常态下，请一定选择大城市！

米宅

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最近，身边的一个朋友告诉我：他又开始焦虑起来了，每天头发大把的掉。

我就宽慰他说，放宽心，这个病就是刚开始难受，不要太担心，吃好喝好睡好，7天后又是一条好汉。不要有什么心理负担。

朋友却说，我不是担心我自己，而是住在老家的老母亲和孩子，本以为老家能够坚持到过年，没想到，现在也开始了。

在以前，市里静默的时候，不敢回去，害怕给家里人添麻烦，现在，更不敢回去了，在这阴阳不定的时刻，更害怕让老母亲和孩子受罪。

是的啊，朋友的家居住在一个偏远的小山村，从村里到镇上医院都需要十几公里，更别说从村里到县城了，一个老年人和一个几岁的孩子，你让他们怎么办？

不妨想想身边，到底有多少类似的情况？有多少人因为村里距离医院比较远，而产生了遗憾？

朋友表示，一旦他情况好转，就把人接回来，毕竟他所在的城市，能够相对于给予安全感。

关于乡村和城市的争论是异常火热的。但是，我依旧建议，在这种情况下，尽量去选择城市能级大一些的城市去居住。

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为什么？

因为，在时代发展的今天，本身就是一个唇齿相依的过程，不管你选择如何，最终会体现在这座城带给你的安全感和当下的幸福感。

就比如，当你买不到药的时候，你看到了这样的做法：

核酸小屋，在这三年来，是我们最为熟悉的存在。在不需要核酸的时刻，有多少城市选择性遗忘了它。而苏州的执行能力，确实让人为之点赞。

不用去医院排长队，不用每天恐慌自己没有布洛芬，没有连花清瘟胶囊，如何挨过这个周期？

家门口就有医生，你内心的安全感是不是又多了几分？

你是不是对苏州这座城市的人性化又多了几分好感？

你会不会觉得留在这座城市真是不错的选择？

当你的快递，外卖到不了的时候，你又看到了这样的行为：

在不少城市快递成山的时候，京东从全国调千余名小哥进北京。

在为京东感动的时候，你想过没，为什么没有去你的城市？

如果此刻，你在北京看到这里，你是不是会觉得沉寂的订单迎来了希望。

……

就像在上半年的上海，有些人觉得很庆幸，因为在上海发生的一件事儿，不出一日，全国人民都知道了。

这就是一些城市的魄力和执行力，以及影响力。

在为一些城市的服务点赞的同时，我们要思考一点儿，未来我们要选择去哪里？

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城市那么多，到底要如何看一个城市的关键呢？

很多人的第一个感觉会说，那就看GDP呗。

但是我们要清楚一点儿GDP的真实性，有没有掺水的可能性，对于有些城市来说，是有可能的。

所以，对于一个城市来说，我们还是要看以下三点儿：

1、本外币存款

2、财政收入

3、进出口

为什么呢？因为进出口数据和财政收入，基本上税收有关，很难有造假的成分。

而本外币存款是银行的数据，银行这些上市公司，一旦有假的话，付出的代价是比较大的。

所以，这些数据相对会比较真实一些。

一般公共预算收入，我们说的比较多，不再多说，直接看1-10月份，排名前10的城市：

上海，北京，深圳，杭州，苏州，重庆，广州，天津，宁波，武汉

不妨来看进出口，前10个月进出口情况：

进出口，对一个城市来说是外向型经济的重要指标，它的走势对经济的影响也是比较大的。

从这表中可以看出，深圳，上海，苏州是前3名，在这排名中，苏州虽然出口超过万亿，但是增速则是相对比较慢的。但是也别第4名要好太多。

深圳不仅是第一名，增速也是不错的，但是广州和北京却低迷，增速同比为负数，并且排名比较靠后。

从这些城市中，我们可以看出浙江的厉害，宁波，金华，杭州都榜上有名，入围30强的都有7个城市。

再往大了看一些，长三角和珠三角，基本上包揽了前8名。

进出口的主要依赖谁，一目了然了。

再来看本外币存款10强城市：

这项是最能展现城市的综合实力和能级的，简单直接反映出谁的池子大。

而这份排名，也告诉我们一些二线城市有多强，就以杭州来说，增速是最多的，并且领先成都不少，缩短广州的距离，紧跟广州步伐。

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从判断城市的三个关键因素来看，不少城市是重合的：

排名前10的城市：三个都占的有：北京，上海，深圳，广州，苏州，重庆。

三个占据两个的：杭州，天津，宁波

占据一个的：武汉，成都，南京，金华，佛山

那么在当下，这些城市是否值得买入呢？

并非，像金华，宁波，武汉等这些城市来说，更适合本地自住的人去买，不适合投资。

而北上深广，则是能买就去买的，一线城市是多少人的终极梦想。

城市价值了解到了，那么当下的楼市如何？

今天就看最重要的点儿就是库存，库存大不大直接关乎短期楼市走向。

库存相对比较少的是合肥，济南，杭州，上海。其他的基本在10个月以及以上。

对于一个城市来说，相对平衡的库存周期大约为7个月，你只要记住这一点儿，基本上都能判断大概。

看着不少20多个月的库存，这也告诉我们一件事儿，不少城市可挑选的机会还是很大的，即使是一线城市也不例外，比如广州。

而像大连，郑州，武汉等这些库存大的二线城市来说，一定要抓住主城，买核心区域。

虽然重磅级的政策已经来了，但，市场需要时间。

任何事情都不是一蹴而就的，不过信号已经吹响。

就以杭州来说：

我们来看下半年二手房成交情况：6月份6828套，7月份5201套，8月份4668套，9月份4117套，10月份3733套，11月份5276套，从下降的趋势开始了上扬的信号。

11月份的成交量环比上涨了40%。

而这两天，新房拼社保的情况又出现了，江明月朗园走出了独立行情，超过5千组的家庭登记，中签率10.88%。

当你还在怨天尤人，骂骂咧咧的时候，有人行动了。

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最后，距离过年很近了，三四五线城市，能不碰，就尽量不碰了。

但是不得不说，有些人唾手可得的事情，有些人需要拿出一辈子的时间来努力。

真的只能从村里努力到县里或者市里，一定要明白几点：

1、教育

2、城市的发展方向。

这两点尤其重要，一定要谨记。

说实话，即使是现在的二线城市，有些也只能是自住需求。

在接下来的一段时间内，我们买房一定要注意一件事情：那就是避坑，这才是关键。

比如以下几个问题：

1、全国20余+热门城市都有哪些版块，哪些版块跌回到了五年前，哪些是城市的领涨版块？版块行不行，如何买？

2、官宣，银行急疯了，我们优先哪19家银行？

3、8种判断房企是否危险的方法？

4、楼市买房的12大铁律？

5、10年，20年，30年贷款到底要如何做才能最省钱？

6、哪些城市才是楼市真正的压舱石？