那些老破小加了电梯后，变得怎么样了

真叫卢俊

自从拆迁变得越来越不可能后，小区争论的话题就变了：

 

自家小区，要不要加装电梯？

 

大量的八九十年代甚至更早的无电梯的老房子，对加不加电梯真的是进退两难。

 

不装电梯，高层出行不便，老人悬空无法下楼；

装电梯，影响一楼采光和通风，低层的房价也就没了优势，而且还要花挺多钱的。

 

想要让每一层都满意，真的是太难了。

 

但是，装电梯之后真的会让一部分人损失利益吗？有没有人实地去考察一下已经加装好了电梯的小区？

 

今天，就让我们一起走进已经装好电梯后的老小区，来看看在装上电梯后，那些小区变成什么样了。

以及...房价涨了么？

 

01

加装电梯后的小区，比我想象中要好得多

 

我来到了位于上海市中心徐汇区徐汇街道的乐山六七村，这里的房子大约是80年代末期建造而成的，一共七层，不高也不算低。

 

这是一个典型的已经完成了加装电梯的小区。

这个小区的大部分楼栋都如照片里一样，电梯处于已经开始启用的状态中，只有小部分还在建造中。

 

外面凸出的这块就是外挂电梯的位置，整个外立面重新粉刷过，看上去崭新靓丽。

 

如果我不说，可能有人会以为这是11年以后建造的房子，比我见过的很多10年后建造成的拆迁房还要新上不少。

这是我对加装电梯的小区第一个印象：新。

 

走近看一下电梯，电梯门开在侧面，是需要刷卡使用的。这种刷卡的方式也保证了安全性，只有业主才能进入。

电梯和一楼的楼体之间保留了一定的空隙，这样就可以进行一定的通风，也便于通行。

 

进入电梯后，发现一个比较让我意外的事情。

即使加装电梯是作为老旧小区改造中的一环，并非商业用，也使用的是品质较好的能叫得出名字的迅达的电梯，非不知名品牌。

电梯出来后，连通着原本的楼体，从电梯可以方便地回家。

旁边还保留着原有的楼梯，满足多种需求。

 

我询问了一下，因为只需要2/3业主同意就可以加装电梯了，所以电梯也不是人人都可以使用的。

同意交钱的业主刷卡乘坐电梯，不交钱的则继续爬楼梯。

装好电梯后，确实对上层居民的出行有了极大的改善，坐电梯又快又稳，几秒钟就能下楼了。

在我上下电梯的过程中，都有遇到居民使用，还是人比较少的上午。

 

但是，对于低层居住的人来说，加装电梯后，会不会影响采光或者是空气的流通性，这是一个很关键的问题。

 

 

（来源：上海杨浦）

 

从刚才的照片中，我们已经可以看出来楼体和电梯在一楼有一定的空隙，是可以满足 一定通风的。

换一个类似的楼模型，可以看得更明显一些。

因为加装电梯都是悬挂在外面的，对整体影响肯定是有的，但是不算特别大。

毕竟对于整体来说，电梯进行了面积的缩窄，只影响一部分区域的采光。

 

更重要的是，加装电梯后，改变的不仅仅是居民的出行条件，让整个小区的界面都焕然一新了。

 

我们看一下整体小区，是不是每一栋看上去都很新。

这是80年代末期的住宅，加装电梯是作为民心工程的一部分，在加装电梯的同时，也将外立面粉刷了一遍，让小区整体看上去很新。

 

只粉刷外立面，当然也是不够的。为了配得上小区整体的外貌，还在小区内部各处都进行了翻新。

 

比如路面，整体进行了一下处理。

 

小区内部的宣传栏也进行了重新布置，改成了电子屏的。

 

比较特别的是这个垃圾桶，据说是直接通达到地下，密封隔绝的，避免太过脏乱引起蚊虫聚集。

 

就连个人房子里面的外挂的晾衣架，也集体进行了翻新。

不仅仅是这一个小区是这么干的，凡是加装好了电梯的小区，统统都是如此。

另一处位于愚园路街道两侧的老小区也是在加装电梯后整体看得新了不少，而且这里加装的电梯还特别地使用了网格玻璃，更有历史风情。

 

在这台电梯的两侧，细心布置出了景观，有着类似于打卡景点的设计。

 

也将车棚顺手进行了改建，在上方增加了遮风挡雨的部分。

 

不仅仅是加装了一部电梯，而是将整个小区的整个外表都进行了更新换代，这是加装电梯这件事给小区做出的最大的提升。

 

