[1大杂烩] 房贷利率最低4.1%，还提前还贷吗？

摘要：LPR双双下调。8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，较前值3.7%下调5BP；5年期以上LPR为4.3%，较前值4.45%下调15BP。新一轮降息周期自2021年12月开启，至今LPR一共下调过4次。2021年12月，1年期LPR下调5个基点为3.8%，5年期LPR为4.65%维持不变；2022年1月，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%，分别再次下调10个基点与5个基点；2022年5月，1年期LPR为3.7%维持不变，5年期LPR下调15个基点为4.45%。“本次下调符合市场预期”，招联金融首席研究员、中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼8月22日对时代财经分析，当前企业和居民有效融资需求不足，央行公布的数据显示，7月社会融资和人民币贷款增量明显回落，企业投资和居民消费意愿萎缩。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，本次下调充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性，房贷利率下调空间增大。“此前，5年期以上LPR为4.45%，现下调为4.3%，若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，每个月月供约可以减少100元左右，也就是30年能省3.6万元。”严跃进补充道。一、有利于减轻房贷负担本月LPR再次出现非对称下降，即1年期LPR下降5个基点、5年期以上LPR下降15个基点。根据央行公布的二季度货币政策执行报告，目前企业贷款利率水平已经处于历史低位，因此1年期LPR下降幅度较小。董希淼称，此次5年期以上LPR下降，将引导金融机构进一步降低新增和存量房贷利率，减轻大多数贷款购房者负担， ...