|
北大凯旋门项目全新启动新闻发布会已召开，460套干净房源对外销售
2020年5月31日（星期日）上午9点30分，由鄂州“北大凯旋门”项目协调管理专班、湖北梅林美置业有限公司联合举办的“北大凯旋门项目全新启动新闻发布会”在北大凯旋门营销中心的直播大厅召开。
北大凯旋门距武黄高速黄石出站口仅100米，位于迎宾大道与大泉路的交汇处，属于鄂州州、黄石两地的门户地标位置，项目占地23亩，总建面10.07万方，是由五栋高层围合而成的成熟商住小区，共计924户，并设有地下停车场，全框剪结构，基础、主体结构已经通过质检部门验收合格备案。项目于2012年开建，2013年国庆节对外开盘，2014年年底因为资金问题导致项目停滞，小区不能按时交房，水、电、气、消防、电梯等配套设施到现在都没有完工，引发了一系列业主维权事件。“北大凯旋门”系列诉讼及上访案件在省委、省政府、省委巡视组、省高院、鄂州市委政法委、黄石市委政法委等各级机关及部门的高度重视下，鄂州市花湖开发区与黄石市中院执行局积极组织专班专人负责该项目系列案件的协调化解，取得了决定性的成效： 1、经过黄石中院和花湖开发区数次调解、组织“北大凯旋门”项目债权人会议，于2018年12月26日，签订了《债权人和解协议》，协议重点内容就是各债权人将各自查封的房源全部交出来统一集中对外销售，所有资金进入法院监管账户，优先支付外水、外电、电梯等工程收尾款，2019年2月，债权人一致同意重新启动项目销售，进一步明确了收尾工程建设、债务抵偿、资金监管及分配等有关事宜。 2、经过债权人与开发商共同主持的多轮竞标，湖北光谷部落市场营销策划有限公司中标，成为北大凯旋门项目的销售代理公司，并于2019年12月签订销售代理合同，光谷部落公司和良信建筑公司共同向北大凯旋门项目出借了两百多万的收尾工程启动资金，在2020年春节前正式启动了北大凯旋门项目的各项收尾工程，14部电梯已全部安装成功，自来水管道已安装进入小区，正准备与业主对接，光谷部落公司还出资翻新了北大凯旋门项目的售楼部及直播大厅、并出资装修了三套精装修样板房，为北大凯旋门项目的销售接待、网络推广和重启销售创造了条件； 3、经过与鄂州房管局及三家银行（汉口银行、湖北银行、湖北农商行）的沟通，落实了北大凯旋门的按揭准入及意向额度； 4、2020年5月18日，在鄂州市花湖开发区综治中心一楼会议室，由鄂州市花湖开发区、黄石市中级人民法院执行局联合主持召开了“北大凯旋门”项目化解工作专题协商会，就北大凯旋门的工程收尾及竣工验收等工作，确定了责任到人、时间节点，也明确了对于债权人交出来的干净的、无纠纷的房源进行先销售后解封、边销售边解封、卖一套解一套的销售办法，并形成2009（09）号会议纪要，作为具有政府公信力和法律效力的纲领性文件，为北大凯旋门项目重新启动吹响了集结号和发令枪；
会上协调管理专班代表云总发言，感谢各债权人达成共识，感谢政府和解，就北大凯旋门项目终于达成共识。 会上业主代表5栋104号房业主代表王安定发言，感谢政府的介入，让苦等6年的业主看到了曙光，希望北大凯旋门的收尾工程早日顺利完工，项目早日竣工验收，让业主们早日回家。
会上开发商梅林美代表李云能向光谷部落颁发《北大凯旋门销售代理委托书》。
