[楼市] 2023，哪些城市率先杀出？

摘要：12023刚开年，就有城市在喊：回暖明显！为啥这么说？数据显示，元旦3天，上海新房成交28.8万方，同比上涨74%。北京成交同比上涨80%，广州成交同比上涨131.5%。尤其是北京，1月上旬每天二手房的成交量就已经是去年12月的2倍了。2023年首周，全国10个重点城市典型项目到访环比上涨42%。北京、上海、广州、杭州，元旦期间都迎来看房高峰！楼市这是要重新崛起了？先别激动，再看看其他城市如何。同样元旦3天，全国25个主要城市成交量同比下降16%，比12月日均成交下降15%。同样2023年首周，这25个主要城市成交量比12月周平均又下降了13%。厦门岛外虽然取消了限购，可到访成交不升反降。深圳1月二手房只成交1000多套，仍处历史低位。三四线城市就更不用说了，成交量更惨！元旦3天成交面积同比下降30%，2023年首周同比下降17%。不少三四线成交腰斩！接下来的几周，很多城市成交量还在跌。所以，不要太乐观，楼市的复苏不可能那么快！22022年，市场整体都不是很好。股市、债市、理财、楼市，再加上疫情，导致大家的收入增长缓慢。看一组数据：近3年，居民可支配收入名义同比增速分别是4.7%、6.9%、5.3%。明显比2019年疫情之前8.9%的增速低了很多。信心、预期、购买力的修复都需要时间。还有很重要的一点：开发商这两年普遍收缩拿地，大概率会影响到今年上半年的供货节奏。供货积极性也会限制整体的成交规模。怎么办？继续松绑！主要有3个方面：1、 房贷利率，降LPR、降加点、降下限；2、 首付比例，首套还有下降空间；3、贷款套数，认定规则继续放宽。比如房 ...