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[国内热点] 恒大地产董事长由许家印变更为赵长龙,对恒大来说意味着什么?

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xuntn 发表于 2021-8-18 09:10:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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工商资料显示,8月17日恒大地产集团进行了相关工商登记变更,恒大集团董事长由许家印变更为赵长龙,总经理、法人也从柯鹏变为赵长龙,柯鹏仍任地产集团总裁。接近恒大人士表示,此项变更系借壳深深房A回A股终止后的正常变动,未涉及具体管理架构、股权的变化。

再回首 发表于 2021-8-18 09:12:29 | 显示全部楼层

嗯…先澄清两件事情。


1、有周边风险不代表赵长龙目前是老赖,赵长龙本人目前没有被执行人或失信被执行人的信息。


周边风险和自身风险不一样,两者主体不同。


周边风险的主体一般是相关公司,可能是因为赵长龙曾经或现在任职的公司有诉讼或被执行人的信息。自身风险的主体是老板本人,意味着赵长龙本人曾经或现在有过诉讼、被执行或其他风险信息。

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目前赵长龙本身还木有被执行人的信息,所以赵长龙不算是老赖(失信被执行人))哈~

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但是从恒大地产集团有限公司目前的司法风险来看,赶脚也是不远了…

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2、这次变更的法定代表人,是由柯鹏变更为赵长龙,不是由许家印变更为赵长龙。


许家印变更的是董事长的职务。


一般来说,企业中直接承担风险的人首先是企业自身,其次是企业的法定代表人。董事长只能算作公司的高管,一般来说不会是第一责任人。

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不过这次职务的变更,意味着许家印不再担任恒大地产集团有限公司的任何职务了。


至少从表面上来说,许家印目前跟恒大地产之间,已经没有任何任职关系了。


但有没有通过VIE架构间接持股,天眼妹就不好说了。

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话说回来,许家印真的是天眼妹目前见过的任职公司最少的企业创始人了…

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看看罗永浩,再瞅瞅贾跃亭~

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跟罗永浩和贾跃亭比起来,许家印从一开始就与风险做了划分,嗯,不愧是登上过各大富豪榜的人嗷(狗头

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麦都小妖 发表于 2021-8-18 09:14:53 | 显示全部楼层

毫无疑问,这是一个爆炸性的消息


看到这个新闻后,我马上登录上了我尘封多年的天眼查黄金VIP,想看看这个赵长龙什么来头,


结果怎么着,着实被吓了一跳!

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这个赵长龙,曾是被法院列为失信执行人的老赖公司高管,该公司涉及到的被强制执行案件有18个。演这么一出很明显能看出来许老板想干嘛了~

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这次你应该不会再看到有水军出来洗地,因为他们现在或许已经开始找工作了。

那些还在想着趁机买房捞一笔的投资客,头铁的可以 继 续 上 ~



经评论区友善的专业人士提醒,刚刚去到中国执行信息公开网重新查了赵长龙是没有被列入失信被执行人,但是其曾担任高管的吉安恒熙房地产开发有限公 司被列为失信被执行人,其在2018年3月就已经离任,其本人信用信息是没有什么问题的,已对回答进行修改,谢谢提醒!


这背后的各种操作不得不令人感叹 ,多说无益,谢谢各位的支持!

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穿靴子的猫 发表于 2021-8-18 09:17:17 | 显示全部楼层

前两天刚让买家帮忙把房贷还清,现在可以用比较平和的心态看待恒大暴雷,毕竟暴雷也不至于让买家赖账不要了。


其实吧,恒大不行这件事基本上就是秃头上的虱子,但具体什么时候会完蛋,终归还有变数。


就比如现在即便老许找了个替身充场面,但只要恒大的销售们依然坚持在朋友圈吹牛逼,那就说明公司距离彻底破产还有一定距离。


可走到今天这个地步,大家也只是在等恒大咽气而已,究竟谁能够接下这个盘,以及恒大彻底完蛋之后可能会对房地产行业造成什么冲击,目前都只能是猜测,谁也没个谱。


作为普通人,犯不着去揣摩细节,如果大家手头有恒大房子,赶紧学习我挂出去处理掉。如果家里有人想不开,因为恒大期房降价就打算买的,死活也得拦住。


至于现在已经买了期房,但还是没有拿到手的朋友……


大家就只能给老许挂个长生排位,希望他能多苟几天,否则这期房真的搞不好得烂尾了。

麦都小妖 发表于 2021-8-18 09:19:41 | 显示全部楼层

本来恒大的法人就不是老许。


估计又要降价融资了。


一定要防止一房多卖,我们这有一个项目,当时开盘时间拖了5次,精装修价格低于旁边项目1000一平米,就是为了开盘售罄,结果一年以后网签,发现一套房子卖给了三个客户。


