[楼市] 全国楼市一片升温，真热or假嗨？！

最近，关于房地产的动静简直太多了，但有一条大家一定要注意。

那就是：上头又开始严查经营贷了。3月9日，银保监会发文，要求各银保监局、各银行业金融机构，要成立专项治理行动小组，开展为期六个月（2023年3月15日-2023年9月15日）的不法贷款中介专项治理行动。换句话说，就是很多人的经营贷不能用了。

回顾过往这几年，经营贷查过很多次，也放松过很多次。

每一次行情下滑比较严重的时候，就放松一轮；而一旦行情好转，严查经营贷就重出江湖。

这一次，经历了大半年的放松之后，上层重提严查经营贷，什么信号？

关于楼市回暖，声音很多，真真假假。

而真相是——

头部核心城市，比如北京、上海、深圳、广州、东莞、珠海、苏州等等，确实已经开始了明显回暖，新房、二手房都已经持续了将近两个月的回暖，表现为成交量大幅上涨，核心区域优质盘甚至开始涨价。

另一层真相是——

确实也有些地方开始浑水摸鱼，别人涨价是有实力，它们喊涨纯粹为了趁机出逃。

比如我看到有些弱二线城市的远郊片区也在趁机“喊涨”，有些三四线名不经传的新区也在“涨价逼定”。

的确，房地产市场遍地捡钱的黄金时代一去不复返，而今后的市场一定是撕裂的，一定是极度分化的，有些城市一定会急速复苏；也有些城市很难扶起来。

比如，这些城市，新房二手房都在快速回暖，且至少目前来看持续性比较可观。

成都，2月新开盘项目中，不少项目都接近清盘；二手房成交19061套，全国第一！

南京，春节后，主城某新盘，开盘当天房源全部售罄，还有楼盘月销10亿+；

武汉，2月新房成交12421套，面积140.3万平米，创17年来新高！二手住房交易6782套，成交量环比增加49.85%，同比增加109.84%。

北京，2月二手房成交15238套；

天津，2月二手房成交10108套，环比上涨149%；

杭州，2月二手房成交6053套，环比上涨157.9%；

青岛，2月二手房成交5055套，环比上涨86.19%；

进入3月以来，很多城市热度依然不减，比如深圳3月1-12日，一手住宅成交1273套，二手住宅成交1335套；再比如东莞、珠海、成都等等。

看看目前的市场，再品品高层的态度，2023年的房地产市场，一定会有不错的机会！

但，并不是所有房企都有机会！并不是所有城市都有机会！也并不是所有买房人都能找对机会！