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抬头的这个问句，出自《穷爸爸和富爸爸》财富大趋势篇的第一章。 那一章的名字叫：童话时代的终结。 最近又开始反复刷整个系列，当真是每个阶段看都会有新的感觉。 这本书的作者就是曾在油管发言破 1,330W 播放量的发言人——罗伯特·清崎。
嘘，不要告诉他们你知道的
让他们一直穷下去...... 时代不一样，我们都被推着向前，相信童话是一种美好的期盼，但是沉溺于童话般的结局则...... 他在书中写道：很多专业的投资人都知道，股市中的童话并不总是以幸福告终。 但是我们今天讲的并非股市，而是房产投资，海外房产投资和全球“润”的大趋势。 我们今天要讲的是：投资不再仅仅是少数 Richman 或想成为 Richman 的人的游戏，时至今日我们为了更多重要的目的去投资，而不仅仅是成为一个富人，未来如何维持，如何用认知驾驭而不导致流失，才是关键。 现在明智的投资将会决定你的未来，决定你未来的生活水平、财务安全，不论在你生前还是身后。 也就是说，考虑到医疗保健问题，现在如何明智地进行投资最终将会决定你将来的生活以及你能否维持自己的生活，这些都要比为了致富而投资重要得多。 摘自2001年美国公共广播公司电视访谈
再用澳洲举例 分析为何 2023 年投资重返澳洲。
大家都知道，“极限词”是我们避之不及的头疼问题。 所以我们总尝试加上“之一”以化解。 房产投资始终是最保值的投资之一，房产投资始终被认为是几乎所有人的最佳投资选择之一。 等等这些，是不是过誉没必要纠结，毕竟加上了“之一”，有些人为了投资，有些人则是为了先满足刚需。 很多人会说这么一句话：你的房产价值总不能为零（但股....）。 在特定的环境下，硬资产是安全存储价值的合理投资类别。 硬资产( Hard Assets)，是指切实存在的、具有一定耐久性的、不易消灭的、受自然周期或经济周期影响较少的资产种类。 还是那句话，我们从来不帮人做选择，只是不赚信息差的钱，传递信息之后，从而让大家有机会形成自己的判断和真正看过世界之后的世界观。 因为当咱为了抠一个小细节浪费了大量的时间，从而耽误了自己深耕的领域，那显然是件不容易外显的高成本操作。 所以我们愿意和大家一起讨论，一起分享信息，一起穿越周期，你选谁不重要，重要的是你明白自己为什么选就行，把专业的事情交给专业的人去做，然后深耕自己的领域好好赚钱才是“王道”。 太多的不说（DDDD），咱们简单列几个数据吧，真就几个简单的数据，公开透明、全网可查，只是有些朋友检索信息的意识和行动力还未觉醒。 在这本书里是这么写的： 首先，房地产市场永远存在 有归属感和安全感的自住； 用可配置的资产进行投资以期保值、升值；
人生这条路上，房产即使不是密集的话题，也会成为永远有存在感的话题。 其次，我们可以通过多种方式参与到房地产投资中去 再次，他看来只要掌握足够的投资技巧，房地产投资是一项可控的投资方式 这让我想起来，人生第一部接触跟【股市】相关的影视剧就是《大时代》。以20世纪60至90年代香港金融市场为背景的故事，充满了人性和欲望的纠葛。 那时还很小，对于所谓的专业知识一头雾水，但依旧被其中跌宕起伏的情节、极具爆发力的冲突，以及金融商战间的紧迫感所吸引，同时在心中埋下了一个概念，香港是个寸土寸金的快节奏“名利场”。 再然后就是这么一句话：
其实房产也是，房产也是人的游戏。
1、胡润 2022 高净值人群研究报告 “高净值人群”范围指的是 ：可支配资产在 600 万元以上的“高净值人群” 资产来源主要由五部分构成：投资、工资、分红、继承、房租 其中变化最明显的是：房租
2、胡润 2023 高净值品牌倾向 海外投资占可投资资产的比例平均为 20%，其中 悉尼 排名前十。
还是那句老话：2023 的窗口期
3、CBRE 亚太房产投资者意向调查 2023 年，澳大利亚 +29%、日本 +25%、韩国 +22% 的投资者购买意向净增。 我们都知道，澳洲现在的两个情况：
1、缺人
