[楼市] 再差的楼市，也有“学霸”

摘要：12017年4月，我来到了大连，写了两篇稿件。第一篇稿件叫做《请注意！北风来了，大连房价已经开启加速度上涨模式！》第二篇稿件叫做《我为什么从大连50多个房地产版块中只挑了一个半版块推荐？》现在这两篇文章在米宅的平台上已经找不到了，感兴趣读者可以自行百度一下，还是能够找到全文的。应该说两篇稿件，还是对于本地市场产生了一点小小的影响。2023年3月，6年之后，我又来到了大连。22017年，对于大连房地产的板块，我有两个基本判断。第一、中心城区（中山、西岗、沙河口）普遍无库存，应该关注的是中心城区边缘的主城区（甘井子、高新、经开）；旅顺、金州可以暂时放弃，本地企业可以放弃。第二、对于整个大连市场投资潜力：甘北＞甘西＞高新区·泛星海·沙河口 ＞ 西山＞旅顺＞东港＞经开，推荐的版块一个是甘北，推荐的半个版块是甘西。七年后，我们回顾这两个判断，很显然有对有错。图：图片来自新峰地产 比较正确的是对于甘北的判断，的确这几年，沿着东北路和二号线的华南板块，体育新城涨幅都不低。以米宅在2017年搞得那次团购为例，当年九千多团的远洋荣域项目，现在同样的房源可以卖到20000到21000。体育新城更夸张从原来的6000到了现在的16000上下。图：当年的开盘照片 图：现在贝壳二手挂牌价 明显低估的就是高新区，当年我去高新区，赶上的是龙湖星海彼岸项目，当时我清楚地记得它的价格是16000，而现在二手房价格应该在26000到30000。现在正在该区域销售的华润两个项目也能达到32000到35000。必须承认，当时我是没有预见到他的潜 ...