杭州，是一个绝对公平的城市

米宅

昨天有个粉丝留言，很有意思。杭州有多牛逼？福布斯实时富豪榜，前三大富豪均出自杭州：农夫山泉钟老板，阿里马老板，拼多多黄老板。

1

欢迎大家来到“摇州”：杭州。杭州版块非常大，东西南北各横跨50公里，城市规模已经非常大，房地产版块细分非常多。但是即使如此，杭州市场却非常简单，上百个楼盘，细分起来只有两种：摇号盘，或者不摇号盘。哪怕调控加码，只要限价还在，照样：抢。

这一次调研，真的让我失望之极，整个杭州仍处于亢奋的状态。开发商要抢地，购房者要抢房，甚至买车都摇号。但是不可否认的是，杭州绝对是全国最公平的城市。只要你有钱，就能摇房；只要你想买车，摇号就行了；甚至只要你有钱，整个杭州的所有城市红利，你能全部享受到。杭州，欢迎你。

2

杭州真猛啊！去年土拍刚刚拿下2500亿，2021年刚开年就拿下161亿。

7块用地，3块住宅，4块商用。运河新城：万科拿下，楼面价28674，溢价30%；滨江浦乐：荣盛拿下，楼面价25503，溢价率30%；笕桥：世茂拿下商住用地，楼面价11392；两块纯商业用地，一块溢价120%，一块溢价60%。

有意思的是：运河新城这块地，楼面价28674，相比去年6月成交的楼面价，直接高出了将近5000，但是限价不变。还有一个世茂栖棠誉湾，因为限价太死，首开一推再推，至今尚未开盘。

2020年杭州的数据，也是极为漂亮：1、土地财政2575.4亿，仅次于上海；2、两宗百亿地王，一块108亿，一块107亿；3、最高楼面价——42607，限价68500；4、6次万人要，最低中签率仅为0.25；5、崇贤、祥符、运河新城，之前看不起，现在疯抢；

3

我简直要哭了！这一次杭州调研，我们去了杭州最热的楼盘：三墩北的金辉建发紫樟台，未来科技城的中梁沐宸府、万科天空之城，之江的祥生云境，大江东的融创城，祥符的荣安招商祥宸府，……

大江东，杭州最低，上车盘，全部限价1万9，门槛价在180万左右，利好多，“万人摇”的摇篮；三墩北，整个杭州性价比最高的版块，西湖区、带学区，限价28100，这里简直就是一个大型福利房板块；未来科技城，全国人都知道的热门片区，也是一个倒挂强者，限价全部在3万4-4万之间，倒挂绝对非常大；奥体，虽然不是热点板块，限价全在4万7，改善人群非常关注的片区，关注和中签率其实不亚于热点板块；

看完这些楼盘，我简直就要吐血了。尤其是金辉建发紫樟台，杭州最热的楼盘之一。

推售房源1200套，现房，限价，看着房源不少，但是挡不住全杭州都在期待啊，这样疯狂的楼盘，仅次于西溪公馆、融创城吧。

有几个细节：

1、杭州再热的楼盘，哪怕再热，中签率再低，售楼部的保安也会指引停车。紫樟台的小哥真是不把自己当外人，竟然公然玩手机，完全无视来来往往的金主爸爸。这是第一重打击。

2、等到我们进到售楼部，温柔可爱的迎宾小姐姐，跟我们说的第一句话是：有资格吗？社保交够了吗？结婚了吗？不仅如此，跟我们对接的一个销售，身边竟然围了至少6-7个人。这是第二重打击。

3、限价不到3万，现房销售，车位还不好抢，更离奇的是，同事胖虎的哥们，因为摇不到房子，竟然被迫去看经适房，一问价格，经适房都到3万。这是第三重打击。

说实话，这是摇州市场最典型的代表。杭州竟然会这么热。都这么多年了，杭州还这么热。摇号抢房竟然杭州唯一的标签。

4

类似的打击还有很多。大江东的融创城，一个鸟不拉屎的地方，一个开车极其不方便的地方，一个连商业商务地标都没做好的地方，我看到了最震惊的一面：1、外边停满了车。2、售楼部里挤满了人。

为什么？限价仅有1万9，整个杭州的门槛价。我们去了之江版块，据说蚂蚁全球总部落到这里（也不知道现在蚂蚁怎么样了），同时限价，之江的很多楼盘也是非常热。比如祥生的几个楼盘，我们去了祥生云境，3万7，你根本不用对比周边的二手房，一定是有倒挂的。最关键的是，出门左拐，旁边有一个医疗养生公寓，都干到3万8了。还轮得到你挑？

在杭州调研，我感到深深的无力感：看着玩手机的保安，看着一个销售对接7个客户，看着有人被逼买经适房，看着大江东都车满人满，看到住宅竟然跟公寓一个价。

我就知道了，如果客户还挑什么户型，挑什么区位，挑什么预期，挑什么配套，杭州会狠狠的嘲笑我一把：你不配。

5

杭州，绝对是一个最公平的城市。买房，摇号。买车，还是摇号。可杭州买车太难了，需要摇号，机率小到令人发指。2021年1月，杭州放出了不到5000个浙A牌照，报名参与摇号的人都要80万了，摇中的概率：0.6%。

一块调研的胖虎，他的朋友老惨了。摇号，摇了3半年，愣是没摇上；甚至考虑过上海人都瞧不上的沪C；最终还是买了新能源汽车；这还不算，公司地下停车位也要摇号；停车位半年一摇，照样没摇上；被逼无奈，只能挤一小时地铁上班。

我看了留言区，一些朋友挂出了自己的战绩：摇40次的朋友稍安勿躁，我67次摇到的；摇了66次了，沪C通勤，为了避开早晚高峰真真的披星戴月；摇车牌我摇了15次，老公摇了40几次，依然遥遥无期。杭州，不愧摇州。

6

公平，公平，还是TM的公平。这也是我在杭州感触最深的一点。只要你有钱，你就能摇房，你要你有钱，你就能摇车，只要你是人才，你就能摇车位，只要你是人才，就能在杭州找到好工作，杭州西湖，全国最开放的景区了，杭州人外地人，有钱人没钱的，全都能进，阿里巴巴，以及所有跟阿里关联的企业，只要你有能力，百万粘性都不是问题，杭州的美食、文化、城市红利，全部都能享受到。

这就是杭州的底色。一个绝对公平的城市，一个完全开放的城市。这是杭州最好的一点，但是，对于杭州这样快速崛起的准一线网红城市，我还是会有这样的担忧，这种绝对公平，是否会影响，或者说劝退很多的底层人民？他们的审美没有那么高雅，他们手中的钱没有那么多，谁会天天去西湖赏湖吃蟹？谁会有这么多闲钱去摇号买房？当杭州主城稍微好点的二手都干到4万+，99%的人根本摸不到阿里巴巴的门槛，随着“杭漂”队伍的日益壮大，杭州，能否一如既往的包容？

不管天堂杭州，还是摇州杭州，都真心希望，这里可以容下更多栖身于此的灵魂。