[楼市] 绕开绕开！今年这12家房企，依然比较危险！

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曾经风光无两的千亿房企，就这样陨落了。

这一次，彻彻底底，不带任何挣扎。

第一个暴雷后被退市的房企出现了，新力控股，算是彻底翻了车！

4月6日晚间，香港联交所发布公告称，自2023年4月13日上午9时起，新力控股的上市地位将根据《上市规则》第6.01A（1）条予以取消。

这一纸公告，就意味着曾经最年轻港股上市房企，江西千亿房企新力控股，就这样彻底倒下了。

按照港交所规则，

长期交不出年报数据，是要停牌的；

如果上市公司持续停牌18个月，港交所便有权将股份摘牌。

公告称，新力控股自2021年9月20日起已暂停买卖。根据《上市规则》第6.01A（1）条，若该公司未能于2023年3月19日或之前复牌，联交所可将该公司除牌。

这意味着，从4月13日起，新力控股将直接在港股市场消逝，无影无踪。

事实上，从2021年9月停牌后，新力控股并没有什么动静，躺平至今，到最后被下了摘牌通牒，连最后的挣扎都没有。

2021年下半年至今，房地产连续两年包雷风波中，因为种种问题被停牌，交不出房、交不出财报、还不上债的房企，至少有近20家。

但直接被退市摘牌的，新力控股还是第一例。

接下来，还会有第二例、第三例吗？

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创立9年上市、2年停牌，市值一夜蒸发百亿，如今被资本拉黑……

新力控股，可谓是中国房地产企业里，一朵大奇葩。

2010年，新力控股成立于江西，短短数年便成为江西房企一哥，随后将业务拓展到了长三角、大湾区、中西部核心城市等50多个城市，发展如火如荼。

2019年11月15日，新力控股成功在港交所上市；2020年，新力控股取得销售额1137亿元，跻身千亿房企俱乐部，又成功登上“2020中国房地产百强企业”第29位；

同年，新力老板张园林也以百亿身家登上福布斯中国富豪榜。

创立十年来，新力控股和它的老板张园林，一路实在太过顺风顺水。

从开始走到千亿规模，万科用了26年，碧桂园用了21年，恒大用了15年，融创用了13年……

但新力控股只用了短短9年，秒杀一众房企。

很多时候，太过顺利，也并不是件好事。

新力控股最后一份财务报告披露称，

截至2021年上半年，实现收入112.18亿元，同比增28.9%；

期内毛利24.38亿元，同比下降7.28%；毛利率21.7%，下降8.5个百分点；

归属股东净利润7.63亿元，同比减少7.06%。

疯狂扩张后遗症：高负债、债务违约、股价直接跌麻了！

2021年9月18日，新力控股两项债券违约bao雷；

2021年9月20日，新力控股临时公告停牌，彼时股价报0.5港元；

总市值从上一个交易日收盘时的137.45亿港元，瞬间跌至17.85亿港元，一夜蒸发120亿港元。

当时同样深陷债务风波的房企，远远不止新力控股一家。

别的房企债务还不上了，要么在积极寻求展期，要么开始甩卖土地、项目、股权等自救，觉悟高的老板们甚至自掏腰包救企业。

更戏剧性的是，bao雷后，千亿房企和它的老板及员工们，集体玩消失！

出了问题后，第二个月老板就直接玩儿消失了，企业迅速躺平，完全不挣扎、不自救，甚至再没露过面，连法院都找不到。

紧接着，旗下项目几乎全面停工，公司员工迅速撤离，连财务和法务都走了。

现在网上搜寻这家房企，一连串的风险提示，高达数千条，简直吓傻人。

4月13日新力控股停牌后，一代新星的坠落，从此再没人记得，像没存在过一样。

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这两天，还有一家房企情况也非常不乐观。

谁？蓝光发展。

股价持续低于1元，蓝光发展频繁被警示！

前天4月6日，蓝光发展发布公司可能触发交易类强制退市的第一次终止上市风险提示公告。

公司股票当日收盘价为0.95元/股，首次低于1元。

根据规定，公司股票可能被上交所终止上市交易。

昨天4月7日收盘，蓝光发展股价0.93元/股，依然低于1元，并且股价比前天更低。

蓝光发展，成立于1993年，四川老牌房企。

2021年之前，蓝光在房地产圈的日子，如日中天。尤其是2017-2019年那几年，蓝光增长势头非常猛。

看看曾经的成绩单：

2019年，蓝光发展房地产业务实现销售面积1095.3万平方米，实现销售金额1015.37亿元，这是蓝光第一次成功晋级千亿行列。

2020年，蓝光发展连续13年上榜中国房地产综合实力百强，名列第21位。

2021年，和新力控股一样，蓝光急转直下，千亿标兵一蹶不振。

2021年6月30日，蓝光发展bao雷，仅有2.07亿元可用现金，标普全面下调了蓝光评级，并提示违约风险。

一家“千亿”房企账上只有2亿现金，什么概念？

等不到白衣骑士，只有si路一条了。

截至今年4月4日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计420.55亿元(包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式)。

同天，蓝光发展披露了关于公司股票可能被实施退市风险警示的第二次风险提示公告。

2022年年度业绩预告中，蓝光称预计公司2022年末归属于上市公司股东的净资产约为-208.21亿元。

按照规定，若公司2022年度经审计的期末净资产为负值，将触及《股票上市规则》规定的对股票实施退市风险警示的情形，公司股票将在公司2022年年度报告披露后被实施退市风险警示。

截至目前，蓝光发展的最终财报还没公布，公司称正在进行审计，如果净资产仍为负的，就危险了。

近期，摆在这家房企面前的两大风险，“终止上市交易风险”、“被实施退市风险”随时会来！

净资产为负、420亿债务压身，这次蓝光算是逃不掉了，铁定！

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接下来，还有极大风险的房企，还有一批。

具体哪些？

那些在2021年3月就已经停牌的，很快要到了港交所“停牌18个月即强制摘牌”的期限了。

都有谁？

中国恒大、世茂集团、中国奥园、花样年控股、当代置业、阳光100中国、南海控股、天山发展控股、中国上城、伟业控股……

有人问，2023年房地产还有风险吗？还要时刻保持警惕吗？

我的答案是：风险肯定会有！房企风险、城市风险、区域风险依然会有不少！

今年最大的风险依然是房企，尤其是房企债务！一旦债务暴雷，再大的房企分分钟就被干趴下。