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[楼盘动态] 深圳房屋交易全程网办!中介该何去何从?

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杜浦 发表于 2021-9-12 08:56:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

9月7号,深圳住房和建设局发布了《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》

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《通告》显示,自2021年9月13日起,深圳住房公积金管理中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”

一、交易过程便民

深圳市房地产信息平台通过和民政、公安、社保等部门的联网,实现了商品房网签备案“不见面”审批:

(1)办理房屋交易手续,可以由开发商和房地产中介代为办理;

(2)签署房屋买卖合同,可以登录“i深圳”App进行签署;

(3)如果自助交易二手商品房,买卖双方也可以通过深圳市房地产信息平台完成交易操作。

至此,网签备案真正实现了从“最多跑一次”到“一次不用跑”的大跨越。

二、交易流程透明

在此次承接房屋交易管理职能后,深圳市住房公积金管理中心对房屋交易流程进行了优化:

由以往“买卖双方签署购房合同后,再进行购房资格审核”的流程,调整为在“买卖双方签署购房合同前,对双方的房屋交易资格进行审查”。

对于交易双方而言,信息集中透明化处理减少了私下交易可能存在的灰色地带;对于政府而言,信息汇聚在平台上,也有利于对交易全流程进行监控。

早在8月18日,杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”,正式上线“个人自主挂牌房源”功能,开启“房东直售模式”

房东可以在网站上自主挂牌房源,购房者能够通过平台直接和房东取得联系,自行看房、约谈房价。

该功能上线仅仅20天,个人自主挂牌房源数量就激增了17倍,这一热潮再次引发了市场关于二手房交易能否“去中介化”的热议。

借鉴深圳推出的房产交易“全程网办”模式可以发现,在商品房网签备案新流程中,可以直接由房地产开发企业和房地产经纪机构代为操作,这也就意味着中介依然能够参与到房屋交易的关键环节中

实际上,市场并不否认中介机构在房屋交易过程中存在的必要性,多数人也愿意找专业中介帮助自己处理繁琐的流程,只不过随着房价的攀升,中介费用的一路走高引起了相当的关注;此外在房屋交易过程中由于存在信息不对称,可能导致部分中介为了业绩欺瞒消费者。

在这样的大环境下推出“全程网办”、“房东直售”,中介该何去何从?

总结

今后的中介不仅需要承担现有的职能,还要有处理网签流程的技能,市场对于其专业素养的要求会随着时机的成熟越来越高。中介行业的未来,可能会出现内部的洗牌,但不会彻底没落。

仅为个人观点,不代表所在企业观点


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