瞧！新一轮砸盘大甩卖，开始了…

米宅

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魔幻#1——来买房嘛？直接送你30/50/70年物业费那种！

每逢市场下行，开发商总会拿出各种新颖花招来吸睛促销，比如买房送家电、买房送车、买房送装修券、买房送消费券、买房送劳力收麦、送车位储藏室，甚至偶尔情绪到了，买房直接送你一年两年物业费……

反正只要你买，除了送不了对象，其他要啥送啥。

但最近，一场直接断送物业的促销大法，掀起一场诡异风气。

比如这些

还有这些

来，随便扒出几个看看：

新城控股，某盘，买房送50年物业费！

最近，新城在郑州及环郑远郊等多个楼盘，均有买房送物业费活动，其中某盘买房直接送车位+宝马汽车一辆，不要汽车可直接抵50年物业费；

这还不是新城买房送物业费时间最长的一次，最长的一次在荥阳某盘，买房直接送70年物业费；

保利广东，买房送30年物业费！

近期，保利广州白云区多个楼盘推出中秋活动，在售的楼盘保利阅云台、保利云湖壹号、保利珑玥公馆、保利锦绣公馆等5个楼盘，成交就送30年物管费；

河南建业，买房送30年物业费！

还有山西百事嘉房地产某盘，买房送15年物业费；新泰市滨湖新区某现房楼盘，买房送10年物业费……

朋友们，买房送30年、50年、70年物业费，什么概念？

以后房子住进去几十年都不用交一毛钱物业费？坐享优质物业服务还完全免费？

理论上，的确是。

但你往深了再想一层，你钱交了、房买了、开发商拿着钱走了，等你住进去，没有任何收入的物业，它拿什么提供物业服务？拿什么保证服务质量？没有物业管理的小区会成什么样？

好了，聊到这儿，还有人会认为买了房一口气送50年物业费，是好事儿吗？住进去会舒服吗？

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魔幻#2——来买房啊！这里买“半套房”住一套！

这是继公务员购房预发补贴15万、中介每卖一套房财政奖励1000元之后，云南大理的又一创新发明。

如何“卖半套房”？

今年8月1日，云南大理提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

也就是说，买房人出一半钱买半套房子产权，另一半产权还在开发商手里租给你，相当于半租半售，共有产权。

这和传统的共有产权房相比，什么区别？

传统的共有产权房，是购房者和地方政府共有产权；而大理的创新式共有产权房，是购房者和开发商共有，性质不同。

这就意味着，将来房子交付后，整套房子你都可以住，但你要负担的是50%的月供+50%的房子租金。

“卖半套房”，怎么救市？如何促销？

假如以前一套房子总价需要100万，现在同一套房子购房者所承担的总房款只需50万。

同一套房子，总房款少了一半，首付、月供都要降一半，相当于“半价买房”。

成本更低、门槛更低，愿意买、买得起的人就多了，自然能带动成交。

这种共有产权，靠谱吗？有风险吗？

当然有。

比如，共有产权之后，房子就不会停工、lan尾了吗？并不是，房企一旦出问题，照样不能按时交付。

再比如拿不到全部产权，办理房产证是有问题的，想办证，是不是就必须花钱从开发商手里买回另一半产权？

如果要买，一次性买回还是分期买？按什么价格买？原价还是市场价？价格跌了怎么办？涨了又怎么办？

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魔幻#3——禁止邻居“砸盘式降价卖房”，“恶意卖房”维权堵你门！

这年头，买房维权简直太常见了，开发商不按时交房，维权；交房减配，维权；精装质量太差，维权；开发商降价太多，老业主站岗，维权；开发商停工lan尾，维权；承诺配套不兑现，维权……

以上这些，统统都是购房者向开发商维权。

但你见过，邻居降价卖房，被同小区业主们抱团维权禁止的吗？

什么叫“砸盘式恶意卖房”？

砸盘，即比小区正常均价低很多，有打乱小区价格体系嫌疑的。

比如小区均价卖2万，突然有邻居挂出来一套1万5，那绝对是砸盘；比如你前脚刚收房，一天都没住，隔壁邻居就降价3000挂牌出售，那你一套房子至少缩水30万。

这小区业主们肯定不愿意啊，你卖一套房事儿小，整个小区几千户每户损失30万，这事儿就大了。

这样的真实案例，最近还真不少。

安徽芜湖：收房3天，邻居降价20万砸盘大甩卖。

刚刚交付一批新房，王某最近刚收房拿到钥匙，小区就有不少二手房挂牌，两年前买的时候1万4，刚收房就有几套挂牌价1万2，瞬间缩水20万，还白搭了两年月供。

江苏淮安：邻居降价30万抛售，“恶意卖房”遭举报。

淮安南部新城某小区，均价1万出头，最近有房东竟然挂牌单价8887抛售。

这一行为痛遭业主群吐槽，甚至还有人拉横幅、堵门、举报。

广州增城：有业主降价40%砸盘卖房，被小区邻居维权堵门。

增城区朱村的保利中航城小区二期，2019年广州市场顶峰期最高卖到3万一平，今年逐步跌到2万左右。

前不久，某业主急售一套二手房，96平报价123万，折合单价1.28万。

均价2万你挂1.28万，什么概念？这几乎等同于把整个小区房价的预期踩在脚下碾压了一遍！

这谁忍得了？咋办？必须阻止，坚决不同意！一群邻居联合起来去堵门维权讨说法，甚至阻拦中介带人看房。

但毕竟，在二手房市场，谁的房想挂什么价、卖什么价，权利完全在房东，所以最终，这套房子还是顺利成交了，而且比挂牌价还低。

唉，空留一声叹息……

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买房就送50年物业费、卖半套房、禁止邻居砸盘式卖房……甚至还有买房送打工仔收麦、农民进城买房送工作、买一套送一套……

2022年，这一年的楼市，魔幻一浪高过一重浪；

还有3个月，似乎离风平浪静还有很远很远。