全面封关！90%房价都在涨，海南只剩一次捡漏机会！

米宅

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博鳌亚洲论坛后，全国人都在讨论一个话题——海南岛全面启动封关！

是的，海南全岛封关正在提速加码！

按照目标：

2023年底前具备封关硬件条件；

2024年底前完成封关各项准备；

2025年底前适时启动全岛封关运作；

截至目前，第一批25个全岛封关运作项目已全部开工建设，进展顺利。

前不久，海南岛封关直接上了央视，把海南热度直接拉满。

于是后台和社群里，关于海南的咨询直接爆了，每天都有来自天南地北的粉丝来问各种问题：

国家为什么要在海南省封关？封关运作到底指什么？封关提速后，对岛内外的人来说，有什么影响？普通人有好机会吗？具体又该怎么做？……

刚开始，我们还能逐一耐心解答，但因为咨询量实在太多，一遍遍重复回答太费时间，干脆今天给大家系统的解答下。

首先，要搞清楚“封关”到底指什么？

其实“封关”是一个海关术语，即海南全岛成为一个“境内关外”区域。

封关运作之后，一线放开（对外，即国外），二线管住（对内，即国内其他地区），岛内自由（贸易自由）。

但封关管理的只是物品和货物，对人员往返并不受限，所以封关运作后，海南岛与世界的联通将更加顺畅自由，直接站在国际舞台。

当然，封关后的实实在在的好处是非常多的——

1、海南全省发展会更加国际化！

2、境外企业通过海南进入国内市场的成本更低！

3、国内企业依托海南，可以将投资目标遍布全球！

4、海南有59国免签政策，后续免签范围会进一步扩大！

5、买进口商品，免除增值税、消费税、关税后，价格至少下降30%！

6、岛内居民，出入境从事经贸活动更便利！

7、进口业务直接零关税、跨境资金流动自由便利！

8、企业所得税、个人所得税全国最低！

9、在海南创业成本大大降低、投资机会增加！

10、全国最佳休闲旅游度假康养体验！

一句话总结，就是封关后的海南，将是创业、商贸、旅游、奢侈品消费的天堂。

这里面，价值最大的就是一系列税收优惠政策。

就比如，在海南的企业，只要缴纳15%的企业所得税，光这一项税收优惠一年就能省出来一大笔钱。

根据数据统计，在2022年，海南新增注册企业16.8万家，环比增长76.78%。

你看，动作快的人，已经快马加鞭在海南注册公司或者把公司搬到海南去了。

2

可以确定的是，未来5-10年，海南将成为一块机遇之地！

很多人问，海南的房子现在还有价值吗？价值肯定有。

原因有几方面，封关后海南的优势前面说的很清楚了，未来3-5年内海南的发展和地位将登上新高度；而且过去几年，海南控地控的很厉害，加上最严限购，限制房地产发展。

所以，目前的海南，房票和房子，都是供不应求的。

更何况，全中国有且只有一个海南，你再找不到第二个选择，所以你要明白海南它是14亿人的海南！

你更要明白，在海南买房，你买的不只是一套房子。

那是什么？

本质上是对全国稀缺海岛资源的占有机会！

是自贸岛破例性超低税收优待的机会！

是让一家人享受世界一流海岛休闲/度假/旅游/康养生活的机会！

所以，没条件的就算了，有条件的在封关前在海南买套房，不会错。

如果没有去海南深度调研一圈儿，我也想不到海南的市场，已经热到这种地步了——

封关在即，这里已经全面启动涨价、所有房子都在涨价！

海口，备案价全面提升，平均普涨2000元/㎡，马上奔3万！

去年的海口，备案价最高1万78，但现在涨到什么程度了？备案价2万+的楼盘，已经有将近20个了，万科备案价最高到28500元/㎡。

滨江壹号C栋，之前备案价13442，现在17800，涨价4358元/㎡；

星华海岸城五期，之前17200，现在21000，涨价3800元/㎡；

金岛国际二期，之前17000，现在19300，涨价1985元/㎡；

衍宏府，之前17298，现在19703，涨价2400元/㎡；

老盘加推涨价，纯新盘一上场，备案价也不低，反而直接干到了2万+，比如玉海豪庭等。

这就意味着，同一个楼盘，一套100平的房子，今年买要比去年贵至少20万！

不只是海口，几大热门湾区陵水清水湾、三亚海棠湾、万宁等都在涨！

陵水清水湾均价3万+，海棠湾均价5万+，而且都要全款，顶豪才能买得起，不差钱就买，没问题；

普通人能买哪里？总价一百多万的房子还有吗？封关前还有机会吗？

有，但机会非常稀缺。

3

米宅深耕海南多年，这次深度调研又把整个海南市场全看了一遍。

按照米宅旅居选筹铁律反复筛选——

一定要环境足够好，近海岸线！

一定是开发经验丰富的文旅大盘，最好国央企！

一定要有足够的配套，真正能住、且住得方便！

一定要让普通人能承担得起，性价比要高，最好总价一百多万！

最终，筛选出两个选择，华润石梅湾、中海神州半岛，两个超级文旅大盘，两个头部央企，稳、足够安全足够稳。

华润石梅湾——

简单说一下这个项目优势：

位置足够好，距神州站5公里，下高速即到；

靠山面海望岛，6公里天然海滩+4000年青皮林保护区；

配套充足，书屋/艺术馆/商业街/酒店/游艇会/俱乐部都有；

一二三期已交房，有交付样本、有人气；

马上要加推的是五期，15-18层错层排布，104-118㎡三房产品，户型没有槽点，观景阳台足够大，111㎡户型阳台就有10.3米宽，视野非常好。

中海神舟半岛——

海南最大的原生独立半岛；

沙滩俱乐部，全年举办各种赛事；

君悦酒店已经运营，还有两家独家酒店；

4.4万方滨海风情商业街成熟运行；

41洞亚洲十佳高尔夫球场；

这个项目目前在售洋房组团，101-123㎡洋房，总价180万起，最大7.8米宽、进深最大2.8米超大阳台，赠送空间高达34㎡。

这两个项目，是万宁沿海岸线规模最大、产品最好、配套最全的，而且仅有的两个项目了。

都是大盘，都是央企，单价都是一万多，总价一百多万，怎么选？

很简单，

喜欢住在半山腰，就选华润石梅湾；

喜欢瞰山、瞰海、瞰果岭，就选中海神州半岛；

根据自己喜好选，选哪个都不会错。