债权人代表、业主代表、建筑商、开发商都在发言中对花湖开发区党委和政府、黄石中院执行局的干部多年来的热情调解工作给予了肯定和感谢，感谢政府部门终于在今年化解了北大凯旋门这个长达六年悬而未决的项目停滞难题，让业主们能如愿住进去，让建筑公司农民工能拿到工资，让债权人能拿回本金，大家都能从中得到解放和解脱。 据悉，北大凯旋门项目正在找鄂州房管局进行网签系统、样本合同、一房一价、商品房面积预测的申报工作，并在筹备全新开启销售及之前买房的老业主的解封备案按揭工作，两者的房源不会发生重叠和矛盾，不会出现一房二卖情况。北大凯旋门2013年开盘时房价在4100元/平方起，到现在同一区域房价都在6-9千元/平方，而北大凯旋门重新开盘后的房价要明显低于同一区域的楼盘的房价，甚至与浠水、蕲春、阳新的某些楼盘的房价都要低，而且项目几乎是即买即住型的准现房，非常适合一些周边县城居民有迫切进城并在黄石及鄂州城区购房的群体。 光谷部落公司也在发布会的最后，向大家宣布了两个重大消息，一是新的物业管理团队将于6月1日正式进驻北大凯旋门，每个单元安装单元门，小区主入口、单元门、电梯将刷卡进入，确保疫情防治不放松，并且打开小区的东门，从北大凯旋门的东门出去、经过黄石质量监督局后院侧路到大泉路口，步行也就两分多钟，从大泉路口步行到黄石广场也仅两分多钟，将来北大凯旋门的业主可充分享受黄石广场的各种配套和便利；二是斥巨资将北大凯旋门1号楼二至五层打造成国家级的众创空间和大学生电商直播创业基地，与顺丰机场配套，，既填补鄂州黄石没有直播基地的空白，提升小区整体形象，又为加快北大凯旋门项目小户型（59平方一房改两房）带有人气。
鉴于北大凯旋门项目停滞多年的不良影响，也鉴于北大凯旋门的主要购买群体为黄石城区及黄冈沿江县市（浠水蕲春武穴）人士，本次新闻发布会特邀请到黄石电视台、黄石日报、东楚晚报、鄂东资讯通及黄冈等媒体的记者，共同见证，并作报道。
附：鄂州“北大凯旋门”项目停滞及重启前后所经历的八个发展阶段：
第一个阶段：业主维权、债权人起诉、政府维稳、法院调解阶段 2013年国庆节对外开盘，2014年年底因为资金问题，致使债权人纷纷起诉，导致项目停滞，小区不能按时交房，水电气、消防、电梯等配套设施到现在都没有完工，从而引发了一系列业主维权事件，“北大凯旋门”系列案件在省委、省政府、省委巡视组、省高院、鄂州市委政法委、黄石市委政法委等各级机关及部门的高度重视下，鄂州市花湖开发区与黄石市中院执行局积极组织专班专人负责该项目系列案件的协调化解。 第二个阶段：花综治委【2018】1号会议纪要 2018年1月23日上午,在鄂州花湖经济开发区二楼会议室召开了推进化解鄂州北大凯旋门项目矛盾纠纷及消除重大不安定不稳定因素的联调联处联席工作会。鄂州市政法委、黄石市政法委、黄石市中级人民法院执行局、鄂州市房管局等单位领导出席会议并讲话、梅林美置业有限公司法人、花湖开发区维稳专班成员参加会议,会议由区委常委、开发区党工委副书记、管委会主任谢祚兴同志主持。现将会议精神纪要如： 会上,梅林美置业公司法人王太平介绍了该项目建设、经营、融资、债权债务及目前面临的困境等情况;黄石市中级人民法院执行局领导介绍了该项目涉及债款纠纷、融资纠纷及购房业主产权纠纷等方面的诉讼,案件判决、裁定等进展情况及目前面临的主要问题;花湖开发区维稳专班汇报了近两年来为该项目维稳所做的工作,并提出了有关建议;两市政法委领导结合该项目实际情况作出了指示,并提出了很好的指导性意见;花湖开发区领导剖析了该项目存在问题的原因,提出了该项目矛盾纠纷化解的办法和路径的建议,得到全体与会人员的认同。 会议认为,北大凯旋门项目存在的矛盾与问题错综复杂而棘手,目前所面临的困境,形成的原因虽然是多方面的,但主要是各方缺乏信任,是信誉危机导致的。如能抓紧协调解决信任问题,目前该项目面临的问题是可控的。由于该项目的矛盾与纠纷跨地区、涉及面广,且涉法涉诉,非花湖开发区管委会所能解决,需要两市政法委牵头,综治办、法院、鄂州市房产、建设、消防等单位积极参与,开发商与建筑商互相配合,债权债务人之间相互体谅,建立互信,实行综合治理才能化解矛盾隐患。 