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2022年，我们大起大落。 2022年，我们苦尽甘来。 2022年，我们历经劫难。 前11个月，房产、经济擦着脸硬着陆。12月，终于迎来了拐点，不管是防疫政策的转变，还是恢复以经济建设为中心的转变，都至少说明了，我们在经历了1年、2年、3年的弯路之后，终于在2022年的寒冬，尤其是最后一个月迎来了最彻底的蜕变。 回归民生。 回归经济。 回归我们自己的事情。 2022年，终于不再悲观；2023年，终于拥有了乐观的勇气，再差，总比2022年要更加好一点，已经为2023年奠定了最充足的信心。 值得庆贺，为自己鼓掌。 1 2022年，惨了整整一年。 但如今，这些不利因素，正在逐渐清除。
中国房地产的颓势，导致从高层到地方必须花费大量的精力去整治，大量的房企从死亡线拉回来，大量的烂尾楼得到保交楼，大量的购房者逐渐恢复信心，等等。 中国防疫政策的深度和广度都在深刻影响着国家，仅仅2022的GDP损失至少在上万亿，新疆、北京、吉林、上海、郑州等多个城市受到重创，损失都在上千亿，地方财政濒于崩溃，都需要足够的时间休养生息。 美国加息影响深远，导致短期内人民币突破7.3，虽然后期有所缓和，但是对于我们的外汇储备、资产流失产生的影响还是非常深远的。产业转移会继续吗？资本外流会继续吗？出口会继续恶化吗？ 俄乌冲突之下的国际环境大变样，欧洲深陷战争泥潭，尤其是英国通胀、德国产业转移，甚至还有斯里兰卡、加纳等国家破产，我们的能源安全、粮食安全、地缘安全，也成为2023年最紧要的事情。 总之。 2022年全球艰难。 2022年中国艰难。 2022年普通人的生活、资产、收入、消费都极为艰难。 2023年总会好点。 这是一个大变局的时代。 这是一个大趋势裹挟普通人的时代。 2
180度大转弯。 全球通胀，英国通胀，美国通胀，这是全球端。 全球经济衰退，斯里兰卡崩溃，巴基斯坦崩溃，加纳崩溃。 全球抗疫放开，尤其是中国抗疫终于松了口。 2020-2022大涨之后，全球楼市硬着陆。 虽然我们在2022年前11个月，情绪上都是悲观的，全国所有人的精力、人力、物力都在全面抗疫，而忽视了发展经济、增加收入，但是我们至少应该惊喜，进入2022年的12月，一切最好的消息都来了。 扑面而来的全部都是好消息，甚至有点措手不及，导致身边的大多数人15天内全都阳了一遍，但是庆幸的是，我们都挺了过来，也从最初的混乱逐渐过渡到冷静、清醒之中，这无疑是好消息。 从悲观、失望、混乱、无序。 到乐观、希望、冷静、清醒。 更多的好消息是： 中国楼市，高层已经全力抢救了。 中国抗疫，已经基本上放开了。 俄乌冲突，打了将近1年也许该和谈了。 美国加息已经加不动了，到达临界点。 否极泰来，所有的事情都在释放着好消息，这无疑是最振奋人心的。 也正是因为如此，我们在稳住阵脚之后，终于可以放开手脚大干一场了，没错，为了我们自己，为了我们的家庭，为了我们失去的3年，我们必在2023年全力一搏、夺回失去的3年。 这也许是我们仅剩的最后机会了！ 再不拼，我们更没有机会了！ 拼啦！ 3
我们必须承认，防疫的转变是最底层的好消息，是所有信心的基石。 因为人终于可以流动起来，跨境、跨城，只有这样，钱才能流动起来，消费才能流动起来，资产才能流动起来，经济的活力才能彻底释放出来。 这是大家最开心的一点。 12月7日，防控新10条发布。 12月12日，行程码下线。
12月27日，从乙类甲管转为乙类乙管。 疫情监测发布将调整为一个月公布一次 港媒：2023年1月8日起，香港与内地全面通关！ 信心。 资产。 收入。 生活。 这是中国老百姓最关注的几个问题。 其余，与我无关。
