重磅！约35亿 环磁湖最后一块待开发区域有新消息，共计655余亩

黄石城市建设

磁湖西高端商务产业园

项目位于黄石市下陆区团城山街道柯尔山社区

东临磁湖、西靠桂林南路

南抵李家坊立交桥、北连人民广场

磁湖西岸沿线共计655余亩

项目概算总投资约35亿元

湖岸线约2.9公里

系黄石环磁湖区域最后一块待开发区域

项目进展情况

2021年，下陆区正式启动磁湖西高端商务产业园项目，项目启动以来，已完成集体土地上的私房签约92.67%，拆除历史违法建设63处，累计拆违面积达1.2万平方米，并启动公房动迁工作。2022年上半年，下陆区积极推进磁湖西地块央地合作招商工作，与润玉集团、安能建筑、长江产业投资集团、湖北联投、中建二十二局等多家大型企业接洽，并赴厦门建发集团协商地块合作开发，目前厦门建发集团正在设计初步方案。同时，已对接湖北联投公司提供土地开发成本测算、规划设计所需相关资料。

主要做法

推进磁湖西高端商务产业园项目建设是保护和改善磁湖周边生态环境的必要之举，也是结合黄石现有产业发展基础和优势，推动总部经济、金融服务、高端商贸、信息科技产业、休闲旅游、文化创意、软件信息加速聚集的关键之举。

（一）高度重视，全力以赴。我区成立了磁湖西高端商务产业园建设总指挥部，下设4个分指挥部，负责征收工作统筹协调，还积极与动迁公司工作人员进行联动，靠前深入做好拆迁群众的思想工作，形成了上下同心、全力支持项目征迁的良好氛围。同时，坚持“底线政策不突破、严格执行不走样、不折不扣搞宣传”的工作方法，始终贯穿于房屋征收工作的始终。

（二）制定政策，稳步推进。我区先后制定了《下陆区磁湖西高端商务产业园项目房屋征收拆迁工作方案》《下陆区磁湖西高端商务产业园集体土地上房屋搬迁补偿安置方案》《磁湖西高端商务产业园建设一问一答》《关于开展磁湖西岸环境综合整治的公告》《关于举报党员干部乱占耕地违规建房的公告》《关于下陆区磁湖西高端商务产业园房屋搬迁公告》等相关内容并予公示、广泛宣传。同时，针对房屋征收工作中出现的问题，指挥部坚持依法依规、公平公正原则，充分尊重群众意愿，将群众利益放在首位，一事一议，充分沟通协调，争取群众理解，确定了解决方案，按照“先急后缓、先易后难”的工作思路开展征地拆迁工作，不断缩小工作面、加快了整体工作进度。

下步工作打算

根据打造“武鄂黄黄”都市化发展新格局总体目标，磁湖西岸将作为全市金融商贸中心打造。指挥部将围绕磁湖西项目建设，推动总部经济、金融服务、高端商贸、信息科技产业加速聚集，同时积极做好以下工作：

（一）坚决做好违章管控拆除工作。继续开展磁湖西岸非法建筑拆除专项行动，切实加大违法建筑巡查、宣传、管控力度，坚决杜绝新建违法建筑出现，广泛开展宣传工作，扭转居民“建屋就赔房”的陈旧观念，同时对比房屋权属登记部门资料和卫星地图，引导单位和个人自行拆除违法建筑，继续组织多方力量实施大规模集中依法拆违行动。坚持“以拆违促拆迁、以拆迁助拆违”的思路，形成违法建筑拆除高压态势。

（二）切实加快推进征迁腾地工作。在确保拆迁政策底线不能突破的情况下，明确动迁腾地工作方式及方案，坚持“底线政策不突破、严格执行不走样、不折不扣搞宣传”的工作方法，严控时间节点不突破；同时立足高品质生态环境、总部经济、金融服务、高端商贸、信息科技产业加速集聚等布局，加快做好项目规划编制，争取年内部分地块启动挂牌工作。

（三）坚持高标准做好规划设计工作。一是做好高起点规划工作，坚持立足百年大计，统筹协调、系统规划、切实做好生态保护、基础设施、产业发展等功能布局和山、水、人、城等空间关系，从总体规划到每一个建筑群的具体规划，从一座建筑物的建筑风格到主要街路的绿化亮化，都必须坚持高起点规划，争取多出精品，不留遗憾。二是做好高品味设计工作。时刻牢记“为民规划、规划为民”的工作理念，邀请国内顶尖专业设计团队，围绕城市商业门户节点、自然景观生态节点，按照“高水平、现代化、生态型”的目标，立足高品质生态环境、总部经济、金融服务、高端商贸、信息科技产业加速集聚等布局，使设计更具科学性、前瞻性和权威性。三是坚持做好高要求编制工作。积极主动对接部门、对接产业、对接项目、对接民意，坚持目标导向、问题导向、责任导向、结果导向将规划落实到项目上，迅速推进规划策划和报批审批工作，谋深谋实推动规划编制工作，最大程度实现规划落地和成果转化。

