“为别人打工,还不如自己当老板”。
欲投资商铺选择自主创业的人一年比一年多,而当前市面上商铺的类型也日趋多样化。那么投资者选择怎样的商铺比较合适呢?当前商铺的形式多种多样,在各种商业区、住宅区、专业市场以及大型购物中心等商业房地产里面都随处可见。 尽管都是商铺,但很显然,不同地方、不同类型的商铺,其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。按当前黄石商铺市场特点,商铺按照类型可分为普通商铺、社区商铺以及城市综合体联体商铺三大类别。 那么对于商铺投资而言,应从专业角度进行考虑,通过商业人气、增值空间、经营风险等三大因素进行综合比较,这样才能够更全面、更科学地衡量一间好商铺。
对于投资客来说,人气决定了商铺地位
•普通商铺:街区人流具有流动性,但难以聚人气,无法满足一站式购物需求。 •社区商铺:社区底商拥有社区的客群相对固定,租金与价格升值较为缓慢。 •综合体联体商铺:大型综合体可形成城市级的商圈中心,具有辐射全城的目的性消费拉动力;与此同时,其多元化业态汇聚不同消费人群的交集、叠加……以多重商业要素驱动,为依托综合体的临街商铺带来城市量级的海量人气。
商铺的价值体现,就是看这个商铺的增值空间
·普通商铺:受周边环境波动和运营管理状况影响较大,各自为政,业态布局混乱、商业档次参差不齐,缺乏好的购物体验。出租率和租金也将难以保证持续增长。 ·社区商铺:社区客源基本静态,所以商铺经营收益期待值不高,不管出租还是转手出售的增值空间都比较有限。 ·综合体联体商铺:随着片区繁荣发展,综合体日益发挥城市的中心商圈价值效应,商业人气越来越旺,依托综合体的联体商铺资产价值也与日俱增。另外,一般综合体联体商铺都具有专业的运营管理规划,如:业态不冲突,科学引导动线、统一招商与推广,更大大保障业主商铺的稳定升值。
风险的大小,决定整个商铺的未来发展
·普通商铺:对外部环境及其随机性的人流影响依赖性大,另外由于缺少体验场景,电商对于临街商铺的冲击也比较大,经营保障捉摸不定。 ·社区商铺:以满足社区居民生活需求为主,客群和租金较为稳定,但消费人群流动性小、业态较为狭窄。 ·综合体联体商铺:综合体因中心商圈号召力和众多商家消费拉动力,还有体验式商业情景驱动,可以源源不绝吸引客群到来,让依托其联体商铺的空间盈利和适用弹性得到最大化,所以收益更有保障,风险相对更低。
下陆万达广场具有城市量级的商业号召力和影响力,辐射团城山周边高尚住宅区、商务区,背靠百万客流的磁湖湿地公园。 战略区位更得天独厚,以扼守黄石南北咽喉的地利,虹吸黄金山开发区、铁山、西塞山三地消费流。
商铺灵活性大、租客范围广泛。综合体整合多种业态,实现多元客流互补,通过吸引周边区域消费者,形成一个大型的城市商圈。同时商业综合体依托大商圈、大商家,能够创造一个丰富多彩的、感官愉悦的全景式购物娱乐体验世界,吸引人们向往、体验、消费,是所有商铺中受电商冲击较小的。综合体联体商铺,不仅涵盖与人们生活密切相关的生活用品和生活服务设施(如:餐馆、便利店、银行、蔬果店、美容美发店、服装店、宠物店、药店等),还有多元化的激发型消费、体验型消费的商业承载(如:咖啡、酒吧、电玩、智能生活馆等),几乎是包罗万有。
综合体联体商铺,不会因房龄增长而降低其投资价值,而是随着片区城市发展和人口的增加以及整体商圈越来越成熟,综合体的城市影响力会更大,人气也会越来越旺,最终形成一种城市层面的固定生活方式、消费方式。 所以,好的商铺因其未来价值提升,潜力会逐渐释放,投资收益也会一步步增加,再加上地段、人气、购物习惯,价值提升的空间不言而喻。
综合体各方面条件优越,成本本应是最高的。但如今黄石下陆万达广场,相比于传统商场动辄一百多平米甚至数百平米,其商铺面积经过科学优化,单体空间可控制几十平米面积范围,让总价门槛大大降低。投资成本减少,在经营业态上也更加灵活,全部由经营者根据市场自行把控。可谓小投入即可运筹帷幄,投资更稳,风险可控。“万达广场就是城市中心” 为下陆启动繁华“新引擎” 助力黄石城市经济腾飞
时代立潮头 万达定中心 黄石下陆万达广场&万达金街商铺 投资无数 不如万达一铺 建面约30-55㎡万达臻稀小金铺 即将启幕繁华 刷新一城想象 -END- 黄石下陆万达广场,雄踞广州路和磁湖路交汇处,以约38万㎡恢弘体量,迭代升级之作,接轨新时尚IP,以“超验都会时尚”赋予全新内涵,结合前沿商业业态功能规划,重新诠释万达广场4.0商业旗舰——不仅是一座繁荣城市的购物MALL,更是新世代时尚达人的潮流主场。
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