今年是恒大非常难过的一年,冰火两重天一边是市场和资金的质疑,包括合作伙伴,商票兑换,资金冻结,另一边是以7折继续疯狂回笼资金。


但是有后者是切切实实的打折:


恒大基本上每年都会出6.5-7折的营销活动,之前是在原价的基础上提高然后在打折,竟然比原价还高,今年不一样,切切实实7折,但是有一个条件,付款后网签拖迟半年。


什么概念呢?


网签是ZF制约开发商一房二卖的
行政管理手段,目的就是保护购房者的合法权益,网签后,第一是对首付款进行资金监管,怕开发商跑路或者挪作他用,第二就是怕开发商一房多卖。


当你买了房子后,如果半年不网签,风险接踵而来,第一是开发商可以把房子多卖几次,第二是可以抵押增加现金流。


有的朋友会问了,开发商傻啊?半年后一套房子卖给N个人,咋网签?


开发商会告诉你因为银行或者其他政策,你被拒贷了,然后把首付款退给你(当然,以恒大的流程,估计得半年甚至更久),相当于无息用你半年的首付款作为他的流动资金。
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所以,各位想买恒大房子的知友们,一定注意:


1、不要全款、不要全款、不要全款


2、首付款后,一定要及时网签、网签、网签


3、五证一定要齐全,买之前查产调看看有没有被抵押、查封。


4、预告登记重中之重,一定要做上。

《中华人民共和国民法典》第221条:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的,预告登记失效。”
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释(一)第四条规定:“未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权等物权,或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定,认定其不发生物权效力。

然后,那些交了首付款、全款,半年或者一年以后才网签的,能不要必须不要。


以防老许再去国外锄大地,然后回不来了!

woshiyuan 发表于 2021-8-18 09:22:05 | 显示全部楼层

推个诉讼缠身有“老赖”风险的站台前,皮带哥自己在背后实控(还是董事局主席),这操作很恒大,一点也不奇怪。


这意味着,恒大不能指望zf牵头组财团救恒大,主要还是靠自救,先把恒大汽车等乱七八糟没有核心竞争力的劣质资产卖完,再动优质资产项目,比如深圳货值几千亿的旧改项目,这是恒大地产资产的压舱石,什么时候动,说明恒大的自救进入深水区。


这次职务的变更,意味着许家印不再担任恒大地产集团有限公司的任何职务,至少从表面上来说,许家印目前跟恒大地产之间,已经没有任何任职关系。


只不过,受限于离岸信托很难被击穿的缘故,即使恒大破产,皮带哥依然是亿万富豪。


我等众生皆蝼蚁,恒大造富许家印。2015年后,历年的分红合计共500多亿,其中400亿出头,进了皮带哥的口袋。为之奈何?


而千千万万买了恒大房子尚未交房尚未网签的业主、大量款项未结清的供应商们,将成为大厦倾覆下最悲情、最让人惋惜的炮灰。


看看贾跃亭等人,说好的“先富带后富”,结果是“先富先跑路”。各种想着法子切割风险、逃避责任。


做为一个曾让皮带哥和夏总裁亲自下场动用关系收拾的公众号(封了5篇文章),写恒大不是一天两天了,现在问题爆发,一切证明,咱说过的话再次应验了~。更多内容,欢迎关注公众号:天机奇谈。

花开了吗 发表于 2021-8-18 09:24:29 | 显示全部楼层

落袋为安?