会议决定,要树立以人民为中心的工作理念,从政、经济、法律、社会等多个层面组织相关单位和部门,对北大凯旋门项目实施综合治理,加快推进化解北大凯旋门项目存在的矛盾隐患,防止该项目成为“烂尾楼”,维护各方利益,实现各方利益最化、均等化。 一、成立专班,分头协调、定期碰头、共同推进 双方商定:黄石市以黄石市政法委牵头,黄石市中级人民法院及其下级法院为成员成立工作专班,负责做好该项目的涉讼涉诉案件处理,做好购房业主中黄石籍人员的稳控工作,协调好利益悠关方的工作,特别是做好永诚小额贷款公司的工作,从政治、法律、社会层面妥善处理协调永诚公司与开发商梅林美司之间的诉讼案,促成双方达成庭外调解,为化解该项目矛盾纠纷创造必要的前提条件;鄂州市以鄂州市政法委牵头,鄂州市法院、房产、消防等单位为成员成立工作专班,负责做好该项目的涉讼涉诉案件处理,协调做好该项目的査封解封、房屋备案、预售许可等工作,妥善处理协调建筑商与开发商之间的经济纠纷,促成双方达成庭外调解;花湖开发区管委会负责做好维护安定稳定工作,做好购房业主的稳控工作,进一步核实开发商和建筑商前段时间所提供情况的真实性,做好各专班的协调联络工作,根据工作需要邀约各方定期召开联席会议。各专班之间保持联系、信息互通、制订化解方案,加快推进化解工作进度。 二、多方参与,建立帐户、共建共管、严格兑付 初步提出:由鄂州市房管局建立该项目专管帐户,以后北大凯旋门项目所有的售楼款,收回房屋尾欠款全部进入该专管帐户,帐户资金由开发商、建筑商、永诚公司、花湖开发区、黄石中院等单位共同监管,并细化监管方案,资金支出由各方共同审核,花湖开发区管委会主任审核签字后,市房管局监管帐户方可拨付款项。黄石市、鄂州市各层次法院未经两地政法委同意不得随意查封、划转该账户资金。 三、共同努力,加快收尾、正常销售、维权维稳 基本设想: （一）加快该项目水、电、电梯、燃气、消防等基础设施建设。除黄石中院已裁定给永诚小额贷款公司的165套房屋销售款专项支付永诚公司外,其它进入监管帐户的资金优先用于该项目收尾工程建设。黄石市政法委尽力帮助协调自来水接通工程。 （二）加快协调工作进度。黄石市政法委、黄石市中级人民法院在依法依规的基础上,尽快促成永诚公司等小贷公司与梅林美公司达成庭外调解;鄂州市政法委、鄂州市中级人民法院在依法依规的基础 上,尽快促成良信公司与梅林美公司达成庭外调解,依照有关程序,对北大凯旋门项目被查封的房产进行解封;鄂州市房管部门规范理顺相关手续,对已经销售但未进行备案的房产进行备案,尽快核准项目楼盘销售许可,让该楼盘销售走上正轨;花湖开发区加强监管,协调各方,同时做好宣传报道工作,维护开发区安定稳定;梅林美公司要积极配合,提供详实、真实的楼盘销售、房产债权债务情况,力争在2018年3月前打基础,6月前有起色,10月前见成效。 (三) 维护年前安全安定稳定工作。花湖开发区管委会要密切关注购房业主的动态,做好思想交流、沟通、信访接访工作,稳控情势;良信公司要千方百计,积极稳妥化解民工欠薪、工程欠款纠纷,掌控事态,防止发生群访群闹事件;开发商和建筑商要做好已入住户的安全防范工作,消除安全隐患,为入住户过一个平安祥和的春节创造条件。 参会人员: 鄂州市政法委:熊新阳 黄石市政法委:周志高、翟新明 黄石市中级人民法院:颜学平、李远辉 鄂州市房管局:汪克勤、李琪霖 花湖开发区:谢祚兴、刘军 开发区维稳专班:李春伟、阮海军、刘锋 开发商:王太平 建筑商:龚德玖
会议纪要原件扫描件▲
第三个阶段：《债权人和解协议》签订 经过黄石中院和花湖开发区数次调解、组织“北大凯旋门”项目债权人会议，于2018年12月26日，签订了《债权人和解协议》。2019年2月，债权人一致同意重新启动项目销售，进一步明确了收尾工程建设、债务抵偿、资金监管及分配等有关事宜。
