[楼市] 全国楼市一片升温，真热or假嗨？！

摘要：最近，关于房地产的动静简直太多了，但有一条大家一定要注意。那就是：上头又开始严查经营贷了。3月9日，银保监会发文，要求各银保监局、各银行业金融机构，要成立专项治理行动小组，开展为期六个月（2023年3月15日-2023年9月15日）的不法贷款中介专项治理行动。换句话说，就是很多人的经营贷不能用了。 回顾过往这几年，经营贷查过很多次，也放松过很多次。每一次行情下滑比较严重的时候，就放松一轮；而一旦行情好转，严查经营贷就重出江湖。这一次，经历了大半年的放松之后，上层重提严查经营贷，什么信号？关于楼市回暖，声音很多，真真假假。而真相是——头部核心城市，比如北京、上海、深圳、广州、东莞、珠海、苏州等等，确实已经开始了明显回暖，新房、二手房都已经持续了将近两个月的回暖，表现为成交量大幅上涨，核心区域优质盘甚至开始涨价。另一层真相是——确实也有些地方开始浑水摸鱼，别人涨价是有实力，它们喊涨纯粹为了趁机出逃。比如我看到有些弱二线城市的远郊片区也在趁机“喊涨”，有些三四线名不经传的新区也在“涨价逼定”。的确，房地产市场遍地捡钱的黄金时代一去不复返，而今后的市场一定是撕裂的，一定是极度分化的，有些城市一定会急速复苏；也有些城市很难扶起来。比如，这些城市，新房二手房都在快速回暖，且至少目前来看持续性比较可观。成都，2月新开盘项目中，不少项目都接近清盘；二手房成交19061套，全国第一！南京，春节后，主城某新盘，开盘当天房源全部售罄，还有楼盘月销10亿+；武汉，2月新房成交12421套，面 ...