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[黄石新闻] 黄石市委书记批示妥善处理佳木公园198小区堵门事件,佳木开发商、物业公开质疑业主委员会不合法

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九头鸟 发表于 2021-8-19 20:12:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
本报8月16日报道,黄石佳木公园198小区因业主与物业发生矛盾,导致发生堵门事件。报道见报后,黄石市委书记郄英才批示,要求下陆区委妥善处理好此事。而8月18日,黄石佳木房地产开发有限责任公司(下称佳木地产公司)副总经理刘源水公开质疑“新成立的业委会是否合法合规,公司一直存疑”。同时,该小区物业公司也在网上发文质疑。

那么,业主委员会到底合不合法呢?极目新闻记者再次进行了调查。
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8月18日,佳木物业公司在网上发文称:“关于调整小区地下车库管理的通告,公告的内容是为了维护小区内地下车库公共安全秩序,以及电动车安全事故引起的消防安全需求。”佳木物业公司回应了“地下车库是缴纳了人防易地建设费的非人防地下室,全部产权属于开发建设单位。”等产权问题,并声称“8.15纠纷事件”是因为非法小区业委会(未按物权法要求票数及流程成立、未合法公示)的成员刻意引导业主闹事。

“湖北佳木物业管理有限公司(下称佳木物业公司)与佳木地产公司是什么关系?”在发生佳木公园堵门事件后,极目新闻记者介入采访时提问,佳木物业公司一朱姓负责人回答称:“是两家独立的公司。”采访中,朱姓负责人也质疑,该小区业主委员会成立并不符合程序。

记者从企查查网上查到,佳木物业公司成立于2003年4月29日,法定代表人为张俊杰,注册资本300万元,其中某酒企占股70%,张振军占股30%;佳木地产公司成立于2001年09月27日,法定代表人为张振军,注册资本2000万元,其中某酒企占股70%,张振军占股30%。显然,这两家公司大股东均为某酒企。

黄石佳木公园198小区开发商是佳木地产公司,而物业公司则是佳木物业公司,两家公司出资人均一致,但开发公司和服务于该小区的物业公司却质疑起了小区业主委员会是否合法。

极目新闻记者从黄石下陆区了解到,佳木公园198小区业主委员会成立于4月29日,在下陆区老下陆街办和袁家畈社区的监督下由该小区居民选举产生。“社区都有备案,并不是不合法选举出来的。”下陆区老下陆街办一副主任告诉极目新闻记者。

为何开发商和物业公司均认为佳木公园小区的业主委员会不合法呢?据该小区业委会一名成员透露,开发商一直认为,目前小区居民的入住率和面积没有达到要求。

湖北方式律师事务所主任方贤根介绍,业主委员会成立条件需要具备如下几种条件:1、入住率达到50%以上的;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任。

情况说明最后,佳木物业公司注明,该公司是一家成立18年的二级资质物业公司,管理水平和良好的口碑有目共睹。“用心做事、提升品牌,打造高端典型的小区生活环境,是我们佳木的一致追求目标。”在采访中,记者确实感受到佳木物业公司浓浓的文化氛围,一面墙体上几个硕大的红字书写着企业精神和宗旨:精于细、诚于心、服于人,以人为本,以客为尊,以质为先。
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“停车(事件)是导火索,开发商物业一贯的蛮横、霸道,积怨已久。当业主回家都成了开发商拿来威胁、强卖车位的筹码时,业主真的怒了。”但该小区业主却是另一种评价:“物业公司收2.2元一平方的物业费,却不为业主服务,沦为开发商强卖高价车位的工具……”
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记者从下陆区了解到,虽然该区组织了多轮协商,但到目前,此事件仍没有一个结果。

极目新闻记者 梁传松
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阿拉伯球 2021-8-19 20:16 点赞 +1
前期物业公司和开发商是一家公司,这本来就是违法的,业主委员会可以直接赶走,重新招标物业公司,并且全体业主享受到公共收益!
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海涛7 发表于 2021-8-19 20:37:45 | 显示全部楼层
我真的笑死了,物业是为业主服务,现在却变成了给业主添堵。自己买的房子能不能停能不能进,要看别人脸色,这是我们城市的一大奇观!
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你懂的 发表于 2021-8-19 20:56:14 | 显示全部楼层
黄石之所以这么堵车!这些车库功不可没!可惜,由于价格高,一方面每个新建小区的地下车库都空置不少,一方面小区路边拥堵不堪。如果这些车库能价格减半,停的车自然多了,那么他们的收入不会减少,甚至还会增加!
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、峰 发表于 2021-8-19 22:54:14 | 显示全部楼层
停车费应该与市场价接轨!不能因为小区高档就收取高额停车费!毕竟停车场每个小区都差不多!
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就应该取消物业
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小羽毛迷弟 发表于 2021-8-19 22:35:04 | 显示全部楼层
物业与开放商沆瀣一气,只为逐利,业主被逼无奈只能反抗。
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jane 发表于 2021-8-19 21:15:27 | 显示全部楼层
2021年8月9日,湖北省住房和城乡建设厅、湖北省发展和改革委员会、湖北省公安厅、湖北省民政厅、湖北省市场监督管理局五家,联合发布鄂建文[2021]27号关于印发《物业管理领域侵害群众利益问题专项整治工作实施方案》的通知。
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未来不是梦 发表于 2021-8-20 01:03:36 | 显示全部楼层
所有小区业主为停车伤脑筋,买个房子不容易,小区车位本来就是给楼盘配套设施,如果不能优惠业主停车,干脆不建停车位,开发商停车是导火索,这就是开发商一贯的蛮横,霸道,积怨已久。但是,当业主回家都成了开发商拿来威胁,强卖车位的筹码时,业主真的怒了,谁都不是傻子!领导该想想办法了,为什么楼盘都是有同样的问题。
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我是保安 发表于 2021-8-19 21:34:36 | 显示全部楼层
我是一个保安 保卫佳木平安
回家不给抬杆 要给张队请安
物业都是憨憨 把你钱包榨干
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凡夫俗子 发表于 2021-8-19 22:18:03 | 显示全部楼层
停车费每月450元,在黄石这种四线城市合理吗?
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PavelMaw 发表于 2021-8-19 21:44:38 | 显示全部楼层
黄石万达华府的业主为了停车位的事情搞很多次这种事情了
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肉胖子 发表于 2021-8-19 23:12:57 | 显示全部楼层
不能临停真的是过分了,卖车位吃相过于难看
kaka 发表于 2021-8-20 01:02:19 | 显示全部楼层
该小区为人车分离设计,不进车库根本到不了自家楼下,不买不租车位的业主有个急事拉点东西特别不方便,物业也说了目前只售出不到五分之一的车位,根本不存在占用他人车位一说,就是变相强迫业主购买天价车位回笼资金,希望相关部门采取措施,打通小区居民回家最后一公里!!
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啦啦 发表于 2021-8-20 01:03:17 | 显示全部楼层
现在的开发商确实黑,物业其实就是开发商在搞,然后成立一个业主委员会继续勾结。政府部门是该好好管管了,为民服务不能只是嘴上说说,物业费高、停车难、停车费贵、物业服务质量差、业主看物业脸色等等问题,什么时候是个头,必须要有控制物业乱作为的政策
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某酒企,是劲酒吗?
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