[楼市] 黑洞清单！这些地方的楼市，没有未来！

摘要：一二线城市的回暖东风已经吹响。春节期间，成都二手房带看量是去年的3倍，重庆二手房带看量是去年的2倍。珠三角市场也在快速启动，深圳、珠海、惠州、东莞、佛山等，新房二手房带看热度出现明显回升。2023年的楼市回血，毫无悬念，且已经成为定局。接下来，中国楼市最大的难点，就是大批量的县城市场了。县城楼市又有多重要？国内一共有1472个县城、394个县级市，加起来是1800多个，这些地方一共容纳了大约2.5亿常住人口，县城背后就是一个万亿级市场。一千八百个县城，万亿级市场，这才是目前中国楼市最大的难题所在！1县城房地产市场，差的惊人！春节回老家过年，驱车转了一大圈儿，不看不知道一看吓一跳。这两年全国房地产市场都不好，就连很多省会市场都很艰难，我知道县城肯定不乐观，虽然有心理准备，但真实情况还是糟糕到出乎意料的地步。我的老家，距离某省会城市50公里的百强县级市，在国内县城里算中上等水平了。2017-2019年全国房价疯涨，县城房价也水涨船高，那是县城楼市的巅峰期。原来一个县城，一年在售商品房项目不到5个，2018年同期在售商品房项目非常多，高达20多个；原来那个县，只有两家县级本土小房企垄断式开发，鼎盛时期，全国TOP房企一口气进驻了近10家；还是那个县城，以前一年卖不了几块地，甚至都没有网上招拍挂卖地模式，卖地只有现场流程式竞拍，几乎都是私下勾兑。但2018年，一年就组织了3次大型土地推介会，不仅开始施行招拍挂，还拍出了地王，三个月内就拍出了5个地王，土地楼面价比房价都高；2017年之前，这个县城 ...