[楼市] 有15个城市，短期内都不建议碰！

摘要：1瞧，新一轮的抢人大战，杀疯了！8月份，郑州宣布未来5年引进100万青年人才！最猛的浙江，计划2022年要引进全国高校毕业生超100万人，并给大学生创业提供10-50万贷款，创业失败10万以下贷款政府代偿；10万以上贷款由政府代偿80%！为什么要抢人？一个残酷的事实是——过去的2021年里，减去死亡人口之后，全年全国人口净增量只有48万人。按照这个趋势走下去，很快，这个人口净增数据就会是负的。出生率低迷，人口红利不复存在，谁能越早、越多的争取到日益有限的劳动力人口，谁才能成为赢家。当然，一个城市抢到的人越多；也就意味着另一个城市流失的人就越多。一个更残酷的事实是——在这场人口博弈中，输家输的不只是人口，将会伴随人口焦虑带来的一系列连锁反应，比如城市竞争力失活、人房严重失衡、老龄化快速加剧、价值提速缩水……比如，下面这些城市，“人房失衡”将愈演愈烈！2所谓“住房”，就其本身，房子是用来住的，有人住的房子才有价值。经常有人会问，房子真的过剩了吗？哪些城市的房子已经严重过剩了？弄清这个问题其实很简单，你只要弄清两个数据，人口数据，住房数据，一个萝卜一个坑，两相对比。是萝卜多还是坑多？一目了然。2010 年至 2020 年，全国40 个重点城市商品住宅成交面积年均增速为 4.7%；2010 年至2019 年，这些城市城区人口年均增速为 2.8%；看吧，总体上，城区人口增速要明显小于新房成交面积增速。直白点说，全国大面上，人是被房赶超了的。但因为国内各个城市地区发展非常不平衡，人房失衡现象和程度，差别也比较大 ...