以旧换新，莫过于此。

 

02

那么加装电梯，到底让小区居民受益还是受损

 

我们来算一笔账，为了装这部电梯，小区居民们需要付出多少钱。

 

（来源：上海发布）

根据楼层高低不同，每一层出的价格是不同的，除了一楼外，其余都需要分摊。

当然，社区也会根据个人家庭情况作出一定的调解，以上仅仅是参考，非绝对价格。

依旧以徐汇区的乐山六七村为例，咨询中介得知，这里一部电梯可供五户人家使用，平均下来每户只需要出一两万即可。

 

之所以这么便宜，是因为政府负担了加装电梯三分之一的费用。

 

除此之外，还有一个比较让人担心的点：由于电梯是需要后期维护的，那么物业费会不会提高。

 

中介告诉我，作为老旧小区，这里原本的物业费是8毛，现在是一元，依旧非常便宜。

 

总的来说，因为老旧小区加装电梯是一个民心工程，政府补贴比较大，个人出钱较少，而且有困难的还会再行协商看是否进行补助。

 

也就是说，仅仅花很少的钱，比如一两万，就可以拥有一部电梯、一个崭新的外立面、一个改善过的小区环境......

 

换做最会买房的杭州人来看，这真的是太合算了。

 

除了付出的，我们还要看一下，居民们在加装电梯上能够受益多少，其中最明显的一点就出自于房价上：

 

（来源：贝壳找房）

 

与周围同类型没有加装电梯或者正在加装电梯的小区相比，这里的房价平均高出了至少有二三十万。

 

而且，仔细注意看，其他没装电梯的小区，只有中间楼层好卖，会特别标注出来，装了电梯后，可卖的楼层变多了，不用非要点出具体的楼层。

不过，加装电梯后，确实是对一楼产生了一定的影响，一楼的采光受到了一定限制，导致一楼的房价要比高层少二十万左右。

但是因为美丽家园工程的整体改造完成，会让整个小区的外表比起周围小区有一个很大的提升，也会在一定程度上提高整个小区的均价。

 

也就是说，加装电梯后，是对整个小区利远大于弊的，在房价上有了很大的提升空间。

 

除了房价上的提升外，还有一个隐形的加成——

有电梯的小区，比没有电梯的小区，在房子的流通性要好特别多。

 

据中介介绍，他们带看服务，一般来说都会优先带客户去看电梯小区，在看了电梯小区后，再去非电梯小区，对比来看体感非常明显。

客户除非是预算特别不足，否则都会偏向于电梯小区。

 

总结一下，从受益上来看，不管住在几层，加装电梯后，都能获得远高于付出的利润。即使一直不换住宅，也能收获更好的居住环境。

 

03

实际上，加装电梯后，还有很多隐形的好处

加装电梯，是民心工程的一部分，仅仅是一部分而已。

我们之前提到了，在加装电梯的过程中，将外立面、地面、垃圾桶等都进行了更新换代。

 

其实不仅如此，看得见的地方变新了，看不见的地方也有更多的新鲜事发生。

 

（来源：上海虹口）

比如楼顶翻新、下水道重新更换等。

 

（来源：上海杨浦）

据中介的介绍，下水管道等老旧设施，全部在这个过程中一体化换新了，这些全都是从外面看不到的。

也就是说，别看这是1988年的老小区了，但实际上除了建筑本体的砖、钢筋等，其他都换得差不多了。

 

仅仅花费少量的钱，就可以将房子进行彻底翻新，这个隐性福利不可谓不大。

 

除此之外，由于老旧小区加装电梯是一个比较艰难的工程，涉及到楼体质量、地下开工难度等，更容易受到市区的关注。

 

比如愚园路下方有地铁2号线过路，即使在建成后也时不时有人去查看情况，确保质量。

乐山六七村更是作为了一个较早装好电梯的样本，受到了市级领导的高度重视，巡查过很多次，提出了很多整改意见。

 

这些后续服务的提供，正在一点点的将加装好电梯的老小区变得更好。

 

不是光装好电梯就好了，而是后续一直有人来进行维护、有政府单位持续进行巡查。

 

如果你的小区，受限于加装电梯难题，不妨去安好电梯的小区亲自走一番，看看这些小区的情况，再和中介聊一聊这些小区的房价。

我相信，你很快就能做出明智的选择。

 

毕竟，四舍五入白捡的便宜，谁能不要呢？

以上为正文，来自初晓