和解协议书原件扫描件▲
第四个阶段：多轮招标，确定销售代理公司 2019年12月经过多轮联合招标，并经花湖区政府和法院确定，湖北光谷部落市场营销策划有限公司作为独家代理销售公司，将全权代理销售北大凯旋门未售房源，光谷部落在入驻本项目后，先后与良信建筑公司共同投入了两百多万元，用于协助项目收尾工作的启动及顺利进行；同时垫资几十万元，对三个样板间进行了精装修；同时为加快项目产品的全面去化，提高小区将来的整体形象，对小区的自带商业部分进行了规划，将花重金打造鄂州市第一个直播基地—空港创客城。
销售代理委托书▲
第五个阶段：花综治委【2020】6号会议纪要 2020年4月17日下午，花湖开发区党工委副书记、花湖镇党委书记陈国璋在花湖开发区综治维稳中心一楼会议室主持召开了“北大凯旋门”项目化解专题协调会。会上，听取了前期推进“北大凯旋门”项目化解情况的汇报，并对后期各职能部门如何发挥积极作用、争取在“五一”节前启动房屋重新销售及推动项目化解问题等工作进行了安排部署，现纪要如下： 会议认为,花湖开发区管委会高度重视“北大凯旋门”项目化解,前期经鄂州、黄石两地政法部门的通力协调配合,在协调专班人员的持续跟踪化解下,特别是在黄石市中级人民法院的主导下,该问题化解成效明显。2018年12月26日,促成各债权人签订《债务化解协议》;2019年,促成良信公司和永诚小额贷款公司达成补充协议,进一步明确了收尾工程建设、债务抵偿、资金监管及分配等有关事宜。 会议强调,今年开年以来,该项目受到疫情影响停滞了一段时间,但目前建筑方良信公司正加紧组织各建筑分包商进行后期完善施工。为巩固前期工作成果,防止功亏一篑,我们应持续加力推进项目化解,力争“五一”正式启动房屋销售。特别是与会各职能部门要发挥积极作用,并联系对接市、区国土、消防、房产、住建、规划等部门落实后期项目竣工验收办证等事项,确保问题得到圆满化解,不留隐患。会议决定，“北大凯旋门”项目力争2020年得到基本解决，经综合商议，形成如下意见： 1.请供水、供电、消防等部门积极主动对接市、区相关职能部门，对该楼盘竣工验收提供支持，开列任务清单，协助推进项目化解； 2.由司法所刘锋同志牵头负责协调对接黄石中院解封、解押“北大凯旋门”房屋事宜； 3.由建设局督促建筑商良信公司推进收尾工程建设，督促并监管项目施工至具备验收条件为止。建筑商良信公司要签订确保房屋竣工验收达到合格标准的承诺书,由各楼栋分包人、各施工班、组签名画押,并由公司盖章,若达不到验收标准,工程款不予结算; 4.由花湖开发区明确专班，服务对接该项目，综合协调项目推进中的各项事务，并加强后期社区服务、物业管理。专班由花湖开发区党工委副书记、花湖镇党委书记陈国璋同志牵头,城市建设局副局长王国平、分管政法维稳、综治办主任吕智勇国土所所长余斌、消防站站长沈杰、司法所所长刘锋、信访办干事彭凯以及莲花地社区书记罗德元任成员。 参会人员:陈国璋 、刘军、 吕智勇、 王国平 、江文生 、余斌、 刘锋、 胡涛 、彭凯 列席人员:云之彬(良信建筑公司)、 李云能(梅林美公司)
第六个阶段：【2020】9号会议纪要 2020年5月18日上午，在鄂州市花湖开发区综治中心一楼会议室，由鄂州市花湖开发区、黄石市中级人民法院执行局联合主持召开了“北大凯旋门”项目化解工作专题协商会，“北大凯旋门”项目系列案件部分债权人及债务人(黄石市黄石港区永诚小额贷款有限责任公司、湖北良信建筑有限公司、黄石农商银行股份有限公司、汉口银行股份有限公司黄石分行、湖北银行股份有限公司黄石分行、湖北梅林美置业有限公司)应邀参加会议,参加会议的还有鄂州市花湖开发区相关局、办、站所等部门的负贵同志及工作人员,“北大凯旋门”项目销售公司负责人列席会议。