黄石市委政法委，黄石日报融媒体中心联合推出原创微动漫《妞妞的心愿》：让幸福一键直达

黄石日报

爷爷年纪大了，爬楼梯很吃力，妞妞向社区许下心愿，渴望拥有一部电梯。然而，老旧小区加装电梯，是民心工程，更是社会治理的痛点难点。如何化解矛盾分歧、破解加装难题，共同缔造美好环境与平安幸福生活？

请看由黄石市委政法委，黄石日报融媒体中心联合推出的，原创动漫视频！

  妞妞的心愿 

（点击看视频）

相关法律、政策咱一次唠清楚！

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立法支持

《中华人民共和国无障碍环境建设法》（2023年9月1日正式实施）

第二十二条明确规定：国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施，为残疾人、老年人提供便利。

县级以上人民政府及其有关部门应当采取措施、创造条件，并发挥社区基层组织作用，推动既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。

房屋所有权人应当弘扬中华民族与邻为善、守望相助等传统美德，加强沟通协商，依法配合既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。

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黄石政策

市政府已出台《市人民政府办公室关于黄石市城区既有住宅增设电梯的指导意见》（下称《意见》），市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局、市市场监督管理局联合发布《黄石市既有住宅加装电梯工作指南》（下称《指南》）明确步骤、简化流程、强化保障，切实解决群众急难愁盼的“上下楼”问题。

目前，越来越多的老旧小区，依据《意见》《指南》，实现了电梯加装，增强了生活便捷程度和幸福感。

热点解答

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财政有大额补贴？

划重点：黄石出台老旧小区加装电梯补贴最新标准

10月9日，市住建局、市财政局联合印发《关于调整城区既有住宅加装电梯补贴事项的通知》，明确：市财政补贴5万元用于电梯建设费用，经加装电梯的全体业主协商一致同意，也可将市级补贴纳入电梯后期维护费用;区财政补贴5万元用于电梯建成后后期维护费用，经加装电梯的全体业主协商一致同意，也可将区级补贴纳入电梯前期建设费用。

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表决比例上需要多少户同意？

关于老旧小区加装电梯在表决权上的问题，实践中通常认为，建筑物加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”的范畴。

按照《民法典》第278条第2款规定，改建、重建建筑物及其附属设施这一业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，同时应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

小编温馨提示：在基层既有住宅加装电梯实践中，达到同一住宅楼栋/单元总户数2/3家庭同意加装，则项目更容易落地实施哦。

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实施流程是怎么样？

以住宅小区、楼栋、单元为单位申请加装电梯的全体业主在社区的指导下成立加装电梯自改委。

作为既有住宅加装电梯的加装主体，自改委负责组织统一意见、编制方案、资金筹集、设备采购、项目实施、竣工验收、维护管理等相关工作，也可以书面委托电梯企业、设计施工企业、物业管理企业等，代理承办加装电梯相关工作。

由自改委委托有法定资质的设计单位，按照建筑设计、结构安全、特种设备、消防安全等相关规范标准的要求，初步拟定加装电梯设计方案、资金分摊方案、加装电梯效果图。

自改委组织本单元业主对加装电梯方案进行意见征集，填写《既有住宅加装电梯业主表决表》，达到规定比例的业主同意后，可向社区提交《既有住宅加装电梯申请表》。

后经公示无异议后，自改委可依据社区出具的《既有住宅加装电梯公示情况说明》，向区住建部门提出初步勘察的申请。由区住建部门牵头，会同区自然资源和规划局区城管委进行初步现场勘察，确定该单元楼是否具备加装条件。

具备加装电梯条件的业主自改委提出申请后，将进行施工图设计和图纸审查，并在接受区住建部门组织相关成员单位进行的联合审查后，由实施主体按照规定选择有相应资质的土建施工、电梯安装及监理单位，并选购符合国家标准及我市住宅电梯配置与选型通用要求的电梯。

向区住建、市场监督管理部门申请办理开工备案和工程质量安全监督手续后组织施工，工程竣工验收后方可投入使用。