地方政府终于可以放心了。大量的行政资源，终于不必优先考虑防疫，不用担惊受怕乌纱帽，而是可以全力以赴的干经济，基建可以动起来，消费券可以发起来，房地产托底的效率可以动起来。 中国房地产终于可以放心了。作为中国经济最大的黑天鹅，以及影响最为深远的经济体系，不单单是房产投资的问题，而是已经演变为民生问题，烂尾楼必须得到整治，民营企业必须得到整治，中国老百姓的资产必须得到保护。 普通人的消费、收入、工作、产业。这是普通人最关心的问题，都说消费拉动经济，基建拉动经济，让老百姓敢于投资、消费，但是问题是，钱从哪里来呢？必须让老百姓踏踏实实发展，政策不要变，不要瞎折腾。 稳住阵脚。烂尾楼、房地产、房企，不崩，稳住。 不折腾。防疫政策，经济政策，不要变，始终如一。 与民休息。休养生息，无为而治，让老百姓多发展，多挣钱。 养精蓄锐。宁守勿动，切不可竭泽而渔，坚持长期主义。 4
对于买房，我相信你一定会有疑虑： 1、重点城市，重点板块，还能买吗？ 2、2018年之后大涨过的城市，能抄底吗？ 3、老城、新区，如何选择？ 4、曾经大涨过的板块和小区，还能买吗？ 5、学区、产业、方向、品质，如何平衡？ 怎么办？ 怎么选？ 要不要出手？ 2022年全年都是利好：
上半年因城施策， 下半年高层施策， 授信房企额度多达4万亿以上， 限购放开， 广州等二手房指导价基本放开， 房贷利率最低跌破4， “金融16条”， “第二支箭”， “第三支箭”， 中央经济工作会议， 国常会拖底、保交楼， 东莞取消了限购和限售， …… 12月14日，《扩大内需战略规划纲要》提出要促进居住消费健康发展； 12月15日，国务院副总理刘鹤重申房地产是国民经济的支柱产业； 12月16日，中央经济工作会议也指出要确保房地产市场平稳发展。 稳信心。稳房价。防风险。 现在最关键的转向，根本不是所谓的房地产是支柱产业、要支持合理性的需求，而是彻彻底底将房地产的政策，从之前的大力支持上游市场，全面转向广大购房者的下游市场。 5
虽然我们不再悲观。 但是有一个常识必须明白： 2023年，不能盲目乐观，我们不可能轻轻松的获得胜利，更不可能轻易的把失去的3年夺回来，中间一定会经历艰辛、充满曲折。 这是这两天的消息，非常典型：
11月底，日本首相还呼吁中国放松防疫政策，但是当中国真正放开之后，日本首相岸田文雄却在12月27日宣布，将加强入境防疫措施，30日起对从中国大陆赴日及7天内去过中国的所有人员，日本将实施入境时检测，新冠检测呈阳性的人员原则上隔离7天，并将限制中国航班增加班次。 俄乌冲突的硝烟还没有散开，美国、英国、法国、德国、意大利西方五大国25日已向塞尔维亚总统武契奇发出最后通牒，勒令塞尔维亚在必须同意拆除科索沃北部的路障。如果塞尔维亚不同意，将允许科索沃当局采取行动，科索沃领导人已经明确：拆除这些路障不排除伤亡。 针对中国防疫政策的放开与否，我们内部的观点还在打架。很多人还是困惑，放开的尺度应该如何把握，药品准备和医疗体系的准备怎么样了？我相信，在2023年的最初几个月，我们还会经一波思想、身体上的混乱期，我们必须度过，时间是检验真理的唯一标准，让事实说话，用科学防治，也许这才是最好的。 因此， 千万不能盲目乐观。 谨慎乐观，匍匐前进。 发展经济，小心防疫。 6
2023年，最重要的大会开始了！ 这是来自米宅内部的一场思想盛宴！ 所有人都对2023年充满了好奇： 中国经济增速会达到4-5吗？ 中国楼市如何选筹？如何投资？ 股市和资本市场如何配置？ 普通人应该如何应对2023年？ 积极？消极？悲观？乐观？ | 
发表于 2022-12-28 14:52:58
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