与会人员通过积极探讨、磋商、协调,最终对“北大凯旋门”项目房屋竣工验收、房屋销售资金监管、销售房屋解封解押、银行按揭贷款规模、房屋销售款分配方式及数额事宜基本上达成一致共识。 会议认为，“北大凯旋门”项目系历史遗留问题,涉及面广,矛盾尖锐,应及时予以化解。“北大凯旋门”系列案件在省委、省政府、省委巡视组、省高院、鄂州市委政法委、黄石市委政法委等各级机关及部门的高度重视下,鄂州市花湖开发区与黄石市中院执行局积极组织专班专人负责该项目系列案件的协调化解,取得了一定成效。当前应积极推动和开展该项目房屋竣工验收收尾、房屋销售、资金监管、销售房屋银行按揭及按揭规模、销售房屋解押解封、房屋销售资金分配等事宜。 当前拟抓住有利时间节点启动房屋重新销售,核心问题仍然是楼盘能否如期完成收尾建设、顺利通过综合竣工验收、确保能够办理取得房屋产权证件问题,以免引发新的社会矛盾。 会议决定: 1.原则同意“北大凯旋门”项目立即启动房屋销售工作,房屋销售资金全部进入黄石中院冻结的湖北梅林美置业有限公司在汉口银行黄石分行、黄石农商行下陆支行分别开设的两个基本账户。房屋销售资金进入黄石中院冻结账户后,黄石中院负责“一对一”房屋解封解押工作。 2.湖北良信建筑有限责任公司负责“北大凯旋门”项目竣工验收收尾工作，该项工作必须在六个 月内完成，房屋竣工验收收尾资金为:2310万元，超出部分由该公司自行承担，该公司应立即向黄石中院出具承诺书。2310万元款项在法院冻结房屋销售资金中可优先支付，其余房屋销售款暂不予以支付任何债权人。 3.花湖开发区应督促良信公司尽快完成工程竣工验收，并积极负责协调鄂州市相关部门对“北大凯旋门”项目进行竣工验收，办理房屋产权证等各项工作，杜绝该项目拖延竣工验收期限及房屋销售后，无法办理房屋产权证等事情的发生。 4.汉口银行黄石分行、黄石农商行应尽快向上级行上报“北大凯旋门”项目按揭贷款规模计划，并上会予以通过，基本上确定汉口银行黄石分行贷款规模为:1亿元，黄石农商行贷款规模为:5000万元，两家银行应根据房屋销售进展情况适时适当追加贷款规模。 5.“北大凯旋门”项目房屋销售公司应做好该项目房屋销售宣传工作，积极完成房屋销售任务，销售资金全部进入黄石中院冻结账户，不准私自截留，违者将承担法律责任。应对所有销售房屋平等对待、整体进行销售，不准许区别进行销售，违者应承担相应违约责任，房屋售房期限为两年，不准拖延售房期限，违者也应承担相应法律责任。 6.“北大凯旋门”项目在房屋竣工验收、销售期间，花湖开发区政府协调专班继续做好跟踪协调、服务、保障、监督，全面推进项目化解。相关债权人及债务人也可参与该项目竣工验收，资金发放、监管、房屋销售等各项工作的完成。 参会人员: 花湖开发区:陈国璋 鲁亚乔 吕智勇 王国平 刘锋 余斌 江文生 胡涛 刘文旭 李辉 彭凯 黄石市中级人民法院执行局:傅民 李远辉 湖北梅林美置业有限公司:李云球 李云能 李云凤 张雄兵 黄石市黄石港区小额贷款有限责任公司:李学海 湖北良信建筑有限责任公司:云之彬 李端发 汉口银行黄石分行:董红强 肖松 易明 湖北银行黄石分行:明誉 黄石农商行:漆鹏祥 房屋销售公司:梅文华
会议纪要原件扫描件▲
第七个阶段：联合公告（联合公告及执行细则另行通知 ） 联合公告就正常购房户、抵房、抵债、借款名义、抵工程等等方式的购房户给予的详细规定说明详细等银行准入、房产局等相关部门手续到位后再择期公布。
