[楼市] 刚需买房人在这个城市难哭了！

摘要：1这个城市就是合肥。先来合肥市场基本情况吧。第一、合肥新房市场来访成交热度有回暖，并不强劲。周内同一时间有2-3组客户。 所以合肥这轮回暖不可持续，除非政策面再放大招，仅看目前趋势，持续时间不会长，最多到4月。再预判的长远一点——合肥市场今年是平年。只有热点倒挂盘有人关注，非倒挂盘，门庭冷落，外围新区依然是下跌趋势。 二手会继续阴跌回调。第二、目前除了滨湖省府、高新蜀西湖、包河淝河新城、政务东，因为倒挂，会触发摇号之外，其他的项目都是平销。 目前合肥真正需要摇号的项目不超过10个，滨湖有2个，高新蜀西湖2个、淝河新城2个、政务东2个。其它的99%的概率，都是营销玩的套路。比如省府北是高速项目，均价27600带装修，对比周边次新二手32000-36000的成交价，有5000-10000的倒挂，所以触发摇号，并对非刚需提出首付8成的要求。再比如高新的龙湖光年，105套房源，限价21000，带装修。与同等级地段次新房有10000左右的倒挂，4000多人参与摇号。 像这种真倒挂，真摇号的项目，根本没有太多的营销套路，就是直给，销售员确实是爱答不理。 除了这几个，绝大多数就是假的。比如滨湖金融中心的高速项目，毛坯27000，周边次新22000-27000，学区价值一般， 没有倒挂，所以就出现人为制造摇号的情况。只开一栋楼，68套房，只需要有82个人报名就可以触发摇号。。还有翡翠湖板块的龙湖翠湖壹号为了触发摇号拼命给客户许诺优惠，甚至出现了只要参与摇号再给6万优惠的迷惑操作。 还有项目为了能知道摇号热销假象，居然要求销售员找人作假 ...