新房层高只有1米3，一份精装房七步验收法请注意查收

袁子

　近日，成都高先生买的新房交付，收房却发现，开放商承诺的精装跃层，层高只有1米3，1米78的高先生跪着都无法挺直腰板。目前，业主们已经向当地住建局以及市场监管局反映此事，相关部门也已经介入调查。为大家整理了一份精装房七步验收法，希望能够帮到即将收房的业主朋友们！

　　

　　01

　　核对开发商交房手续

　　三证两书一表

　　三证：《用地规划许可证》《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》

　　两书：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

　　一表：《建筑工程竣工验收备案表》

　　

　　三证两书一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。

　　02

　　
核对户型图

　　检查户型与实际房屋是否一致

　　户型方正：户型方正的房屋面积利用率高，如果拐角太多会占用房屋使用面积。

　　房间朝南：一套好的户型应安排尽量多的房间朝向为南方，以确保房间采光充足。

　　房间动静分区明显：动区静区要进行分离，减少相互干扰。

　　

　　03

　　核对装修标准

　　核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定（各项目装标内容）。

　　参考《商品房买卖合同》：

　　

　　04

　　检查各门窗功能

　　1.门：表面和把手是否平整，有无破损或污染；门锁安装是否牢固、开关是否顺畅；推拉门移动是否顺畅平稳。

　　2.窗：表面是否有污染或划伤，开闭是否正常，四角是否有渗漏水迹，密封胶是否粘结牢固、完整。

　　

　　

　　

　　▲门框与墙面分离，瓷砖颜色不均，地面墙面有大裂缝

　　05

　　电路设备检查

　　1.电源开关：表面是否破损、有无污染，开闭是否顺畅，对应控制终端是否有误。

　　2.照明：灯具通电试验是否正常，安装是否牢固、歪斜。

　　3.插座：是否每个插座都通电，短路保护功能测试是否正常，面板是否紧贴墙面，安装牢固平整。

　　4.强弱电箱：开关功能是否正常，控制回路是否有标识、与实际是否对应，箱体表面是否整洁完好。

　　

　　

　　

　　06

　　放水实验检查

　　1. 检查水管有无接错，有无渗、漏、堵等情况，排水是否通畅。

　　2. 水槽、洗脸盆、淋浴间周边打胶密实，无渗漏。

　　3. 堵头及水阀、水槽、洗脸盆下水管无渗漏。

　　4.联系楼上楼下的邻居，一起检查卫生间地面有没有渗漏情况，合格的情况下地面不会有积水。

　　

　　07

　　墙地面工程检查

　　1.地板：表面是否平直，是否整洁无损伤；地板铺设是否牢固、行走时是否有异响。

　　2.涂料：是否有色差，表面是否顺平，是否有污染和破损。3.墙、地砖：表面是否平整和顺直；砖面是否有色差和破损，是否有空鼓；砖缝是否饱满、色泽是否均匀。

　　4.窗台石：是否有明显色差，是否有破损和断裂。

　　5.门槛石：是否有破损和断裂。

　　6.地面石材：有无明显色差，表面是否光洁，用手触摸有无高低差。

　　7.踢脚线：表面有无破损和污染，与墙地面之间有没有打胶，整体是否平直、与墙面和地板衔接处接缝宽度是否一致。