[楼市] 2023，重出江湖！

摘要：1最近一股风，刮的越来越猛烈！什么风？货币化安置！这个楼市大杀器再次重出江湖，正在从三四线逐渐蔓延到二线城市。就拿12月底，重庆出手救楼市的16条来说，其中就有一条：原则上暂停中心城区安置房建设审批，鼓励区县政府在房屋征收、集体土地征地补偿等方面推行货币化安置。不建安置房，直接发钱，这钱用来干啥，大家想必都很清楚。三四线的救命稻草，现在用在了二线城市。然而，这并不是第一个，2022年开年，郑州就已经走出一条路，在19条新政中，明确提出：安置房建设工作三年行动，以货币安置为主。赫然写在新政上，也表示了郑州救市的决心。为什么?不妨以重庆为例：2022年重庆全年成交量仅601万方，同比去年下滑超过70%。2020年，2021年每年成交还超过20万余套，而今年破10万都很难了。再来看重庆的库存，这也是重庆大大山之一。 持续不断上升的去化周期，截止到12月份高达25个月，这压力真的让人喘不过气来！为了救市，不得不这样做。随着政策的放开，加上直接发钱，刺激，刺激，再刺激！2然而，货币化安置这个大招，在前几年是慢慢被雪藏的！断崖式下跌直击一些三四线城市的命脉，特别是2019年，是棚改大变革的一年。2014年之前，棚改基本上实物安置比较多，2014年货币化安置也只有9%。而到了2015年开始大规模扩张，一份文件出炉：2015年6月国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，棚改补偿模式转向货币安置优先。安置比例从9%到60%，甚至有些城市100%，而从2015年-2018年棚改的开工量也是 ...