第八个阶段：竣工验收交房 依照良信建筑与政府所作的承诺，“北大凯旋门”项目重新启动后的六个月内确保能实现房屋竣工验收，并紧接着刊登交房公告正式交房。 参与人员： 湖北梅林美置业有限公司：王太平、张雄兵、李云能、李云球、李云凤、王平 黄石市黄石港区永城贷款有限责任公司：李学海 湖北良信建筑有限责任公司：龚得久、云之彬、李端发、李春明、张仕保、黄开庆、杨启元、李永林、满艳明 施工队、消防部门：张国旗、刘磊群 水电施工部门：云细斌、乐全帮、云之松、梅向胜 业主代表：王安定 物业管理部门：陈素芳
收尾工程承诺书▲
北大凯旋门位于黄石迎宾大道黄金口岸，黄石鄂州双城门户地段（武黄高速出口约100米，毗邻东楚汽配城，对面为月星家居），占地面积23亩，总建筑面积10万平方米，是由五栋高层围合而成的商住小区，总计住宅户数924户，总共有10种户型，面积区间约在59㎡-140㎡，小区共有4个主出入口：东门、西门、南门、北门，其中东门出去步行到大泉路仅需要3分钟，大泉路上可乘坐14路、17路直达黄石市中心和花湖；东门出去步行到黄石广场仅6分钟。
▲东门出去视频
▲北大凯旋门航拍全景图
暂停销售期间，这6年正是黄石和花湖开发区飞速发展时期，这北大凯旋门的周边也发生了翻天覆地的变化，花湖开发区成熟了，花湖商圈成熟了，一些大型商业地产商都进来了。2015年7月3日万达广场正式开业，同年还有义务小商品批发市场开业，2017年10月1日红星美凯龙盛装开业，2011年9月30日星家居盛大开业。2017年12月20日，湖北国际物流核心枢纽项目正式开工建设，花湖积极开展建设临空经济区，2010年长江二桥通车，一些地产开发商看到这些利好消息也都相继来这里圈地开发，短短几年里，迎宾大道两旁高楼迭起，如御景庄园、一品园、紫金花城、航宇香格里拉等楼盘陆续对外开放。2013年花湖房价两千多，随着花湖基础设施、交通、生活配套越来越完善，2014年城际高铁花湖站正式通车，花湖正式进入武汉半小时城市圈，吸引了很多在武汉工作却买不起房的人选择来花湖买房，加上这几年大型的商业体云集花湖，顺丰机场的开建，使花湖从空白到成熟，花湖也开始限购，短短的6年间，花湖的房价也是一路飙升，一年比一年高，直至现在花湖周边的房价都在7000元/㎡左右，比2013年房价已涨幅两倍有余。 北大凯旋门将以黄石、花湖地区一个房价为5字头的现房楼盘亮相北大凯旋门本次重新启动销售是为了完善项目工程和偿还债务， 此次房价的制定也是经过专业机构多轮测算成本及债务统计才得出的价格。 相比周边的小区房价， 普遍7千左右了，还是期房销售， 而北大凯旋门也相当于现房销售，以这样的价格销售的确存在超高的性价比。
经政府法院数次调解，北大凯旋门项目债权人达成和解，一致同意启动项目销售。2018年12月26日，签订《债权人和解协议》，协议重点内容就是各债权人将各自查封的房源全部交出来统一集中对外销售，所有的资金进入法院监管账户，优先支付外水、外电、电梯等工程收尾款，2019年2月，债权人一致同意重新启动项目销售，进一步明确了收尾建设、债务抵偿、资金监管及分配等有关事宜。
 97平米样板房已完工，欢迎鉴赏
建筑面积约129㎡，三房两厅两卫 本户型为 1 号楼 1 单元的第 6-27 层的 01 号房（即南端头）、1 号楼的 3 单元第 6-27 层的 01 号房（即东端头）
户型布局
建筑面积约97㎡，两房两厅一卫 本户型为 1 号楼 1 单元、2 单元、3 单元的第 6-27 层的 02、03 号房（即中间户）
户型改造方法：把餐厅位置改为一间书房，餐厅作为一间隐形的餐厅。
注：三单元的两户B户型略有不同，左边的（03）B户型比右边的（02）B户型多一个卫生间，所以面积大些。（详细不同可实地看房区分）
户型布局
建筑面积约98㎡，两房两厅一卫 本户型为 1 号楼 1 单元的第 6-27 层的 04 号房，1 号楼 2 单元的第 6-27 层的 01、04 号房，1 号楼 3 单元的第 6-27 层的 04 号房。
