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[政能量] 划红线、明用途！小区公共收益使用有了 “硬规矩”

发表于 2025-10-18 12:46:00 | 查看: 14485| 回复: 0| 来自湖北

“快递柜占地费属于公共收益吗？”

“节日补贴能从公共收益里发吗？”

……

10月17日

区住房保障局举办

住宅小区公共收益规范使用能力提升培训会

围绕《湖北省住宅小区公共收益管理办法（试行）》（下称《办法》）

以“政策解读 + 实操教学 + 精准答疑”模式，

将“硬规定”转化为“大白话”

为公共收益管理立规矩、明方向

全区百余名街道（园区）、社区及业委会

相关工作者参会

培训对《办法》进行划重点：

明确电梯广告、公共车位停车费、快递柜占地费等均属业主“共有财富”；

拆解公共收益使用流程，强调需经业主大会“双过半同意”，且只能用于补充维修资金、公共部位改造等七类法定用途；

要求每半年公示收支（公示期不少于 30 天），年度收益超 5 万元需第三方审计，确保“公开透明”。

培训重点解读《办法》“专户存储、独立核算”要求，明确业委会成立前由前期物业开专户，成立后30天内必须移交，杜绝侵占挪用风险。市物业管理平台已更新公共收益管理功能，小区开户后可接入平台，业主通过“黄石住新”小程序核验身份即可实时查流水。邮储银行现场讲解共管账户开设流程，让“钱进专户、流水可溯”落地。

培训重点划定“禁区”：

物业未公示或移交收益将被处罚、记入信用档案；

业委会侵占挪用收益由街道办追责，情节严重者将被公安机关追究刑责。

在互动问答环节，针对“业委会成员话费能否报销”“节日补贴能否从公共收益列支”等问题，明确“公务合理支出可经业主大会表决后列支并公示，节日补贴属禁支项”，同时通报全区公共收益审计情况及问题整改进展，划定整改“时间表”。

此次培训既是政策“落地课”

也是守护业主权益的“民心课”

区住保局表示

下一步，将以培训为契机

持续强化公共收益监管

让每笔“共有财富”用在刀刃上

提升业主获得感、幸福感

新闻1＋1

2025年7月

省住建厅、发改委、公安厅

自然资源厅、人行五部门印发

《湖北省住宅小区公共收益管理办法（试行）》

明确了住宅小区

公共收益的来源

以及使用管理办法

这一管理办法从发布之日起施行

有效期两年

业主对公共收益收支情况有异议的，业主委员会或者物业服务人应当接受查询并及时答复。

专有部分面积占20%以上且人数占20%以上的业主对公共收益收支情况有异议的，业主委员会或者物业服务人应当作出书面说明，并可以聘请第三方审计机构开展审计。

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