[楼市] 先富带后富，让一部分经济先复苏起来！

摘要：我知道你肯定有话要说。也许你看到这个标题，觉得我是无脑乐观派。其实不是。我在很多场合，很多会议，以及很多直播中，都在反复强调我的观点：1、我是谨慎乐观派。谨慎在前。2、2023年一定会比2022年好。3、但是，之所以说好，一半原因是2022+2023年连续2年的利好叠加，这么大的市场一定会好，不好是要出系统性问题的；另一半原因则是2022年太差了，基数太小了，因此你懂的。1一部分经济数据已经开始复苏了。1、交通。我相信很多开车和坐地铁的朋友，发现最近路上开始堵车了，地铁上的人也多了起来，但是这些更多是直观感觉，而不是客观数据，有时候可能会有错位，于是我找了一些交通方面的数据，验证了一下。比如说地铁，已经在增长。这是北京地铁年均客流： 这是北京12月中半个月的数据： 这是全国重点城市的地铁流量数据： 也就是说，大部分重点城市的地铁客流量已经实现了40%-100%的每周增长，数据还是非常不错的。尤其是北京，疫情前平均单日流量为1060万上下，2020年、2022年是600万+，2021年是800万+，虽然说还没有恢复到1000万+的客流高峰，但至少在2023年，工作日的流量已经能突破700万+了，因此2023年预计平均客流量会逐渐恢复到800万+，然后2024年会恢复到1000万+。这是比较理想的状态。2、消费。因为12月的社会总消费额还没出来，因此只能统计2022年1-11月的数据。其实从数据上看，2022年的情况其实还可以，是真的还可以，至少没有我们想象中那么差。这是2022年1-11月的社会消费总额图： 我查了一下，2016-2021年，过去5年的社会消费总 ...