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前段时间，不少网友在浏览朋友圈时，都被一条关于“2019年湖北新建住宅须全装修”的消息刷屏，有媒体报道称：
引发刷屏和网友热议的关键，在于省政府近日出台的一个文件——《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》。《意见》中提到，“2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。”
文件中提到的“一体化装修技术”到底指的是什么？咱们以后购买的商品房，真的都是全装修吗？政策实施后，对商品房的建造成本到底有多大影响？近日，省政府网记者专访省住建厅相关负责人，就网友和媒体关注的相关话题，展开回应和解读。 全装修≠一体化装修技术 实地探访： 在武汉市硚口区的金地悦江时代K2项目5号楼，记者在一间住宅看到，墙上所有电线、水管、插座盒都是预先设计好走向并安装到位，地面预先用水泥抹平。“这栋楼采用了一体化装修技术，已接近交付。户主收房后，不用自己开线槽、做保温层、找平地面，比传统毛坯房减少了很多装修工作量。”项目技术负责人陈国鹏说。铺地板、贴瓷砖、装厨房卫浴设备等装修工作，仍要户主自己做。 在江汉区的万科汉口传奇K5地块5号楼，记者在10楼一间住宅里看到，房内地板、瓷砖、厨房灶台、油烟机等都已经安装到位。“这里采用了和金地悦江时代一样的一体化装修技术。”该项目技术负责人邵高宏介绍。不同的是，开发商在使用一体化装修技术的基础上，又做了全装修，户主只要买好家具家电就可以入住。 两个项目均由中天建设集团有限公司施工，都采用了一体化装修技术，为什么交付给户主的房子却不一样呢？ 该公司工程管理中心经理刘威说，一体化装修技术涉及范围非常广泛，如整体楼梯、整体厨房、管线预埋工艺等都属于一体化装修技术或产品。 采用多少一体化技术，最终交给户主的房子是什么样子，取决于开发商的决策。采用一体化装修技术越多，户主二次装修的工作量就越少。档次较高的，户主可不用做任何装修，拎包入住。 权威释疑 实际上，早在2002年7月18日，住建部就在《商品住宅装修一次到位实施细则》（建住房【2002】190号）中首次提出“全装修”的概念，即指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 全装修并不是简单的毛坯房加装修，按住建部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。而“一体化装修技术”指的是装修技术路线，即室内外装修从设计之初就采用工厂化方式生产，实施装配化施工，减少二次装修带来的浪费和污染。 所以，“全装修”并不等于“一体化装修技术”，推行“一体化装修技术”也不能简单理解为“全面取消毛坯房”。 如何理解“全面推行” 此次二十条意见提出的“全面推行一体化装修技术”，是指在商品住宅中，至少要采用一种以上一体化装修技术或产品，不断提高住宅装修质量。经过一段时间的实践后，最终形成各种一体化装修技术（产品）的集成，更大程度提高装修的技术含量、降低资源和能源消耗，达到节能减排的目的。 省住建厅相关负责人介绍，全装修住宅并不遥远。住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》提出，到2020年，新开工全装修成品住宅面积达到30%。去年3月出台的《省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》中，也提出了要积极推行建筑全装修，推行装配式建筑装饰装修与主体结构、设施设备一体设计、协同施工，推进整体厨卫的装修部品和设备系统的集成应用，鼓励装饰与保温隔热材料一体化应用。以推行住宅全装修为重点，全装修房屋内和公共部位的固定面、设备管线、开关插座、厨卫等应一体化安装完成。 “全装修”能降低商品房建造成本 据中国建筑装饰协会行业发展部测算，传统的毛坯房在组织二次装修时，必定要除去一些已有的基础装修，甚至拆除部分非承重结构，进行空间重新分割，产生大量建筑垃圾。如门窗部分、墙面粉刷等，平均一户可能产生两顿垃圾，全年如果有2000万户进行装修改造，一年就有4000万吨垃圾，不仅污染环境，还造成浪费，甚至留下安全隐患，业主也因此承担了一部分不应该带来的损失。 省住建厅相关负责人介绍，全装修住宅使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购和施工，极大节约了成本，减少了社会总支出水平。据有关部门测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。同时，也能为业主创造更好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。 | 
发表于 2018-5-5 11:26:49
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