2、缺房 因为缺人，所以提高永久移民配额 因为提高配额，所以他们更缺房，全国各地空置率都处于历史新低。 还有大量的留学生返回澳洲，从而持续支撑和推动房价和租金。 所以现在很多人就是： 一边看着那些“天价租金”眼馋如今的房东市场，一边又怀着好奇和警惕在场外围观，想入场却摸不着头绪，也没有勇气。 而投资首先要的就是认知和勇气，虽然没有资金也白搭，但是有前两样，总还是有机会赚到第三样的。 有趣的是 为什么要在移民的账号里说澳洲房产的事情，因为“润”最近说的太多了，我要收敛些。 但好在，米宅有这个底气，不断更新自己的身份，不论是国内房产投资，还是海外置业，又或者是第二身份配置，我们致力于全方位参与并满足你生活中的需求。 所以，如果你对澳洲感兴趣，无论是第二身份配置，留学，还是房产投资，我们都有点儿东西，可以跟你聊聊。 但是今天我们就不再重复提：咱们在澳洲买住宅的投资审批排第一，也不谈留学生数量排第一，更不谈润的数量排第一第二的。 就简单看几个新闻，关于澳洲房产和润的： AFR Weekend了解到，有两个项目可能会被彻底改革或取消，即：全球人才签证和商业创新与投资项目 (BIIP)。 从长远来看可以节省数十亿澳元的联邦和州政府预算。 澳洲智库 Grattan Institute 估计 BIIP 接受者在澳大利亚的一生中平均要花费纳税人 120,000 澳元。 而雇主担保的永久签证持有人会产生 560,000 澳元的正财政红利。
其实他们翻不翻脸根本不重要。 他们要移民的钱（投资or创业），或者人（劳动or技术），又或者都要。 而去的人也是“有所图”，为了医疗、教育和社会福利等，大家情绪稳定的各取所需就好。 比起原先迫切的渴求投资，他们现在首先面临老龄化（想要适龄劳动者，而非老龄投资者），其实发现长此以往，他们才是被薅更多羊毛的一方。 Grattan Institute 智库估计 取消 BIIP 并将名额重新分配给打分测试的技术签证，将在未来三十年内为联邦和州政府节省高达 340 亿澳元。 本财年 BIIP 配额数量被削减三分之二，对外全球限 5,000 个。 但很多州用的还都是那 810 个过渡配额，南澳才分了 70 个，目前很多州都宣布满额暂时关闭项目，具体要等今年 7 月份澳洲新财年。 澳洲打分制的技术移民当然相对成本更低。 但那指的是花费，而对有些人来说更在乎时间成本。 更何况对澳洲打分制的技术移民来说：年龄和雅思是和门槛。 澳大利亚的永久技能签证通常有 44 岁的年龄限制。一旦您年满 45 岁，您的许多永久签证选择就结束了。
点图双指放大查看 一句话总结：加息的影响虽在，但是高需求量和低空置率成为房价和租金的“助燃剂”。 而且今年前三个月，悉尼和墨尔本更昂贵的房屋的房地产市场比更便宜的房屋更强劲。 CoreLogic 数据显示，价值 1,520,111 澳元及以上的悉尼房屋部分的价值上涨了 1.3%，这是悉尼市场前 25% 的房屋。 在墨尔本，市场上排名前 25% 的房屋价值为 1,051,764 澳元或以上，同期下跌了 0.6%。但是与更实惠的一端相比，跌幅较小，后者下跌 1.3%。
重要的是要了解，虽然现在澳大利亚的房产比大流行期间更便宜，但它们仍然非常昂贵。 毕竟，在 2022 年 4 月澳洲房地产价格市场上涨了约 30% ，繁荣的主要原因是 Covid-19 大流行期间的紧急低利率大幅削减了借贷成本，以及随之而来的强劲复苏、高需求、低失业率和高积累储蓄。 住房市场前景的最佳指南是债务成本，一旦利率开始下降，房地产价格可能会回温，预计这将在 2023 年最后一个季度或 2024 年第一季度出现。 但是说实话，就现在而言库存水平低、海外移民需求增加以及消费者情绪走高，房地产市场状况已经正在好转了。 居外网 IQI 的数据显示，1 月份中国买家对澳洲房产的询价比 12 月份激增了 24% 。 在澳洲移民和房产有什么关系？ 一般来说，移民和房产没有必然联系，全球能买房移民的大多在欧洲国家（现在很多关闭的关闭，涨价的涨价）。 澳洲当然没有购房移民的操作，但是澳洲限制海外人买二手房，对海外人的购置税设置比公民和永久居民高 7%。 去年我们做过一个公式： 如果，花 40 万左右人民币就能办理的澳洲移民（188A 米宅独有价格）。
去年 10 月数据，仅供参考
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发表于 2023-4-18 14:34:32
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