C户型可两房改三房 户型改造方法：把厨房与餐厅合并改为次卧，阳台改为厨房，过道摆放伸缩式餐桌（百变餐厅）
户型布局
建筑面积约59㎡，一房一厅一卫 本户型为 2 号楼的第 3-28 层的 03、04 号房（即中间户），3 号楼的第 1-28 层的 03、04 号房（即中间户），4 号楼的第 1-28 层的 03、04 号房（即中间户），5 号楼的第 1-28 层的 03、04 号房（即中间户）
户型改造方法：把卫生间与厨房都改小，卫生间位置改为一间小房
注：D户型在2、5号楼和3、4号楼略有不同，不同位置在于：1、进门的地方 2、厨房卫生间位置（详细不同可实地看房区分）
户型布局
建筑面积约140㎡，四房两厅两卫 本户型为 2 号楼的第 3-28 层的 02、05 号房（即南端头、北端头），5 号楼的第 1-28 层的 02、05 号房（即北端头、南端头）
注：5号楼朝东户型和南北两端头户型有现状差异（详细差异见实地户型）
户型布局
建筑面积约102㎡，两房两厅一卫 本户型为 2 号楼的第 3-28 层的 01、06 号房（即中间户），5 号楼的第 1-28 层的 01、06 号房（即中间户）
户型改造方法：把次卧的推拉门推掉，把阳台的角落位置改一间书房
户型布局
建筑面积约125㎡，三房两厅两卫 本户型为 3 号楼的第 1-28 层的 02、05 号房，4 号楼的第 1-28 层的 02、05号房
户型布局
建筑面积约136㎡，三房两厅两卫 本户型为 3 号楼的第 1-28 层的 01、06 号房，4 号楼的第 1-28 层的 01、06 号房
户型改造方法：主卫去掉变成室内的空间，阳台角落新辟一间小房
户型布局
北大凯旋门预售许可证▲
1、购房风险小 准现房的购房风险小是针对期房而言的，期房大多数指的都是还没怎么施工的房子，而一个楼盘一般需要经过一两年的时间修建，就某一项具体房地产开发项目而言，很难预料一两年以后的情况。所以说购买期房的风险是很大的，准现房基本完工了的话，购买准现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠。 2、能准时交房 现在开发商延期交房的情况还是比较多的，但大多数都出现在期房上，购买准现房也能减少延期交房的可能。一般而言，从购买期房到交付入住，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，而购买准现房很快就可以交房，能够减少推迟交房的风险，而且购房者也可以将装修等计划尽快提上日程，为日后的入住做好充分的准备。 3、价格稳定 在价格方面，期房更具优势一些，现房的价格一般要比期房高一些，因为现房是已经修建好的房子，并且周边的配套基本上已经落实了。如果同时考虑价格和配套的话，选择购买准现房更适合一些，准现房由于已经修建得差不多了，周边的配套设施也已经基本成型，交通也已经很便利了，总的来说购买准现房在性价比方面会更有优势。 4、可实地看房 通过实地看房来选房子的话，是非常可靠的一种选房方式，期房不能实地看房是很大的一个问题，比如说户型，如果仅仅是通过看纸面上的户型图或者参观样板房，购房者很容易被误导。而准现房无论是面积、户型、采光等都是可以观察到的，购房者可以将房子现状细细考察一番从而进行选择。
项目地址：武黄高速路口100米处（迎宾大道与大泉路交叉路口） 24小时在线电话：15327882388 027-60699599
| 
发表于 2020-6-3 16:18:01
|
查看: 282129|
回复: 6| 来自湖北
|小黑屋|在黄石
( 鄂ICP备12002244号-6|
鄂公网安备 42020202000105号 )
