租赁合同到期承租人拒不退房怎么办？

在黄石

       问：2007年3月，我与承租人签订了一份为期5年的房屋租赁合同，考虑到承租人经营装修，所以约定5年租金是同一价格，到期后，承租人已退房要我给装修款，经法院调解后达成了调解书，后我又租给他一年，合同还有两天到期，承租人又要求装修款，拒不退房怎么办？
       吴剑桥律师解答：1、关于装修款，双方经诉讼程序法院已制作调解书并已送达和履行，承租人现在又以此事主张你付装修款无依据得不到支持，也就是说前五年你们双方的纠纷已得到解决。2、第二次承租到期后，你有权要求承租人退还房屋，如不退还，你可向法院提起诉讼。
       吴剑桥律师提醒：1、如果你仍将该房屋出租，原承租人有优先承租权（同等条件下）。2、因诉讼时间成本较高，建议你与承租人协商解决。