黄石出台购房新政，优惠鼓励人才购房、新旧住房置换和多孩家庭改善住房

黄石发布

近日，市住建局等9部门联合印发《关于优惠鼓励人才购房、新旧住房置换和多孩家庭改善住房的通知》，明确从即日起至今年年底通过降低购房成本、支持以旧换新、鼓励团体购房、优化住房信贷政策等多种方式鼓励相关家庭改善住房条件

一、什么是“东楚优房库”？

“东楚优房库”是指由房地产开发企业自愿参与本次优惠活动并提供房源，在黄石住房供应链平台上集中展示，供购房人选购的房源库。购房人通过微信搜索“东楚优房”小程序即可登陆选房、购房、申请补贴。

二、什么是“新黄石人”？

《通知》所述的“新黄石人”是指非黄石城区户籍的人。

三、什么是“东楚英才卡”？

“东楚英才卡”是为符合相应资格条件的高层次人才在黄石创新创业和生产生活提供优质服务的凭证，全市通用。根据人才层次和享受政策的不同，“东楚英才卡”分为A卡和B卡。

A卡发放对象为：国家级高层次人才，省级高层次人才，以及投资1亿元以上的市级重点招商引资落户企业，或年纳税2000万元以上的纳税诚信企业的主要负责人等。

B卡发放对象为：“东楚英才计划”入选者；黄石市有突出贡献专家；黄石市主导产业领域的全日制硕士研究生，或具有高级职称专业技术人员等。

四、哪类人群可享受首套房补贴？补贴额度多少？

1.居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）在黄石城区无房，购买“东楚优房库”内新建商品住房的，可享受首套房补贴。

2.居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）出售产权清晰的非自建“旧”房后在黄石城区无房，购买“东楚优房库”内新建商品住房的，可享受首套房补贴。

3.多孩家庭通过“东楚优房库”购买第二套新建商品住房的，可享受首套房补贴。

购买黄石城区首套新建商品住房的，给予每套2万元购房补贴；购买大冶湖核心区首套新建商品住房的，给予每套3万元购房补贴。

五、哪类人群可享受人才补贴？补贴额度多少？

1.博士研究生或持东楚英才卡A卡或具有正高级职称，通过“东楚优房库”，购买黄石城区新建商品住房的，给予每套6万元购房补贴；购买大冶湖核心区新建商品住房的，给予每套7万元购房补贴。

2.硕士研究生或持东楚英才卡B卡或副高级职称或高级技师，通过“东楚优房库”，购买黄石城区新建商品住房的，给予每套5万元购房补贴；购买大冶湖核心区新建商品住房的，给予每套6万元购房补贴。

3.本科生或中级职称（技师）或市技术能手，通过“东楚优房库”，购买黄石城区新建商品住房的，给予每套4万元购房补贴；购买大冶湖核心区新建商品住房的，给予每套5万元购房补贴。

4.大（中）专生或高（中）级工，通过“东楚优房库”，购买黄石城区新建商品住房的，给予每套3万元购房补贴；购买大冶湖核心区新建商品住房的，给予每套4万元购房补贴。

六、哪类人群可享受“新黄石人”购房补贴？补贴额度多少？

非黄石城区户籍的人通过“东楚优房库”，购买黄石城区新建商品住房的，给予每套3万元购房补贴；购买大冶湖核心区新建商品住房的，给予每套4万元购房补贴。

七、哪类人群可享受多孩补贴？补贴额度多少？

1.符合国家生育政策生育二孩，且二孩为未成年人的家庭，通过“东楚优房库”购买新建商品住房的，给予每套2万元购房补贴。

2.符合国家生育政策生育三孩及以上，且三孩及以上为未成年人的家庭，通过“东楚优房库”购买新建商品住房的，给予每套4万元购房补贴。

八、哪些人群可享受契税补贴？契税补贴如何发放？

凡在政策执行期内，购买黄石城区新建商品住房的，均给予50%契税补贴，购买大冶湖核心区新建商品住房的，给予100%契税补贴。

购房人在市民之家税务局窗口缴纳房屋契税后，申请契税补贴，提供个人银行账户，契税补贴将直接打入此账户。

九、哪类人群可享受“以小换大”补贴？补贴额度多少？

面向市场出售产权清晰的非自建“旧”房后，购买“东楚优房库”内“新”房，且“新”房面积大于已售“旧”房的，可享受“以小换大”补贴。按照300元/㎡标准对超面积部分给予补贴。

十、哪类人群可享受“新旧置换”补贴？补贴额度多少？

用学校、医院内老旧住房产权置换“东楚优房库”内新建商品住房，置换后住房面积大于原有住房的，可享受“新旧置换”补贴。按照400元/㎡标准对超面积部分给予换房补贴。

十一、哪些补贴可叠加享受？

首套房补贴、人才购房补贴、“新黄石人”购房补贴，每套住房只按最高标准享受一次，购房补贴可用于冲抵首付款。

多孩家庭购房补贴、契税补贴可与首套房补贴、人才购房补贴、“新黄石人”购房补贴任意一项叠加使用。

“以小换大”补贴、“新旧置换”补贴只按最高标准享受一次，换房补贴可用于冲抵购房款。首套房补贴、人才购房补贴、“新黄石人”购房补贴、多孩家庭购房补贴、契税补贴可与“以小换大”补贴、“新旧置换”补贴叠加使用。

