[楼市] 让钱动起来，让人动起来，让消费动起来

都知道经济的本质，不是钱，而是钱的流动。

通俗一点来讲，经济的本质就是交易，只有交易才能让经济有活力。

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之前我在文章就说过，中国房地产目前存在4个问题：

1、银行、地方政府、房企构筑的上游，目前以及以后都将长期处于债务上升、债务违约的过程中。

2、普通购房者的购买力严重受挫，疫情影响、收入降薪、资产缩水，导致购买力、信心严重不足。

3、房地产市场的严重不信任，房企信誉问题，如约交房问题，大量烂尾无人解决的问题，资产降价造成的缩水问题。

4、流动性。新房卖不动，二手房则因为二手房指导价的压制，以及过往打新造成的房价飙升，造成了流动性极差。

第一点，基本解决。

第二点，最难解决。

第三点，不好解决。

反而是第四点，相对来说，是比较好解决的。

当然了，这四点一定要相辅相成，不是相互独立的，而是相互联系、相互独立的。

针对目前存在的第四点，我觉得一定要打破目前的瓶瓶罐罐，打破所有的限制，让钱流动起来，让人流动起来，让消费流动起来，只有这样，才能让经济成为一滩活水。

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为什么说流动起来，经济就会充满活力？

举一个例子。

比如前两天广州取消了二手房指导价。

其实这件事产生的利好影响很少，甚至让大家看到突如其来的挂牌价会有措手不及，因为挂牌价太高了，短时间内，很多人肯定会不买房，或者犹豫一下。这都很正常。

长期来看，挂牌价和评估价都站在同一起跑线上，只要购房者的贷款能正常，那就降低了大家的买房成本，这肯定是一个好事。

于是，过了混乱期之后，买房的人就会增多，因为省钱了。

因此，取消二手房指导价=让买房的人流动起来。

如此一来，人就会动起来，钱包或者银行的钱就会动起来，我相信广州的带看量和成交量一定会起来，成交价反而无关紧要，这样一来，房子就会动起来，人就会动起来，这本身就是好事。

总有人要置换。

总有人要卖房。

总有人要买房。

你看，只有有人动，就一定会增加消费的概率，这就赢了。

户枢不蠹，流水不腐，说的就是这个道理。

前两天，南京放开了买房限制。

新政官宣！外地人南京买房无需社保！

关于外地人买房，此前外地人在南京买房，需补缴6个月社保，现在调整为6个月居住证明即可买一套房！

也就是说，外地人在南京买房无需缴纳社保。

除此以外，还有一些其他的利好消息：①换房退税；②降公积金利率；③降二套房首付；④松绑部分人才集聚板块限购政策；⑤增加购房名额。可以说，这是实打实的让利购房者，让他们赶紧去买房。

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在这里，我想重点提一下消费。

今年以来，全国各地都在发数以亿计的消费券，发了很多，居民也抢了很多，除去因为疫情没有消费成功以外，大部分的消费券都花了出去。

我也抢了很多，真的刺激我消费了。

1、有一张加油券是500减200，我开车转了3个加油站才用成，而且每一个加油站排车的队伍都非常非常长，这说明只要是一点点的让利，普通老百姓都愿意抓紧消费，这可是实打实的。

2、我还抢了1张800减300的消费券，然后赶紧去超市去买东西，超市里的人也是非常多，挤都挤不进去，尤其是看到非常多的老人买了很多的面，明显都多了，但是他们还是去买了。虽然盲目，但是确实很多人加大消费。

3、十一期间，我带着家人去郑州比较高档的大卫城去玩，真的是震惊了，人超级超级多，一路上开车快到商场后基本走不动，硬是走了一个多小时才走出去，被迫停在了另外一个商场；这还不算，每一层基本上都是人，10楼以上的饭店也到处都是年轻人，应该都是大学生，中午吃饭排了3个多小时才吃到，这消费欲望太强烈了，上半年大家都憋疯了。

什么意思呢？

你看，只要政府愿意提供一些消费券，那么大量的消费者是一定愿意消费的，他们的购买欲望和购买力也是非常强悍的，足以拉动城市的消费。

但是有一点我是非议的。

那就是高层授意大量的银行给房企进行额度授信，授信的数量和额度也是十分惊人的，高达4万亿左右，甚至给万科一家就提供了至少3000亿的授信。

我不能说没有用。

但是但凡愿意把4万亿的授信，置换成消费券，让大量的普通人愿意消费，是不是比单方面授信给房企，能够活得更大、更好的效果？

我觉得会。

至少万科根本就不缺3000亿授信。

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为什么这几年基建这么吃香？

一是促进投资，二是促进就业和收入。

消费的背后是什么？不是欲望，是收入。

资本收益压过劳动收益，投机收益压过投资收益，税收征取大于公共福利返还，长期这么下去，居民储蓄是座金山也会挖空，但是财富不会凭空消失，负债也不会凭空消失，只是转移了。

一旦没有消费能力，上层有消费能力体量太少，无法形成有效的货币和商品流转。

但是基建则可以提供托底的作用。

尤其是今年土拍为什么涌现了大量的城投公司托底？本质上就是政府的债务转化，民企已经靠不住，只能靠特色的赤字货币化来筹集资金，几乎都是左手借钱右手花。

但是很明显，土拍效果依旧不算好。

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开头已经讲过，经济的本质是交易，让人和钱都流动起来，而不是固定起来。只有流动，只有交易，才能让经济恢复活力。

因此，必须执行更有利的放开，必须释放更多的利好，让大家尝到甜头，这样才能更多的激发大家的消费、买房、投资欲望。

否则，一个低欲望的社会，是不可能持续发展的。

尽可能释放更多的消费券，让更多普通人大胆消费、多消费。

尽可能放开城市买房的门槛，尤其是二手房，带押过户、压缩时间、减少税费。

尽可能放开疫情管控，乘坐高铁、飞机、旅游、自驾、酒店，让人动起来。

支持一切置换房产的自住需求，降首付、降利率、减税费，全都用上。

也许只有这样，才能让大家从低欲望的环境中挣脱出来，才会让更多的人主动消费、主动买房、主动旅游。