[楼市] 中国房地产的转折点，何时能够到来？

摘要：1说实话，这是一个费力不讨好的题目。因为，谁都知道，预测最容易打脸，尤其是做三年内的预测。所以，不管是哪个场合，各个领域的专家，最喜欢的预测用语就是——谨慎的乐观。一旦情况如同预测，“乐观”就是自己正确的明证。一旦情况不如预测，一个“谨慎”就是一个护身符。然而，我倒是觉得预测应该这样考虑：明确的错误实际上比模糊的正确，要有价值。尤其是在预测错误的情况下。因为，当自己明确的犯了错误，才能更加促使自己去思考，去反思，从而让自己更加的进步。所以今天咱们不怕打脸，大胆预测一下：2023年，中国房地产的转折点，何时能够到来。2既然要明确，就先明确一下标准，啥叫“中国房地产的转折”？在现代中国楼市中，房住不炒实际上是最重要的一个目标，然而这个标准则是无法量化，因为它只是一个大概的方向。在房住不炒的前提下，住建部另外提出了九字执行方针——“稳地价，稳房价，稳预期”。这九个字现在反而可以成为衡量转折点到来的具体标准。稳地价代表了开发商对于中国楼市预期的转折点，具体来说就是每次土拍，流拍率要在可以控制的范围之内。稳房价代表了广大客户对于新房市场的标准，稳预期则可以理解为二手房房东对于二手房市场的理解，当大家对于预期看多的情况的情况下，二手房市场一定会上涨的，反之则一定会下降。所以，我认为如果找一个指标能代表“中国房地产的转折点”，可能重要标志性城市的二手房价格是比较合适的，它代表了中国主要的财富阶层对于楼市的理解，受到官方的主管影响比新房要小。 同时，住建部也 ...