突然，地产政策大转向，该来的还是来了！

米宅

知道吗，从2007年，就没见过房企进行IPO上市了。

到了2010年，被全面叫停。

当然了，有人总有办法，随后一些公司玩的也是借壳，当然也是华夏幸福、绿地这些路子野的绝无仅有的几家。

有的为了融资玩起了并购重组，比如招商蛇口吸收合并招商地产，中粮地产重组大悦城。

但成功案例全都有非常硬的背景，而且2015年一来，这一招就再未成功过。

2016年7月，证监会保荐机构要求，不允许房企再融资补充流动资金、拿地和偿还银行贷款。

也就是说，无论是A股上市房企还是H股上市房企，在股权融资层面，是被直接禁止的，以至于地产企业上市后最重要的股权融资功能灭失。

随后，房企们开始走下坡路。

多家房企资金链太紧张，烟花一般绚烂，随后蜡炬成灰泪始干。

很多房企负债累累，只能含泪签卖身契卖资产，还取个体面点的名字—轻资产。

当然，也有房企玩得花，为了融资比如搞个看起来和房地产没什么关系的副业：比如物业、物流，比如汽车。

所以你看一些房企鼓捣电动车，就是这么个原因。

但是我们的证监会也不傻，这种擦边球只能跑到港股去上市，A股是没戏的。

哪怕这十年来风头最盛的几家房企：恒大，富力、万达，在他们如日中天的时候，也没能突破证监会这一关。

但是，现在，政策突然变了！

11月21日，证监会主席易会满表示：要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。

11月28日，证监会再次表示：

恢复上市房企和涉房上市公司再融资；

引导募集资金用于政策支持的房地产业务；

允许符合条件的房地产企业实施重组上市；

允许上市房企非公开方式再融资；

允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；

发行股份购买资产时，可以募集配套资金 募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等；

积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，引入机构资金；

中国基金报把这称为“史诗级的利好”，真的是又超预期又重磅。

这细则，我给你们翻译一下：

1.这个举措意味着资本市场可以为房地产企业提供并购融资的平台。

2.通过股权置换等方式，可以帮助濒临破产的民营房地产企业进行并购重组，以此提高房企的抗风险能力。

3.再说明白点，房企要从资本市场融资去降低自己负债。

4.地产企业直接获得股权融资，股民会购入，股民人傻钱多。

5.股民责任重大，爱护股民，人人有责！

6.再小的鱼虾都有肉，别拿苍蝇腿不当肉。

7.这一招厉害之处在于风险平摊，股民买了股票，你就是开发商的一部分了，你就是小股东了，要跟房企做一条船上了，输了下海，赢了会所吃肉。

当股东了，是不是觉得想想都刺激。

我们现在对房企的帮持，是全方位的。

现在行业的融资渠道全面放开。

但是呢，对于房企而言，最终也是最核心的问题在于销售端。

房企现金流大部分依赖于销售回款，假如销售持续低迷，会进一步加剧房企流动性压力。

即便融资能短期内缓解房企的资金压力，长期来看仍然存在很大风险。

如前阵子中融信托和融创抢保险箱钥匙那场戏，大家都很默契，绝口不提钱被谁转走了。

毕竟涉及社会，涉及金融，涉及拍地，涉及财政，小两口被窝里闹就行，到外面就要统一共识，不仅体面，还顾大局。

8.上面全方位托房企，托楼市，本质还是要保交房。

房企的现金流不畅，造成房企交楼困难。

现在给你钱了，让你自己筹钱了，你TM要把楼给我盖好啊，别忽悠老百姓啊，别给我找事啊。

9.现在有个问题就是，靠非公发能募集到的资金量，对于填平大窟窿眼儿而言，到底有多大用？

这个窟窿，可真的不止是窟窿了。

券商也不太敢有公司接这些活。

我们再让子弹飞一会。

10.其实地产股一直都不受待见，说是境外发行，其实还是要在港股。

在港股，地产股早已是被港股抛弃的板块了，1块2块的股价，不知道要发多少亿股股份，才够保交房的。

这次房企上市，能融多少呢？

重组上市也是一样，现在的壳都不便宜，为了撑住股价，并且能更上一层楼，大家都妄想着装个新能源概念进去，你给我来一个“保交楼”都成问题的资产进来，这股价靠啥支撑呢？

但无论可行性如何，不防碍地产股涨涨涨。

确实现在出的政策，可能对房企资金链没那么大帮助，但是经不住捧啊，冲这一点，大家都懂事，房地产股票会大涨。

所以允许房企重组，本质是债务重组，用长债置换短债，用股权置换债权，然后债务就。。。

这招，是日本人玩过的。

所以，别动不动看不起日本，看不起美国的，论玩金融，我们都是小学生。

虚心点，才能平事，才能赚大钱。

总的来讲，这个消息，对楼市，对房企，对资本市场，会是个信心的托起。

当然，楼市能复苏到哪一步，那不是供给融资能决定的，关键要看市场需求，最后还是要靠父老乡亲们出钱啊！

最后得夸一下股民，我们的A股股民是真正的投资者，也是真正的纯爷们儿们。

因为每次大跌，跌了又跌，换着花样跌，他们也只会觉得亏钱是自己没本事，自己悟不透，自己判断错误，从来不抱怨。

炒房的就不行，房价跌一点就会去找事。

学着点，跟人家股民学学，这叫格局，懂吗？！

眼见他起高楼时和我无关，眼见他宴宾客时和我无关，眼见他楼要X了，这次能买他股票了。

股市任务艰巨，股民责任重大！

看看，让你买房，还让你买股票，一家公司让你赢两次，兜兜转转，牌桌上，还是这些人，只不过拿着大小王的人换了。

未来，楼市会迎来新格局吗？