[楼市] 第一波投资客重金入场了！

摘要：过去的15年，整个中国楼市一共经历了四轮宏观调控。前三轮基本是两到三年的跨度：刺激增长—调控降温—楼市低迷—再刺激增长这就是最基本的楼市周期路线图，结果傻子都能知道，这是一个完美的上升螺旋。所有调控中的市场下行，都是在给下一波的暴击做准备。凡是不相信调控的，都发财了；凡是相信调控，在下行中恐慌卖房的，哭的黄河水都涨了二尺。结果是，楼市造就了一轮又一轮的造富神话。你不需要任何学历、知识、眼光之类的智识。只要你是城中村的拆二代，父母给你分了一套房子；只要你丈母娘够狠，逼你不买房不准娶她闺女；只要你能赶上前三轮中的上任何一轮，你都是人生赢家。调控不但没有堵住楼市，还把楼市养成了一身的坏毛病。这导致居住为主的房地产，却更像是金融市场，完全被情绪左右：一点利好就可以疯狂，一点利空就会无限恐慌。比如说第四轮调控。2016年12月的中央经济工作会议，“房子是用来住的，不是用来炒的”横空出世。宣告第四轮调控正式到来。结果，此轮调控经历了整整5年。什么大招轮番使，资金端、购买端、二手交易端等等，八面来风、四面围堵。但被情绪左右的楼市就是不相信，野火烧不尽，春风吹又生。一直到2021年7月的恒大暴雷，才彻底扭转了整个市场预期。而这种扭转在开始却基本和市场无关，而是房企烂尾导致的购房资金彻底的沉默成本；而房子本身也成为无效资产。这就相当于是你本来有50万，忽然之间没了，凭空消失了。这才是让所有人懵逼的根源。2实际上，从2015年到今天，楼市一共走了两个大行情。一个是2015年到2017 ...