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[宏观市场] 贝壳发文致歉:调研数据不能充分反映真实情况

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新京报 发表于 2022-8-12 17:56:08 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自湖北

 近日贝壳研究院发布《2022住房空置率调查报告》,得出“28个大中城市平均空置率达12%”“我国整体上并不缺房子”等结论,但因统计口径、调研手法存在争议,报告结果的科学性遭到质疑。记者注意到,目前贝壳研究院官方公众号已删除该份报告,并于8月11日凌晨发文致歉。业内认为,空置房的标准难以界定,并指出一二线城市住房需求总量依然在扩张,或面临潜在的“供应危机”。

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  贝壳研究院致歉:空置率口径无法定标准,不能充分反映真实情况

  从报告中显示的调研方法来看,贝壳研究院将空置房定义为“3个月以上无人居住的住房(期房及开发商建成待售的现房未纳入)”,以28个大中城市3万个小区为样本,采用“问卷调查”的形式收集数据。由于国内尚未有报告公布单个城市的空置率数据,目前对“空置率”也没有统一的定义,因此贝壳将“3个月以上无人居住的住房”定义为空置房,其统计数据一经发布便受到外界质疑。

  报告发布数天后,贝壳研究院在公众号上删除该份报告,并发文致歉称“空置率口径无法定标准。”承认本次调研以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标,不能充分反映真实情况。此外,由于数据来源主要是由一线从业人员填写问卷,贝壳研究院也承认此种数据采集方式容易受“填写人主观判断存在偏差”,导致数据不准确。

  “对房屋空置率情况更为了解的群体应该是物业,而不是机构、房产中介等从业人员,可以基于物业公司的人员进行调研,获取更准确的数据。”同时易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,虽然调研结果可能与当前预期产生偏差,但仍具备一定的参考意义。

  “什么才算空置房,我觉得这个很难界定”

  “一二线城市、特别是新区很多新收楼的房子,是暂时不具备居住条件的,业主也需要二次装修,所以如果一收楼就算入统计分母,那空置率肯定是有点高的,然而实际上它又不具备居住条件。”在地产经济学家邓浩志看来,国内外对空置率的统计口径不尽相同,随着居民收入水平的提高,对居住的概念的和理解有所不同,因此很难有一个客观的标准。

  邓浩志指出,以前每家每户就一套房子,租也好买也好,也就一套,随着生活水平的提高,居民开始有第二套第三套房子,衍生出“第二居所”的这样一个概念。“比方说像海南岛一些房子,有些人买来就是为了偶尔去度个假,这种情况算不算空置房?因此这个所谓的空置率,本身就是一个内涵太过丰富、而且在不断变化的一个词汇。”

  业内:一二线城市住房需求仍在扩张,可能存在潜在的供应危机

  “一二线城市的住房市场还可以继续有黄金期,因为住房需求仍在进行扩张。”邓浩志表示,虽然目前出生率出现下降,但人口总数没下降,总人口仍然在攀升,只不过增速放缓,所以住房总需求依然存在。

  “可能以前大规模建造住房,的确满足了很多人的居住需求,但还是有一部分人没有得到满足;此外,也不能忽视‘第二居所’所衍生出的新的居住需求,就像手机,很多人已经有两台手机,不能说每人一台就饱和了,一个人拥有两台手机、两块手表是很常见的事情。所以未来住房需求还是很旺盛的,目前的供应不太足够。”

  严跃进也表示,尽管人口出生率是在下降,但改善型需求仍有较大的空间,“比如住的户型更大,未来兴起的大城市、都市圈、城市群,也带来一些新的住房需求。”此外,严跃进同样指出,由于近年一些房企经营困难,可能存在潜在的供应危机,“如果住房供应减少,会引起二手房的价格上涨,所以未来肯定要增加住房供应的。”  记者魏鑫报道 


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