十二、补贴如何申请、发放？

（一）选择房源

购房人在纳入“东楚优房库”的商品房项目现场看房选房，与开发企业签订认购协议并缴纳定金。开发商为购房人锁定房源。

（二）申请补贴

购房人通过微信登录“东楚优房”微信小程序，在“东楚优房库”中选择已签订认购协议的房源。上传认购协议书及定金缴纳凭证，并选择申请补贴类别。

1.申请购房群体补贴

购房人在小程序上提交个人身份证件、学历证件、技术职称、技能证书等资料。经住建部门统筹审核购房人提交的学历、身份类别等信息，以二维码方式生成购房补贴电子券，发放至购房人以及“东楚优房”系统相应开发企业端。

2.申请以旧换新补贴

购房人在小程序上提交上述资料的基础上，还需旧房网签合同编号。经住建部门统筹审核旧房面积，是否完成产权转移，以及新房房源位置、房源面积等信息，相应的以旧换新补贴与其它补贴合并计算金额，以二维码方式生成购房补贴电子券，发放至购房人以及“东楚优房”系统相应开发企业端。

（三）冲抵首付

购房人持购房补贴电子券与所选房源项目开发商签订商品房网签合同，凭购房补贴电子券抵扣首付款。开发商在“东楚优房”系统企业端核销相关补贴电子券，并根据系统生成的电子补贴券纸质记账联入账。

东楚优房小程序二维码

 

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关于优惠鼓励人才购房、新旧住房置换和多孩家庭改善住房的通知

各相关单位：

为深入贯彻党中央、国务院决策部署，更好满足新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府研究同意，现就有关事项通知如下。

一、降低购房成本

1.实施首套房补贴。通过“东楚优房库”，购买黄石城区首套新建商品住房的，给予每套2万元购房补贴；购买大冶湖核心区首套新建商品住房的，给予每套3万元购房补贴。

2.支持人才购房。博士研究生（东楚英才卡A卡、正高级职称）、硕士研究生（东楚英才卡B卡、副高级职称或高级技师）、本科生（中级职称或技师、市技术能手）、大（中）专生（高、中级工），通过“东楚优房库”，购买黄石城区新建商品住房的，分别给予每套6万元、5万元、4万元、3万元购房补贴；购买大冶湖核心区新建商品住房的，分别给予每套7万元、6万元、5万元、4万元购房补贴。

3.支持“新黄石人”购房。“新黄石人”通过“东楚优房库”，购买黄石城区新建商品住房的，给予每套3万元购房补贴；购买大冶湖核心区新建商品住房的，给予每套4万元购房补贴。

4.满足多孩家庭购房需求。符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上为未成年人的家庭，通过“东楚优房库”购买新建商品住房的，分别给予每套2万元、4万元购房补贴。

5.给予契税补贴。购买黄石城区新建商品住房的，给予50%契税补贴；购买大冶湖核心区新建商品住房的，给予100%契税补贴。

以上第1款、第2款、第3款购房补贴，每套只按最高标准享受一次，购房补贴可用于冲抵首付款。第4款、第5款多孩家庭购房补贴、契税补贴可与前3款任意一项叠加。

二、支持以旧换新

6.鼓励“以小换大”。出售产权清晰的非自建“旧”房并购买“东楚优房库”内“新”房，面积大于已售“旧”房的，超面积部分按照300元/㎡给予换房补贴。

7.支持医院、学校内不动产产权人“新旧置换”。用学校、医院内老旧住房产权置换“东楚优房库”内新建商品住房，置换后住房面积大于原有住房的，超面积部分按照400元/㎡给予换房补贴。

第6款、第7款换房补贴，只按最高标准享受一次。换房补贴可用于冲抵购房款。

第一条“降低购房成本”可与第二条支持“以旧换新”叠加。

三、鼓励团体购房

8.鼓励开展团购活动。组织优质房企深入学校、医院、企业、机关事业单位、社区、乡镇举办供需精准对接会，开展商品住房团购活动，一次性集中团购5套及以上的，团购优惠价格不计入备案价格限制范围。

四、优化住房信贷政策

9.优化个人住房商业贷款中住房套数认定标准。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在黄石城区申请贷款购买商品住房时，家庭成员在黄石城区名下无成套住房的，或拥有一套或多套住房但已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，鼓励在黄商业银行执行首套住房信贷政策。

10.优化多孩家庭公积金贷款中住房套数认定标准。对符合国家生育政策的多孩家庭，在我市购买第二套住房申请住房公积金贷款时，认定为首套住房；在我市购买第三套住房申请住房公积金贷款时，认定为第二套住房。

11.鼓励灵活就业人员缴存住房公积金。根据自愿原则，允许新市民、新黄石人、个体工商户以及新就业形态人员等灵活就业人员缴存、使用住房公积金；缴存余额在住房公积金年度结息时，额外予以缴存余额1%的资金补贴计入个人公积金账户；灵活就业人员办理了住房公积金贷款后，不再享受资金补贴政策。

12.提高从事基本公共服务人群的贷款额度。针对教师、医务人员、消防员等从事基本公共服务的人群，公积金最高贷款额度在当前最高贷款额度基础上提高10万元。如借款人同时符合其他提高贷款额度的政策条件时，按照就高不就低原则，最高贷款额度不得叠加。

本通知自印发之日起实施，有效期至2024年12月31日。执行期内，国家、省级另有新规定的，从其规定。本政策由黄石市住房和城乡建设局负责解释。

黄石市住房和城乡建设局

黄石市财政局

黄石市人力资源和社会保障局

黄石市自然资源和规划局

黄石市卫生健康委员会

国家税务总局黄石市税务局

中国人民银行黄石市分行

国家金融监管总局黄石市分局

黄石市住房公积金中心

2024年2月6日

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