[楼市] 所有人都忘了最重要的一件事！

摘要：主城第一？新区第一？不要思考，把你下意识的答案告诉我。注意，主城就是老城，这个没什么纠结的。问题出在了新区，我这里指的新区是半成熟的新区，完全具备了自住或者马上具备自住条件的新区，而不是刚刚规划的、几乎没有落地的新区。这样的对比，才有价值。12020年，武汉调研。之前来武汉调研多次，对武汉市场比较熟悉，但是依旧看到了完全不一样的武汉市场，有两个板块的对比非常明显。1、光谷东的南山府，折后20500。2、华科南侧的泛悦城、琨御府，24000。3、都是国央企开发，安全第一。4、都是武汉市场最热门的板块。5、全都限价，买房人非常多。前者是武汉甚至全国最知名的新区板块，有产业，有环境，有IP，有扎实的配套，甚至还有全国各地大量的炒房客蜂拥到访，几乎是武汉市场最有价值的板块，没有之一，这也让光谷核心成为武汉市场的超级大IP。后者则是武汉市场非常成熟的板块，除了汉口滨江、沙湖、中北路、丁字桥、中山公园等富人区之外，鲁巷、华科、关山大道、K11为核心的老光谷板块，也是武汉市场炙手可热的次优板块。3年过后，房价如何？泛悦城，二手房3万-3万4。琨御府，二手房2万9-3万3。南山府，二手房2万2-2万5。如果单纯按照涨幅，反而是泛悦城、琨御府的涨幅比较高。短期内，光谷东的涨幅非常高，2021年5月南山府备案价暴涨至2万4-2万5，丝毫没有折扣。但长期来看，2018年光谷东1万6，光谷核心2万2，看似两者涨幅相差不大，甚至光谷东涨幅略高，但是光谷核心的流动性、变现速度反而更快。你一定会问为什么？2这就是我要表达的观 ...