总的有人来给债务擦屁股,这不是几百亿的亏空,资产有多少水分,前面造就亏空的人拿走了多少资金。比较担心的是利益分配复杂,许只是明面上既得利益者,到底谁把银行的贷款和购房者的资金拿走了,是需要彻查的。


最怕到时候烂尾亏空由银行承担,而不是银行当时操作的人,最后兜底的还是储户。其次,烂尾的项目多了去了,也不差恒大一家,目前没有合理的解决办法,稍好点的是进度接近完结,购房者再筹资接着盖,如果真的未来暴雷,连网签都没有的人,结局大概率是P2P。至于造成恒大巨大亏空的部分人,已经落袋为安的,倒几次手可能就说不清了。

SamSanders 发表于 2021-8-18 09:26:53 | 显示全部楼层

恒大的负债不是几块钱,是上千亿,目前恒大此时工商更急变更,绝对会会引起连锁反应。


资本从来都是趋利避害,没有雪中送炭,只有锦上添花!嗜血资本不是慈善家,无非是商量着怎么接下恒大一些有价值的资产。


许家印地产时代正式结束!


许老板谁啊?他是个爱国且有着深刻政治背景的人,身上不能有污点,


所以用身上的钱,花钱买个挡枪的

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变更的赵长龙,是被法院列为失信执行人的老赖一个,涉及到的被强制执行案件由18个。

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许总上演一出“金蝉脱壳”的好戏和当初锤子罗永浩还是很有异曲同工之处的,都是在事情发酵前卸任换法人找背锅侠,因为限高消费就麻烦了,没法飞往国外和贾跃亭一起讨论汽车去了。


“水军们别总说什么【权益之计】,问题只是暂时的,还有很多优质资产没变卖呢”


是,恒大的资产有很多,但优质的有多少呢?地产?汽车?物业?冰泉?……


先不说许皮条会不会真的去贱卖这些产业,


实话实说,就恒大耕耘三四线城市以及一二线大郊区的战略,


能有几个好的房地产资产啊?大部分怕是坑,即买即亏!


还有那个汽车投资几百亿除了PPT啥也没造出来,逗谁呢??


供货商/建筑方的商票一日不兑付出资金,恒大预售房就一日不会消停,老百姓早晚会反应过来集团声讨恒大。就目前票中介市场贴息走向来看,恒大武汉分公司商票贴息已高达60.53%!!,100W商票连40W都兑付不出来,供货商怎么活?

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我不信银行、企业、供货商、施工方、购房者没有任何动作,21世纪了,没有几个法律白痴,


坐等最后恒大变卖资金到仅剩裤头。

穿靴子的猫 发表于 2021-8-18 09:29:17 | 显示全部楼层

民营企业出现问题意图大而不倒,国企出手化解风险登堂入室,不知不觉中就完成了资本主义工商业改造。


房地产业务就是恒大的现在,卖掉了汽车业务就恒大的未来。现在和未来都没有了,一颗时代的天团就此陨落。


现在的恒大不是第一代弃子,也不是最后一代,山外有山,天外有天,但我们的头顶,只能有一片天。

麦都小妖 发表于 2021-8-18 09:31:41 | 显示全部楼层

省流小助手,新董事长是专门帮人背锅做失信人的那种职业背锅侠哦。

坚决辟谣 发表于 2021-8-18 09:34:05 | 显示全部楼层

更新:各地方节度使联合瓜分恒大,讨伐许某,有好戏看了。


赵总背锅的日子可能不会很长,窃喜~

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原答:


许总上演一出“金蝉脱壳”的好戏啊!是不是好眼熟啊?!


就像锤子科技一样,裸泳浩卸任法人后到处开直播带货,而背锅侠温总马上被列入黑名单,禁止高端消费。


北京锤子科技子公司法定代表人由罗永浩变为温洪喜,朱萧木等 9 位董事全部退出,透露了哪些信息?


这个赵总,背锅侠罢了,他应该是层层选拔出来的背(舔)锅(g)侠。

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知道2000 发表于 2021-8-18 09:36:29 | 显示全部楼层

走到退群这一步,曾经朋友满天下的大佬许家印,已经找不到能帮自己的人了...


曾经的大佬朋友们现在都不好过,一起玩足球的朋友杭州马销声匿迹即使阿里出了这么大的事也不说话,深圳马也面临监管反垄断的敲打,一起喝交杯酒的花200亿救恒大的苏宁张近东更是早于许家印离开了自己的公司...

