[1大杂烩] 商品房公摊痛点何在？

摘要：公摊面积为何会备受争议，其是否应该取消？物业费、取暖费等公摊面积所衍生的收费又该怎么处理？在今年“两会”热点话题中，“取消公摊面积”成为热搜话题，引发广泛关注。3月6日，全国政协委员洪洋提出建议称：“在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。”实际上，“取消公摊面积”这一提法已经成为近年来两会关注热点之一。那么，公摊面积为何会备受争议，其是否应该取消？物业费、取暖费等公摊面积所衍生的收费又该怎么处理？ ▲在今年“两会”热点话题中，“取消公摊面积”引发了广泛关注。图片来源/IC photo━━━━━公摊面积如何设定成为关注焦点公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积，具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。对于哪些建筑面积应计入公摊面积，在我国建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中有具体的规定和标准。而从公摊率来说，目前国家还未有具体的标准出台。一般来说，7层以下住宅公摊率为7%-12％；7-11层住宅公摊率为10%-20％；12-33层住宅公摊率为14%-24％。在合硕机构首席分析师郭毅看来，公摊系数并不是越小越好，如果公摊面积过小，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水，从而影 ...