[政能量] 黄石金谷名都小区的实现华丽蜕变

八卦嘴社区金谷名都小区

绿化带修剪整齐，车辆停放井然有序

居民们在休闲座椅上乘凉聊天

孩童在健身设施旁嬉戏玩耍

这个建成已近20年的小区

处处透着安宁与和谐然而，就在两年多前，这里还是另一番景象。2023年，鲁菊芬调任八卦嘴社区党委书记时，该社区因历史遗留问题众多，被居民评价为“一盘散沙、一团乱麻、一潭死水”。特别是金谷名都小区，矛盾多、问题多、群众怨言多，是西塞山区出了名的“硬骨头”。

上任初期，鲁菊芬没有急于“烧火”，而是先观察工作人员状态，随后提出“六不准”：不准躺平、不准推诿、不准搞小团体、不准欺上瞒下、不准脱离群众、不准独断专行。“有的是针对我自己的，比如不准独断专行，所有事情都要和大家商量着来。”鲁菊芬说。

图中左二为鲁菊芬

严要求带来高效率。在冶钢十七栋拆迁任务中，原定39天的工期，八卦嘴社区提前10天第一个交卷。从那时起，社区团队精神面貌焕然一新，逐渐成长为敢担当、善作为的过硬队伍。

拆迁完成后，鲁菊芬把主要精力投向金谷名都小区。这个2008年交房、有711户居民的小区，曾因地下停车场、地面车位和沿街门面等公共区域收益纠纷不断，矛盾积怨深重，据上届业委会计算相关收益高达1400多万元，业委会与物业之间连续打了三场官司。

鲁菊芬首先重组小区党支部——将一个支部分成两个，选优配强网格班子，把战斗堡垒立起来。第二步是成立业主委员会筹备组，由711户居民投票选出了新一届业委会。2024年5月，在区挂点领导支持下，城建、城管、住保、人防、法院等多家单位现场办公，对产权逐一厘清，新老业委会交接最终完成。随后，社区启动大走访，每天只留一人值守，其他人全部进小区摸排，34名党员按楼栋分片包户。大走访共收集9个共性问题、29个个性问题、53个其他问题——房屋漏水、门禁失灵、大树倒伏隐患、车辆乱停等，经社区、业委会、物业多方协商逐一解决。

2024年重阳节，八卦嘴社区在金谷名都小区举办饺子宴，一下子来了几百位居民。有老人感叹：“活了几十年，第一次在小区过重阳节。”那一刻，鲁菊芬真切感受到民心凝聚起来了。

改变，也在小区里悄然发生：架空层改造成休闲场所，健身设施、乒乓球台、羽毛球场陆续建起，居民停车越来越有序；物业费缴费率从低谷时不足30%提升到80%；小区物业两次在西塞山区排名第一，业委会也被评为优秀业委会。

小区物业项目经理辜卉林回忆道：“2020年刚进驻时，垃圾拖了40多车，门禁损坏要靠手动抬杆。现在各项工作开展都很顺利。”小区业委会成员王怀利说：“小区由乱到治，党支部、业主代表、楼栋长都发挥了很大作用，有什么事大家商量着办。”

从“一盘散沙”到“幸福家园”

鲁菊芬用实干诠释了

一名基层共产党员的初心与担当

如今的八卦嘴社区

正向着治理更精细

邻里更和谐的目标稳步前行

融媒记者 徐道发 通讯员 殷祯祥