许大老板颓势已现....


但这场恒大的人事地震对water army来说不是事,比如有人说“这个情况很正常,我们公司也有过的,没啥”,“工商变更很多公司都会有,太正常了”,“地产应该只是恒大的一个下属产业的吧”....


嗯嗯,好吧,想想也对,卖资产都被你们说为优化配置证明恒大未来更美好呢...


从这个角度看,恒大现在还有钱公关,说明事不大~哪一天,如果没人帮恒大说话了,那才是真没钱了~


另外,此番人事变更,考虑到恒大地产的债务规模较高,如果发生局部违约,可能拖累相关高管成为失信人,到时许家印连公交都坐不了,岂不恨没面,故此操作有规避相关风险的意思。

shan1203 发表于 2021-8-18 09:38:53 | 显示全部楼层

谢邀。

许家印的地产时代要结束了。以下是恒大地产主要领导变更记录:

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对于恒大,网传什么保利、万科要输血,我觉得你们想多了,万亿负债怎么救?而且,他们都不是慈善家,无非是商量着怎么接下恒大一些有价值的资产,实话实说,就恒大耕耘三四线城市以及一二线大郊区的战略,能有几个好的房地产资产啊?大部分怕是大坑,即买即亏!


更:别天真了,不可能换个董事长、法人就跑得了的?跑得了和尚跑不了庙啊。万达那个时候一半都跑出去了,还不是老老实实回来了。再比如潘石屹卖soho,煮熟的鸭子都吃一口了,还不是“到此为止”。


下文为昨天分享到公众号【悟空新之助】的文章:


压死恒大最后一根稻草就是国家的“三条红线”“两条杠”导致融资受阻,现金流遇险。恒大一系列事件完全符合我去年总的房地产三大主要矛盾(最新精粹版):


  1. 房地产行业的短期主要矛盾在于:房地产企业急于融资、回拢资金与国家全方位阻止资金流入房地产的矛盾。
  2. 房地产行业的中期主要矛盾在于:房地产行业与中国经济发展降速与产业转型升级和扩大内需战略相冲的矛盾。
  3. 房地产行业的长期主要矛盾在于:人口老龄化和生育下滑下造成接盘侠不足导致房地产没有发展支撑源点的矛盾。

恒大事件不就是短期主要矛盾的直接体现么?我不清楚为什么直到现在,还有些大V厚颜无耻给恒Da站台,还在号召大家放心购买恒大期房。去年重组事件爆发,我就明确评论(听我劝,肯定可以避免被烂尾楼套住):

对于购房朋友,我还是要强调一下,谨慎购买期房,尤其是百名开外的房地产企业的期房,因为这些项目很可能无法如期交房。

目前新闻报道的很多烂尾楼是15年经济下行的存货,即便是16年那波去库存都没有消化掉,比如最近昆明、南阳等地爆出的烂尾新闻。

最近两年内的泰禾、富力、恒大足矣说明,即便是头部房企,也不可靠。
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任泽平离开恒大研究院时候,我分析说恒大要节省开支,养不起这恒大研究院了。


有人评论养个研究院才几个钱,会养不起?没多久,三棵树几千万恒大票据逾期。


告诉大家:恒大目前最优质的资产不是盛京银行也不是恒大汽车,而是恒大物业。


首先,恒大汽车就是皇帝的新装,以下是几天前的一篇新闻报道。如果有谁接下恒大汽车,实话实说,建议大家以后绕着那家公司走,因为这是明显的乱投资,不管出于何种目的,都是对投资人的极度不负责任!


对于港股恒大汽车,留有50%余量之后,是可以放心卖空的。

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很多人认为盛京银行是恒大最优质的的资产,我个人不大认同,理论上银行属于优质资产,但是,为什么我认为盛京银行也不算优质资产呢?


因为,绝大部分国内银行都存在价值陷阱,不值得投资其股票。别看股息高,但是本金存在打折风险。


这不,评级机构下调了盛京银行的评级,零售之王招商银行代销的信托首次出现了违约,再前面还有包商银行破产重整呢!


