[楼市] 非常特别的信号，北京限购、限贷放松了！

摘要：18月4日，北京限购、限贷放松了。 上一次北京限购、限贷的放松是在2014年的9月30日。当时的政策是贷款结清算首套。此次限购、限贷放松的力度，显然和2014年是没办法比的。不过却呼应了年中政治局会议对楼市提出的要求，要“因城施策用足用好政策工具箱”。也就是说接下来各地政策仍然有放松空间。就在北京限购放松的当天，天津发政策表示要降低首付比例。 这对楼市来说是积极的信号，预示着新一轮的救市政策开始了。而这一轮领头的是北京，主要发力方向是首付比例。除此之外，楼市另一个积极信号是，“保交楼”三个字写进了年中政治局会议里。 这是明确的把保交楼定性为政治任务。接下来就看各地方政府为保交楼八仙过海各显神通了。2目前在保交楼方面走在最前面的城市是依然是郑州。早于年中政治局会议召开之前，郑州市府就召集八家在郑的头部房企举行在郑项目情况汇报会。并提出由河南资管公司联合郑州地产集团设立地产纾困基金，同步出台了四种纾困方式： 方案是好方案，但从8家房企给官方呈报的停工项目说明情况看，在保交楼这件事上，政府和房企想的完全是两回事。政府是要项目复工，但并不想兜底，依然想尽量避免直接接手，主要还是想以协调的身份介入。所以主观上，并不想要房企退出。但房企只想要钱，满篇文字都在陈述一大堆资金需求。 他们希望政府兜底，把他们之前投进去的钱退回来就行。哪怕赔点也行。比如融创，在郑的7个项目全部申请退出，其中6个选择棚改统贷统还模式、1个选择项目并购模式。 融创此举大概要赔20亿左右， 但融创也同时 ...