[楼市] 瞧，23城刹不住了？

最近的楼市呈现两种状态：

救市的火热，数据的冰冷。

另一种说法，政策拱火上，房价下跌下。

救市都救到了哪种程度？

看几个新出政策的城市：

长春：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策。降低公积金贷款首付比例，首付20%。

长沙：首套网签满四年，可以买二套。

苏州：外地户口社保6个月即可购房，二手房限售取消，新房限售3年变2年。

长春的救市政策门槛一直在实实在在的降低，而楼市政策铁板一块的长沙，长三角的苏州也开始放松了。

那个不会放松调控政策的长沙也一起不复返了。

仅仅4月份，39个省市出台45次政策，限购，限贷，限售这三个政策也逐渐被放松。

而五一假期，就有18个省市诸如发布或执行了稳地产新政。

曾经的此诧风云的四限政策，彻底已经成为过去式。

然而，在这种政策下，楼市疲软不止，并且不少城市以价换量都很难。

到底有哪些城市？来一波数据告诉你：

对一个刚刚过去的五一来说，那就是：

听，骨折的声音！

不打断骨头，购房者就不多看你一眼。

在top30的房企中，60%的房企都有活动，并且一个比一个狠：

碧桂园：6大区域近100个城市，最低55折，千套房源一口价30万起；

恒大：全国413盘，现房大优惠，最低75折；

龙湖集团：60余城300个项目，住宅96折；

绿城中国：全国35城84盘最低89折；

正荣集团：36城，最低91折；

住宅甩货回款的同时，商业更是如此，弘阳，华润，美的的商办业态都有6-7折的优惠。

反映在城市上：

太原：保利推出“五一V5计划”，购房者可以享受3个月无理由退换、看房免费接送服务、5%超低首付、置业送5折车位券、5个月超长分期。

石家庄：太平河城市片区板块某项目经纪人带访成交的可额外减5年物业费和2年月供。

宁波：德信东境则打出远低于备案价的“14xxx元/㎡”的特价噱头吸引客群

……

在政策大放送的时代，有些开发商堪称自杀式自救，两者共同托举整个市场。

然而，我们看数据：

宁波继续维持400套的低位。

天津五一五天假期全市来访量30654组，认购量1886套，相比清明算真的不错了。

郑州新房成交量仅4月30日达到3位数，为207套；其他都是两位数。

太原成交718套。

……

或许你会说因为疫情，肯定会受影响。

但是这锅啊，它可不背，因为不管有没有疫情影响，有些城市注定回暖不了。

看下面一张图，你会发现到底有多惨烈：

23个重点城市成交同环比跌幅均在4成以内。

具体来看这张表：

1、一线城市在五一的时候，疫情影响比较大。

上海目前疫情已经有月余，北京现在也是疫情频发，但是在售的某些项目每日到访量保持在20多组。

广州现在控制相对不错，南沙十里方圆五一累计成交40+套，亚运城“两天劲销1亿”，还有某项目五一劲销2.8亿等捷报频传。

待疫情散去，你熟悉的大爷又会回来。

2、二线城市中，有三个城市表现相对可以，成都，苏州，南宁。

以价换量，促使成交是最常见的手法。

成都：促销成交，分化明显。

这些喜报的背后来自于开发商声嘶力竭的营销：

在这种刺激下：

兴城人居成交额3.2亿，成交179套；

保利四川成交额5.76亿，成交518套；

天府新区和樾林语劲销1.5亿元；

……

这个五一是有人欢喜，有人愁。

新房市场分化严重，就青白江来说，好的40多套，差的依旧是0成交。

与此同时成都的二手房数据是比较不错的。

从去年9月份的2千多套，到12月份的破万套，再到3，4月份的破万套，因为利率放松，价格便宜等原因，二手房市场进入了回暖期。

在接来的时间，成都会有一波小阳春。

苏州：五一只是救市的开始。

疫情刚过，开发商也是出货，出货，出货。

保利时光印象在五一期间不仅推出购房95折优惠。

泊印澜庭在五一假期推出了10套特价房源。

……

虽然，喜报不断，然而结果却是最近3年中最差的。

整个假期成交不错的是吴中区，接着是新区，园区成交比较少。

五一的政策优惠基本上都在9折左右，如果优惠太多，就会很难。

比如太湖度假区推出了首付补贴5万的政策，引起大批客群，现在苏州虽然来访量不多，但是成交量相对好些。

南宁：0首付，各种送出来的成交量。

五一的南宁是集中爆发期，超过50个盘齐聚。

送物业费，送车位，0首付，打8折，一口价等促销力度，换来了五一的成交。

直接看图：

图片来源网络

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格与营销，在这里体现的淋漓尽致。

成都，苏州，将是我们接下来重点关注的城市。

3、三四线城市

目前恢复比较不错的城市是昆山，南通，张家港，太仓等长三角城市。

像莆田，泉州等城市是相当的惨烈，而洛阳，开封这些中部三四线城市小部分回暖。

在全国轰轰烈烈的救市大潮中，本身三四线的门槛就不高，现在首付20%，购房补贴等政策出来，让三四线的门槛再次降低。

在二线城市放松政策的同时，三四线城市就显得尤为羸弱，再加上有些城市的远郊，比如郑州的荥阳，南龙湖，中牟这些地区的价格跟地市一个价，三四线的楼市更加堪忧。

他们注定成为了这次救市政策下的炮灰。

楼市接下来的路，依旧艰难，已经进入深水期。

目前的房地产市场动荡时期，各种妖魔鬼怪都出来了。

天下攘攘，皆为利往。

资金监管出来了以后，各种人都紧盯：

一方面政府为了保交付，防止烂尾的产生，严格控制资金监管账户的资金去向。

一方面开发商没钱了，想方设法从这里出钱。

更有甚者银行也是，开发商不行了，直接把钱从这里划走。

在房地产历史的长河中，绝对没有购房者什么事情了，除了买房这一件事，其他的都交给了天意。

所以，此时此刻，一定要擦亮眼睛。

选对城市是选择大于努力的事情，选对楼盘是赢在起跑线的事情。

最后，请时刻谨记这两个词：东南，国央企。