这条楼市新政，高，实在是高！

米宅

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大家先记住一件事，凡是被中国三大媒体（新华社+人民日报+央视新闻）提及的行业改变。

统统不是小事情。

比如，3月31日，新华社用大幅标题直接宣布。

         

这表明，带押过户作为一个房地产新政，要马上在全国开始推行。

按照新闻的说法，未来的二手房带押过户改革包括以下几个方面工作：

1、推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；

2、推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；

3、推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。

最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

也就是说，在未来，带押过户模式，将普及到中国所有城市，包括县一级城市，将普及到所有银行，包括跨行，将普及到不仅仅是住宅，而包括全品类商品房类型。    

成为了我国二手房交易的基础流程。

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了解带押过户的新政改变，就必须先复习一下原来大家买卖有贷款二手房的老方法。

按照原来的交易流程，如果你想把手上一套正在还按揭的房子卖掉，必须有以下环节。

第一、借钱过桥

第二、还贷赎楼

第三、解除抵押

第四、房产过户

第五、房屋二押

然后，一般银行再次放款之后才能交房，入住。

就如同把大象装到冰箱里的笑话一样，看着是五个步骤，流程清晰。

然而其中困难还是不少的，至少包括以下几点：

第一、就是这笔赎楼的钱谁来出，由于这笔还款的钱数额较大，卖家往往没钱，买家有钱但担心风险往往不愿出，造成了买卖不畅。

第二、一般解决方法就是民间的短期过桥融资，但是成本不低，我曾经问过成本是月息一分或者至少8厘，超过同期普通银行活期存款好几倍，也加大了买卖双方的负担。

实际上这笔钱买卖双方都没有落得，最后得便宜的反而是出钱的中介公司，我认识好几个这样的二手房中介，这样过桥资金收益比中介费还赚。

第三、真正还钱赎楼这一步原来是比较容易的，但是由于今年出现的“还款比贷款难”的问题，各大银行提前还款流程普遍放慢，走出最后一步最费时间。

这么多步骤走下来，交易三个月都算是快的。

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大家都知道，在中国大家愿意买新房，而不愿意碰二手。

当然原因是多重的，比如新房产品较新，品质较好，另外一些城市新房有价格倒挂。

不过，从另一个交易成本上来说，新房交易比二手房简单，如果是大开发商，中间也没有明显的风险点。

二手房的流程包括过桥，赎楼，解押，过户，买卖，总让人有点不放心，交易量也不大。

实际上，为了刺激楼市，许多城市也开始了这方面的探索，比如我知道去年8月，济南开始试行——无须提前还贷，无须垫付资金，二手房“带押过户。

之后，各地纷纷开始探索这种问题的新模式。

比如，深圳银行现在就开始用公正提存的方式，先把二押贷款资金通过银行受托支付的方式打入公证处提存账户，再真正办理完过户之后，再把钱解除一押。

这样买房双方都方便，甚至银行也没有一押解押，过户二押上的繁琐。

可以说，对于政府这是一个办事流程上的小进步，但是对于买卖双方来说，却是一个大方便。 

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在中国，有个政府新政的潜规则，一项制度如果是试行，一般都要推行一年以上，才慢慢铺开，成为全国性制度。

为啥，这一次国家这么急吼吼要大规模开始推广吗。

很显然，和现在的房地产局势有关，说的再明白一点，楼市的复苏，并没有去年人们预想的那么明显和快速。

第一季度全国楼市呈现出普遍的特征——2月份普遍较好，3月份普遍回归常态。

除了成都、上海、北京，西安、苏州表现良好之外，其他普遍不及预期。

3月31日，万科董事会主席郁亮在2022年业绩推介会上表示：

“市场既没有狂飙，也没有‘倒春寒’，就像今年闰二月比春天气温低了一点，但春天毕竟来了。”

“万科以后要赚小钱、长钱和辛苦钱。”

就是这种市场心态的侧面表现。

那么问题在什么地方呢？很显然，国家也在思考这个问题。

2023年的楼市复苏，和2009年，2015年，有什么不同呢？

往更加深层次探寻这个问题，很多人就会发现——因为中国买房的主力阶层，突然没有钱了，或者没有买房的钱了。

大家更不愿意加杠杆借钱，而是选择降杠杆还钱。

这既反映了现在人们的荷包状态，也反映了人们的投资消费状态。

所以，让这部分人有钱是解决问题的第一步，否则国家放再多的水也是在金融市场空转。

然而，奈何这件事是不是一个短期问题，而是一个长期“信心修复”的过程。

那么，有没有短期也让人有一大笔闲钱的方法呢？

有，就是让大家卖了自己手上的二手房。

有了钱，没了房，自然要买新房，这就能让楼市这个循环重新转起来。       

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所以，你会发现这次的二手房交易新政全国推行，实际上是个很高明的举动。

看似方便的是老百姓交易，然而作用却是推动新房二手房的买卖联动。

看似活跃的是二手房市场，但是终究目标是拉动新房交易。

还间接解决了一部分今年银行普遍还贷难的问题，因为还是有不少人想通过再交易，达到降利率的目标，用这种方式降一降利率，民间要求的声音就会小一点。

还是那句话，不要以为楼市的管理者，都是笨人，还不如你的智商。

要知道，那可是都是全国985、211选出来精英，获得信息也比一般人多得多。

他们出台或者不出台某项政策，其原因绝不是“想到或者没想到”，而是要考虑这项政策的“赞成者和反对者”以及“正作用和副作用”。

比如带押过户就是典型的赞成者多的多赢政策。

后面，他们的工具箱中的工具多着呢。

看似山穷水尽疑无路的局面。

几个新政一组合，又是“柳暗花明又一村”的风景。