[热点] 那些捂地的开发商，都靠什么赚钱的

摘要：我们经常能听到开发商说还没取证其实这里面除了真的无法取证的情形之外，还有一种情况是，开发商不愿意取证，近期和记黄埔成都分公司的事，就属于这种2004年，和记黄埔拍下两块地，共计21.35亿，楼面价1030元/㎡这个项目卖了16年，还剩6000多套，上一次开盘还是2016年9月，目前项目仍在建设中而这里的均价，也从上一次开盘的1.2w+，涨到了2.3w+，粗算一下，和记黄埔赚了大概38亿这还不算“额外收入”，因为当时这块地被拿下后，又被和记黄埔抵押给银行，因此，和记黄埔从银行获得26.21亿的抵押贷款，继续滚动开发... 上海这些地方竟然都被捂过2005年，HJHP、XHJ、TG（缩写）等几家大鳄级地产开发商，围着上海市中心的一块地公开竞标这不是一块普通的地，是后来上海市中心唯一4条线交汇的换乘大站，世纪大道站的上盖项目最终，这块地被HJHP以45.6亿的价格拿下，楼面价1.2w从此，这块地上的项目跟它的名字“世*汇”（缩写）一样，进入了跟世纪一样漫长的开发周期，被捂了6年后，2011年才开始正式开发建设了整整5年多，谁能想到，距离拿地已经过去了10年，这个繁忙上海市中心地铁换乘大站上，还是一片工地到2016年，世*汇广场才算完全竣工，随即以200亿元的价格被卖给了人寿保险11年，一个写字楼纯赚154亿 类似成都、世*汇这样的例子还有很多比如上海的“御*豪庭”（缩写），2001年，项目开发商从古北集团手中用3.9亿的价格收获了今天御*豪庭所在的上海古北新区1区14号地块按项目整体约18万㎡的建筑面积计算，楼板价仅有2167元/㎡，在开发商2001年的年报 ...