知道吗,从2007年,就没见过房企进行IPO上市了。 到了2010年,被全面叫停。 当然了,有人总有办法,随后一些公司玩的也是借壳,当然也是华夏幸福、绿地这些路子野的绝无仅有的几家。 有的为了融资玩起了并购重组,比如招商蛇口吸收合并招商地产,中粮地产重组大悦城。 但成功案例全都有非常硬的背景,而且2015年一来,这一招就再未成功过。 2016年7月,证监会保荐机构要求,不允许房企再融资补充流动资金、拿地和偿还银行贷款。 也就是说,无论是A股上市房企还是H股上市房企,在股权融资层面,是被直接禁止的,以至于地产企业上市后最重要的股权融资功能灭失。 随后,房企们开始走下坡路。 多家房企资金链太紧张,烟花一般绚烂,随后蜡炬成灰泪始干。 很多房企负债累累,只能含泪签卖身契卖资产,还取个体面点的名字—轻资产。 当然,也有房企玩得花,为了融资比如搞个看起来和房地产没什么关系的副业:比如物业、物流,比如汽车。 所以你看一些房企鼓捣电动车,就是这么个原因。 但是我们的证监会也不傻,这种擦边球只能跑到港股去上市,A股是没戏的。 哪怕这十年来风头最盛的几家房企:恒大,富力、万达,在他们如日中天的时候,也没能突破证监会这一关。 但是,现在,政策突然变了! 11月21日,证监会主席易会满表示:要密切关注房地产行业面临的困难挑战,支持房地产企业合理债券融资需求,支持涉房企业开展并购重组及配套融资,支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。 11月28日,证监会再次表示: 恢复上市房企和涉房上市公司再融资; 引导募集资金用于政策支持的房地产业务; 允许符合条件的房地产企业实施重组上市; 允许上市房企非公开方式再融资; 允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产; 发行股份购买资产时,可以募集配套资金 募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等; 积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点,引入机构资金;
中国基金报把这称为“史诗级的利好”,真的是又超预期又重磅。 这细则,我给你们翻译一下: 1.这个举措意味着资本市场可以为房地产企业提供并购融资的平台。 2.通过股权置换等方式,可以帮助濒临破产的民营房地产企业进行并购重组,以此提高房企的抗风险能力。 3.再说明白点,房企要从资本市场融资去降低自己负债。 4.地产企业直接获得股权融资,股民会购入,股民人傻钱多。 5.股民责任重大,爱护股民,人人有责! 6.再小的鱼虾都有肉,别拿苍蝇腿不当肉。 7.这一招厉害之处在于风险平摊,股民买了股票,你就是开发商的一部分了,你就是小股东了,要跟房企做一条船上了,输了下海,赢了会所吃肉。 当股东了,是不是觉得想想都刺激。 我们现在对房企的帮持,是全方位的。 现在行业的融资渠道全面放开。 但是呢,对于房企而言,最终也是最核心的问题在于销售端。 房企现金流大部分依赖于销售回款,假如销售持续低迷,会进一步加剧房企流动性压力。 即便融资能短期内缓解房企的资金压力,长期来看仍然存在很大风险。 如前阵子中融信托和融创抢保险箱钥匙那场戏,大家都很默契,绝口不提钱被谁转走了。 毕竟涉及社会,涉及金融,涉及拍地,涉及财政,小两口被窝里闹就行,到外面就要统一共识,不仅体面,还顾大局。 8.上面全方位托房企,托楼市,本质还是要保交房。 房企的现金流不畅,造成房企交楼困难。 现在给你钱了,让你自己筹钱了,你TM要把楼给我盖好啊,别忽悠老百姓啊,别给我找事啊。 9.现在有个问题就是,靠非公发能募集到的资金量,对于填平大窟窿眼儿而言,到底有多大用? 这个窟窿,可真的不止是窟窿了。 券商也不太敢有公司接这些活。 我们再让子弹飞一会。 10.其实地产股一直都不受待见,说是境外发行,其实还是要在港股。 在港股,地产股早已是被港股抛弃的板块了,1块2块的股价,不知道要发多少亿股股份,才够保交房的。 这次房企上市,能融多少呢? 重组上市也是一样,现在的壳都不便宜,为了撑住股价,并且能更上一层楼,大家都妄想着装个新能源概念进去,你给我来一个“保交楼”都成问题的资产进来,这股价靠啥支撑呢? 但无论可行性如何,不防碍地产股涨涨涨。 确实现在出的政策,可能对房企资金链没那么大帮助,但是经不住捧啊,冲这一点,大家都懂事,房地产股票会大涨。 所以允许房企重组,本质是债务重组,用长债置换短债,用股权置换债权,然后债务就。。。 这招,是日本人玩过的。 所以,别动不动看不起日本,看不起美国的,论玩金融,我们都是小学生。 虚心点,才能平事,才能赚大钱。 总的来讲,这个消息,对楼市,对房企,对资本市场,会是个信心的托起。 当然,楼市能复苏到哪一步,那不是供给融资能决定的,关键要看市场需求,最后还是要靠父老乡亲们出钱啊! 最后得夸一下股民,我们的A股股民是真正的投资者,也是真正的纯爷们儿们。 因为每次大跌,跌了又跌,换着花样跌,他们也只会觉得亏钱是自己没本事,自己悟不透,自己判断错误,从来不抱怨。 炒房的就不行,房价跌一点就会去找事。 学着点,跟人家股民学学,这叫格局,懂吗?! 眼见他起高楼时和我无关,眼见他宴宾客时和我无关,眼见他楼要X了,这次能买他股票了。 股市任务艰巨,股民责任重大! 看看,让你买房,还让你买股票,一家公司让你赢两次,兜兜转转,牌桌上,还是这些人,只不过拿着大小王的人换了。 未来,楼市会迎来新格局吗? |