[楼市] 这一次，救市终于救到根上了！

摘要：房地产救市救到这个份上，终于开始救开发商了。之前，我写过《大救市刻不容缓》，结果被删了。在这篇文章里，我们旗帜鲜明地说过，这一次楼市下行，一个很关键的点，是房企本身，也就是开发商本身出了问题。在去年对楼市和企业的一刀切运动式整治，以及最终的恒大为首的集体暴雷和大批量烂尾。成为中国楼市近几年最大的分水岭。这直接造成民间对于楼市的认知彻底翻转。过往好几年任何的不炒房宣传，都没有成批量烂尾楼的作用大。这一次，算是摸到死穴了，堪称一针见血，功效立刻彰显。这就是为什么在过往的四个月，虽然救市的所有政策接踵而出，蔓延至除了北上广深杭等重点城市外的所有地方，甚至那些我们所有人坚信，一定不会再用的政策，比如说从宏观层面，降低房地产贷款根利率，也出了。九折利率重出江湖，虽然没有2015年的七折利率劲爆，但信号是很强劲的。一种很熟悉的气味又回来了！各种经营贷、信用贷早已横行江湖，低首付、低利率重新大张旗鼓……但尽管这样，民间情绪就是不为所动。房地产依然在失速下行。1-4月份，全国房地产开发投资同比下降2.7%，商品房销售面积同比下降20.9%，房屋新开工面积降26.3%。 所以，大救市依然是刻不容缓。但救市并不仅仅是放松限购限贷。这是过往的旧思路，是路径依赖之下的救市手段。这已经没有大用了，眼下救市的核心在于两点：第一，救市必须先救信心。给市场注入资金，先把流动性给做起来。流动性能正常运转，市场也就正常了！这个逻辑看似没有问题，但问题是，信心怎么恢复？对于很多城市，信心的根源 ...