为什么很多房地产开发上市公司(万科、融创、恒大等)的市值纷纷破净(市净率小于1),这表明资本市场认为目前房地产企业的资产是有很大水分的,所囤的土地有资产缩水风险,别以为拍下的地就是只赚不赔,中国房地产只赚不赔的历史早就过去了,高价拍的地就是以后的催眠符!


银行和房地产是形影不离的两个行业,一荣俱荣、一损俱损。


上个世纪80年代末,日本房地产泡沫泡沫之前,全球市值前10,好几家日本的银行。之后呢?

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以上选择公众号【悟空新之助】昨天发布的文章。

感性艺术 发表于 2021-8-18 09:41:17 | 显示全部楼层

恒大足球队和足校彻底完蛋。


意味着啥,一个赔钱的资产怎么可能还留着,已经在崩盘边缘了哈哈哈哈


恒大球员超市马上就开张了。

再回首 发表于 2021-8-18 09:43:41 | 显示全部楼层

意味着副总们再也不用放水了。

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每天卖套房 发表于 2021-8-18 09:46:05 | 显示全部楼层

也算是间接利益相关吧。


我老婆是武汉科技大学硕士毕业,留校做行政工作的行政人员,而武汉科技大学历史上最有名的校友,就是许家印了。


四年前许家印还如日中天的时候,曾经豪情万丈的表示愿意每年拨二十亿,把武汉科技大学私有化,变成恒大旗下一所定向培养人才的私立大学。


恒大科技大学,原本就是为武汉科技大学做准备的。


彼时,教育部和省教育厅每年对武汉科技大学拨款2+2大概4个亿左右,,同时武汉科技大学是武钢宝钢等六大国企下属定向培养人才基地,每年还能拿六大国企的三亿拨款,加上和其他企业联合研发收入以及周边配套设施租赁收入一亿多,每年也不过八个亿。而许家印大笔一挥,每年二十亿,直接翻翻还拐弯的,当时有不少老师都颇为心动。


结果最后在教职工委员会投票表决时没通过。


其中一个理由就是许家印投资的所有企业,都没有一个能延续十年以上现金流的项目,包括恒大地产。


没想到还真说对了。


当时听说表决失败,我老婆还跟我吐槽了好久,许家印许诺的涨工资看来没影了。


现在她想必很庆幸吧。

花开了吗 发表于 2021-8-18 09:48:29 | 显示全部楼层

这是要变天了呀。


不仅恒大地产董事长由许家印变更为赵长龙,总经理、法人也从柯鹏变为赵长龙。


而这位赵长龙的周边风险,简直出乎意料地高:

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虽然恒大集团的回应称:

此项变更系恒大地产借深深房回A股终止后的正常变动,未涉及具体管理架构、股权的变化。恒大地产集团作为恒大集团的子公司,2017年8月前,公司的董事长、总经理及法人也一直都是赵长龙。

但是市场给出的反应,毫无疑问是悲观的:

恒大汽车跌了4.8%:

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中国恒大跌了4.7%:

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恒大物业更是下跌了8.1%:

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现在恒大系几乎是妖股一般,动辄10%左右的股价波动。


回想恒大曾经的好日子,一辆车没卖的恒大汽车,在2021年3月26日港股收盘,总市值为5924亿港元(约合人民币4986亿元,当日涨幅11.41%,市值净增长341亿元),而比亚迪那个时候市值为4892亿元,也就是说恒大汽车市值一度超过比亚迪成为国内第一汽车厂商。


中国恒大股价最高时超26港元,最低跌到5港元附近;


恒大物业股价最高时近20港元,最低跌到5港元附近;


恒大汽车最惨,股价最高时超70港元,最低跌到10港元。


现在关于恒大的负面已经是隔三岔五就出现一次了。


像是曾经恒大试图回到A股上市,结果被中断,广发银行与恒大的纠葛、降价卖房回笼资金,还有前段时间甚至要出售恒大汽车与恒大物业部分股权:

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人们总以为,瘦死的骆驼比马大,无论碰到什么困难,一个大公司就算苟延残喘,也能坚持很长时间。但是,资本市场其实非常忌讳不确定性,巨头的崩塌往往快得出人意料。


在7月26日,标普下调了中国恒大及其附属公司的评级,将中国恒大、恒大地产的评级从B+下调至B-,展望为负面。


8月5日晚间,标普将中国恒大及其子公司评级再次下调至CCC。


小马哥曾说,巨人倒下时,身上还是暖的。


现在,我们似乎看见巨人已经在不停地摇晃了,


这个巨人,还能走多远呢?


