　　花瓶和花、茶杯一套，桌毯。

　　

　　而我家的茶几又有啥？

　　茶杯、儿子的水壶、儿子玩具X2、一份老爸看过的报纸、手机一台、一润肤露、眼药水一瓶、几颗糖、火机、纸巾、一条抹台用的邋遢布、一茶壶、半个刚喂孩子吃完的苹果、电视遥控、机顶盒遥控、家庭影院遥控、PS4的手柄、空调遥控……

　　你看看你自家的茶几。你想摆到样板间那样？别做梦了！

　　每次你整理房子，把杂物都放好，感觉家里一下宽阔了，不过几天之后又乱了……

　　而样板间管理员，每天打扫并把每样东西都按规定摆放好。每次开放的时刻，样板间都是完美的。自己的家庭永远做不到（不说土豪有管家、有保姆、有工人）。

　　所以，家庭必须实用，样板间必须好看。

　　家庭在做加法，增加更多存储空间。

　　样板间在做减法，能不放的东西一律不放。

　　样板间有电视机，但你见过样板间有机顶盒吗？电视、空调、机顶盒遥控器呢？

　　3

　　设计！好设计！更好的设计！

　　样板间都请了师设计，本地设计约200元/平，做的别墅项目请了广州一线设计公司，则要500-700元/平。几千元的设计费当然有，但我们没到这个档次的需要。李贝思.杨，听说就要1-2千元左右，香港最著名的梁志天、高文安那些，闻说要1-2千元，一尺，就是大约1-2万/平。

　　对于10万左右装修家庭来说，没人会为此付出1-2万元的设计费的（常见100平三房，约1万左右）。如果装修公司在家装要求客户收1万设计费，客户马上换公司。至少我这里三线城市普通家装都这样。

　　当然，你把装修项目给了装修公司做，他会附送所谓的“装修设计”的。装修设计仅仅是设计师东拼西凑或者直接用网图、旧图修改的。没真心为你的房子重新做完整的设计。

　　而发展商的房子，设计公司来参加招标，都拿出自己最好设计师花人力物力竞标的。

　　因为随便一套装修都20-30万起步，还给你设计费。销售期间能提高品牌知名度、能引流客户等等。常见100平的布局，装修公司样板间的利润5-7万甚至更高，而普通家装2-3万已经撑死你了。

　　发展商装修，一但定稿，后期不怎么修改。因为发展商不怕你偷鸡，定稿了给你空间和时间你自己来做，最后验收即可，懂工程的人，发展商比你多！

　　不好不给钱，再牛的装修不敢和发展商角力，老老实实派好的师傅和监理开工，中途增加或修改机会不大。

　　而普通家装，特别一次 二次装修的。今天改改这里，明天加加这个，常见！客户多次修改绝对是常事。装修公司做起来就是利润低、工作烦，也经常欺负客户不懂，未必给你手工优质的师傅。

　　最终导致的结果：

　　发展商的样板间，能够80-90%还原当初设计图样子，甚至接近100%比较可能。

　　老百姓的房子，能够30-50%还原当初设计的样子，业主不停介入及修改改变了原来方向，最终成品有点四不像，夹杂了业主品味+设计师设计，总有点乱。

　　这里，随便抽一点有典型的说说，家装设计和样板间设计分别。

　　灯光问题

　　

　　先不讨论档次问题，右边的感觉比左边的舒服，是不是？

　　灯光！

　　左边的吊柜和炉头之间，有黑位，没有灯光到。

　　右边，吊柜安装有光源，感觉更舒服。

　　我这边样板间一定有要求，全屋除了沙发底部、床底那些地方，不允许出现有黑位的地方。所谓黑位就是没有光线到达。

　　当做到这些时候，整个房子的感觉就很明亮、宽阔。

　　而家庭装修不可能会这样做。浪费电啊！