（四）积极做好招商引资推进工作。一是坚持聚焦优化营商环境作为“生命线”，大力弘扬“有呼必应、无事不扰”的“店小二”精神，以刀刃向内的硬功夫、亲力亲为的真本事，搭梯架桥，变磁湖沿线真正成为要素集聚的“磁场”、企业发展的“沃土”、投资兴业的“宝地”，不断“炒热”招商投资热度。二是安排工作专班积极与实力企业保持高频对接，不断擦亮下陆名片，点亮磁湖明珠，把“招什么、放哪里、怎么招”研究透，尽快形成“两图两库”，着力引进战略合作伙伴，有效推动招引项目落地见效。三是坚持“走出去、请进来”相结合，充分利用地市商会、行业协会、项目推介会、第三方机构等资源，促成更多客商到下陆考察交流，开展全方位、立体化招商引资宣传工作，在实现政企资源有效整合、优势互补的情况下，切实增强招商工作的成功率。

磁湖西岸地块开发在今年透露的一些内容

二季度

由经济办积极对接长乐投资公司，并完成精准测算工作，再对接中铁二十二局洽谈园区建设事宜、商量签订协议。

3月份

一是招商引资工作。积极对接建发集团、山东地矿集团、新城控股集团、长江投资集团、中国安能建设集团查看、推荐磁湖西地块，组织召开视频会议与深圳城市规划设计院商讨磁湖西高端商务产业园项目；

磁湖西高端商务产业园项目：已与厦门建发集团、新城控股集团等多家意向企业对接，组织实地考察磁湖西地块；加速推进产业园规划方案设计，与中铁十二局对接洽谈央地合作事宜。

2月份

积极与厦门建发集团、润玉集团、市东楚集团、中冶置业集团、山东地矿集团、新城控股集团等多家意向企业对接，并多次组织实地考察磁湖西地块样貌及拆迁进展。

2月13日，接待玉置业集团客商对磁湖西岸地块进行实地考察，并召开座谈会；2月27日，邀请中冶置业集团就磁湖西地块进行踏勘和交流。

磁湖西岸地块综合开发

磁湖生态商务区（EBD）

项目投资估算约35亿元

结合黄石现有产业发展的基础和优势

以及未来产业发展趋势

依托老城中心和行政中心

打造黄石高端商务办公区

项目将构建以高端商务办公为引领

活力滨湖商业为支撑

文化娱乐服务业协同发展的

主导产业体系

现代商贸、会展商务、文化创意

休闲旅游、创新金融、现代物流

软件信息7大产业体系

通过创新创业+产业+商业+社区

+城市高地模式

构建黄石文化科普展示产业高地

开创黄石团城山旅游度假形象新门户

形成团城山核心区经济增长的引爆点

磁湖西高端商务产业园

位于下陆区团城山街道柯尔山社区，东临磁湖、西靠桂林南路，南抵金山立交桥、北连人民广场，总占地面积约655亩。

磁湖西岸将作为全市金融商贸中心打造，将黄石传统制造产业链进行补充、延伸，建设黄石的ECBD，对标上海的陆家嘴打造黄石的熊家嘴。

2021年3月，根据市委、市政府安排，自然资源和规划局局联合下陆区政府、市交投集团，委托编制单位再次开展磁湖西岸城市设计，并多次组织会议听取项目方案汇报，经过多轮的修改完善，目前已形成初步成果。

本次规划坚持上轮规划E-CBD的定位，结合磁湖西岸“半城山色半湖城”的优美特色，打造“黄石之翼”、“磁湖之帆”地标性建筑，形成显山露水的城市天际线。同时保留滨水自然岸线，提升磁湖生态环境质量，完善公共服务设施的同时，提供舒适绿色的人居环境。

本次规划总用地467亩，净用地面积375亩，其中商住比例用地面积按5:5，建筑总面积按7:3进行控制，整体毛容积率按照1.6-1.8，出让地块净容积率按2.2-2.5进行控制。

第一版磁湖西岸城市设计

2008年8月，在市委、市政府的指导下，我局联合经开区编制了第一版磁湖西岸城市设计，并对多家设计单位开展了方案征集，规划提出CBD的概念，打造磁湖西岸都市引擎，以政治、文化为主，集金融、办公、商业、居住一体的复合型多功能城市综合体，是展示黄石新形象的“城市客厅”。规划地块总建筑面积117公顷（约1755亩），其中商服用地84.45公顷（约1266.75亩），商住用地32.57公顷（约488.55亩）。

第二版磁湖西岸城市设计

2017年9月，在“生态立市、产业强市”的战略指导下，随着体育馆、科技馆、图书馆等公共服务设施的入驻，我局组织编制了第二版磁湖西岸地区城市设计，并再次开展方案征集，最终确定上海联创为中标单位。规划总用地1450.5亩，其中商服350.58亩，商住160.28亩，规划以构建“24小时+N”滨湖活力EBD为目标，延续和深化上版城市设计对其功能定位，以公共服务、商业娱乐和金融商务功能为主。