风险警示:文中内容都有其特定立场,投资有风险,交易需谨慎。尊嘉竭力但不能保证以上内容完全准确与可靠,亦不对因信赖或使用第三方信息操作而产生的盈亏承担任何责任。

shan1203 发表于 2021-8-18 09:50:53 | 显示全部楼层

我都怀疑恒大有个岗位叫做“顶包员”,


专业顶包师,老赖达人,失信记录积攒员,高铁飞机绝缘户。


古有赵子龙七进七出救小主公,今有赵长龙临危上任救大股东,


只是刘备摔了阿斗以示爱才之心,


不知家印会不会卖了恒大以示爱财之心。

晶莹晶 发表于 2021-8-18 09:53:17 | 显示全部楼层

恒大的董事长居然换人了,而且连恒大企业的法人也换了,一下子两个核心人员都从里面摘出来了。


这让彭叔不禁想到以前一个地产公司大佬说的话,不要说我们XX公司欠了XXX的贷款,那是XXX公司欠的,和我本人有什么关系,我本人一毛钱都不欠。


许老板莫非也要走这条路?恒大是恒大,他是他,恒大欠的钱,不代表是他欠的钱。

男人其实你很帅 发表于 2021-8-18 09:55:41 | 显示全部楼层

8月17日,国家企业信用信息公示系统(广东)显示,恒大地产集团进行工商登记变更。许家印卸任恒大地产董事长、柯鹏卸任总经理、法人代表等职位。新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙。柯鹏仍任地产集团总裁。


据凤凰网房产实际了解,此项变更系恒大地产借壳深深房A,回A股终止后的正常变动,未涉及具体管理架构、股权的变化。


接近恒大人士表示,事实上 ,2017年中国恒大集团启动地产回A,成立恒大地产集团,进行股份制改革后设立董事会、许家印担任董事长,这是为了深深房重组上市的需要。如今重组上市已经终止,许家印不需要再担任恒大地产集团董事长,但许家印作为中国恒大集团董事局主席和恒大地产集团实际控制人的身份没有发生变化。


公开资料显示,新任恒大地产董事长、总经理和法人代表的赵长龙,1998年入职恒大地产集团,历任开发中心总经理、总裁助理、副总裁、区域公司负责人。于2021年7月8日调任为恒大物业执行董事兼副董事长兼总经理。


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每天卖套房 发表于 2021-8-18 09:58:05 | 显示全部楼层

恒大要是真倒了,得多少人跳楼?工程商、供应商、买房的、银行的。


还不得pia pia 地跟下饺子一样。。。


谁在位子上,就溅谁一身血。


身份高贵的代着名表,系着爱马仕皮带的许老板,


往后还想继续登楼呢。。。


怎么会让别人的血溅到自己身上呢?


《咸阳城东楼》—— 《登Tiananmen城楼》

唐·许浑------------------------------- (今)-许家印

一上高城万里愁 蒹葭杨柳似汀洲 ---- 再上城楼万里愁, 遍地项目烂尾楼;

溪云初起日沉阁 山雨欲来风满楼---------恒大末路日蹉跎, 破产欲来债满头。

鸟下绿芜秦苑夕 蝉鸣黄叶汉宫秋--------鸟掠广场安邦去,蝉鸣故宫海航秋

行人莫问当年事 故国东来渭水流--------房奴莫问地产事,家资亿万在美欧。

十八疯10 发表于 2021-8-18 10:00:29 | 显示全部楼层

意味着什么?或许意味着恒大已经成为一个烫手的山芋,许老板希望能保全自身利益,把这个烂摊子抛给其他人了。


结合今年恒大的操作及各种传闻,不难看出恒大已经快不行了,至于撑到何时只是时间上的问题。(大概率过不完这个冬天)


或者这也意味着一个疯狂时代的结束,杠杆需谨慎,且加且珍惜。不管是大公司还是个人,无脑上杠杆的时代已经结束了。一旦资金链现金流一断,那再大的公司也救不回来,一旦借钱拿地快速变现,再借钱再拿地,空手套白狼那套东西玩不动,中间某个环节出了问题,对个公司或者个人那可能都是灭顶之灾。


普通人认清现实好好活着,别老想着上杠杆买房这种事了,加30年的杠杆去买个80%都是土地价的小房子真的很愚蠢。你并不知道未来是否能有稳定的资金链来还贷款,未来二手房大概率是难以卖得出去的,虽然他表面上还是有着不错的价格,但也只能高位横盘为新房做托。毕竟买新房的钱有80%是土地的价格,而卖土地是政府收入重要的一部分。


其实土地一直都在那,不管你建或不建,土地本身没有价值,只不过人多了,它才有价值(人口决定土地价值)。以现在的趋势未来人只会越来越少,土地的价值只会越来越低,土地价值越低房子的价值也只会越来越低。(土地价值决定房子价值)


现在是国家转型的重要时刻,必须要能够脱离房产束缚寻求新的经济突破点,中国才可能脱离现状,去完成伟大复兴。(说白了就是跟欧美世界分利益蛋糕)

于萱萱 发表于 2021-8-18 10:02:53 | 显示全部楼层

补充点看到的消息:

许家印有没有准备跑路不知道,但恒大副主席夏海钧应该是不太看好恒大的未来了。

据港交所文件:8月11日,中国恒大副主席夏海钧以平均每股7.3026港元的价格出售1000万股恒大物业(06666.HK)股票,持股比例从0.61%下降至0.51%。中国恒大副主席夏海钧减持恒大汽车、恒大物业股票 套现逾亿港元。夏海钧是中国房地产行业薪资最高的职业经理人。根据中国恒大年报披露,其2020年年薪超过2亿元人民币。
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接近恒大人士表示,此项变更系借壳深深房A回A股终止后的正常变动,未涉及具体管理架构、股权的变化。

恒大今年来各种负面新闻缠身,虽然有人表示这是正常变动。


但在这时候卸任董事长,很难让我们这种吃瓜群众去相信这是正常的变动。


关于恒大后续的未来,不管是大而不倒,政府出手帮忙度过眼前的危机;还是真的濒临破产。


这些其实都不是我们真正所关心的。


我们身为普通群众,最为关心的是房价的后续走势会怎么样。


有房一族当然希望房价能够继续涨下去,房价继续涨,身家自然水涨船高;


像我这样还没有买房的人则巴不得房价能够跌到我们正常人能够承受的水平。


总的来说,大型房企的倒闭也不是没有先例,像之前的华夏幸福、泰和股份。


对于恒大后续的发展,相信不久后应该会有结果吧。


作为一名普通的吃瓜群众,搬好小板凳、准备好瓜子矿泉水看戏就好。许家印不管最后是再次走向神坛,还是沦为人人唾弃的目标。


相信这都会是一个精彩的故事!

shan1203 发表于 2021-8-18 10:05:17 | 显示全部楼层

就像罗老师在锤子手机快要崩盘的时候一股脑把N多公司的法人改成温洪喜一样。


然后自己摇身一变,变成一个努力还债的带货主播。


而温老师则背着一大堆限制消费的行政处罚不知所踪。

Q暴躁小兽 发表于 2021-8-18 10:07:41 | 显示全部楼层

还能怎么样呢,当然是安全落地了了。


这事又不是没发生过,海航就是最好的榜样。最多某人自杀而已……


有空多买本西游记看一下,上面都在说这种事。


唐僧师徒经历九九八十一难,基本上遇到了八十多个妖怪,这些妖怪的结局就是最好的说明。


西游记告诉我们什么,没后台的妖怪都被打死了,有后台的妖怪都安全落地了……


这么简单而又深刻的道理,号称精英众多的知乎用户不懂吗?

花开了吗 发表于 2021-8-18 10:10:05 | 显示全部楼层

许家印让贾跃亭洗钱就开始了裸奔


正常人谁会粘贾跃亭呢?特别是有作为的知名企业家,更是嫌贾跃亭臭,只有苍蝇才最爱最臭的屎。


个人判断,凡是认真砸钱办中国足球,还把中国足球办成这样差的企业家,估计背后就是赌球大庄家或操盘手。

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